豪华公寓楼仅凭友好的门卫和地下室几台运动器械就能满足住户的日子一去不复返了。
房地产经纪公司Nest Seekers International持证销售员Brett Ringelheim说：“那是十几年前的标准了，现如今健身房和游泳池是标配。”
然而，现在的买家和租户需要更多的定制设施，而且要求顶级水准。令人瞠目的组合设施已经变得与挑高天花板和开阔视野同样重要和常见。
纽约房地产公司William Raveis销售员Denae Montesi说：“如今，住宅楼通常会配备遛狗区、直升机停机坪、待客酒店客房、私人宴会和活动场地。除此之外，地下大堂、私家停车位和土耳其蒸汽浴室也是必不可少的配套设施。”
与此同时，即使是较为基础的设施，档次也是最高的。
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贴心周到的配套设施不仅对买家具有吸引力，更可以让住户的生活更为便捷。
纽约房地产公司Lightstone Group总裁Mitchell Hochberg说：“人们的兴趣、爱好和忙碌的日程各不相同，因此很难协调统一。买家倾向于寻找能够以便捷的方式满足所有需求和兴趣的生活环境。”
这就是健身房固然很棒，但私家停车位更好的原因。
纽约房地产公司Compass持证合伙经纪人Victoria Shtainer说：“在富人买家看来，时间就是金钱。”
娱乐设施已经过时
道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman)驻纽约合伙经纪人Tom Postilio和Mickey Conlon表示，买家对保龄球馆和高尔夫模拟器等娱乐设施似乎意兴阑珊，因为没人使用这些设施，并且它们还占用宝贵的建筑面积。
道格拉斯·艾丽曼房地产公司全球市场执行副总裁Richard Jordan说：“如今，很少有住宅楼会提供过多且华而不实的配套设施，但这在房地产市场的上一个繁荣周期较为普遍。相反，开发商在设计、室内装潢和功能性方面更加贴心，并且提供一流的服务，从而打造出通过配套设施提高生活质量的‘新常态’。”
健康生活至关重要
Postilio和Conlon报告称，开发商开始重视个人健康和舒适性，并且在住宅内直接加装这些设施，包括空气和水过滤系统、地热供暖、加湿系统、按摩室和维C淋浴，甚至昼夜节律的照明系统。
精品住宅经纪公司Bold New York首席执行官Jordan Sachs指出，越来越多的精英阶级买家要求在楼内配备顶级酒店或定制住宅内的豪华设施，而且此举确实能迎合特定的买家群体。
同时，这在全球范围内也是大势所趋。
莱坊国际(Knight Frank)大中华区研究与咨询主管纪言迅(David Ji)说：“在香港，房地产开发商主要提供类似度假村的基础和便利设施，比如运动中心、游泳池、水疗区、健身房和烧烤区。
他说：“这种便利已经产生涓滴效应，导致面向‘千禧一代’的中端销售和租赁市场也开始提供诸如此类设施。”中端市场是指价值200万美元到300万美元的物业。
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以下是全球主流豪宅市场提供的贴心设施：
纽约
• 由提供土耳其蒸气浴的跌水池和桑拿房组成的“水疗区”，如百老汇街361号Cast Iron House和公园大道432号项目(432 Park Avenue) • 会议室和场地，可以满足日益普及的远程办公和在家办公需求，如东58街151号项目One Beacon Court • 入口雨棚和车库。例如，格林威治街443号项目(443 Greenwich Street)拥有精美瓷砖镶嵌的车库，令人不禁联想起中央车站(Grand Central)。 • 日益兴起的酒店配套设施，如Baccarat Residences和超级豪宅One57
图为格林威治街433号项目的下层大堂，拥有怀旧风格的贴砖墙壁、地板和天花板。
METRO LOFT DEVELOPERS伦敦
• 在伦敦，酒店式公寓生活绝非全新的概念，但五星级酒店服务正成为部分住宅楼的顶配。例如，海德公园一号(One Hyde Park)的住户可以享受到多彻斯特精品连锁酒店(The Dorchester Collection)提供的高品质服务。 • 提供精致餐饮的客房服务，如The Athenaeum • 使用高档游泳池的权力，如开发项目Embassy Gardens的空中游泳池
香港
• 日趋流行的会员制俱乐部，如干德道39号项目(39 Conduit Road)和阳明山庄(Hong Kong Parkview) • 有权使用的游泳池，如知名建筑师弗兰克·盖里(Frank Gehry)设计的傲璇项目(Opus Hong Kong)配备的露天泳池和私人泳池 • 室内运动中心，如阳明山庄 • 宠物俱乐部，例如，胜利道1号(One Victory)拥有宠物专用游泳池和花园