中资在美房产投资最新报告出炉 专家预测“美国经验”将带来“中国变革”

中国人在美国地产上的巨大投资，不仅改观美国房地产市场，而也将会对中国房地产带来观念性的变革。 万科美国董事总经理李凯彦在16日指出，来自中国的投资主体不同，投资美国房市的原因也不尽相同，但“学习经验”是一个不容忽视的动力。万科在美国参与房地产开发项目，除了帮助其实现全球资产均衡配置外，一个重要的目的就是学习新兴的商业模式、先进的技术和管理方法，再把这些经验带回到中国的项目开发和管理上。 李凯彦是在亚洲协会(Asia Society)举办的《破土：中资在美房地产投资报告》（Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)发布兼研讨会上发表上述观点的。对于个人投资者而言，李凯彦说，一个可以预测到的“经验引进”将会是代表买方利益的经纪人的出现。在美国，买家和卖家各有经纪代表他们的利益，而中国目前仍没有买方经纪这一角色。 他说：“这在中国将是一个巨大的需求，而这一需求是由这些年在美国进行个人房产投资的中国买家带回中国的。” 中国在美房地产投资的速度和规模已引起广泛关注，此次亚洲协会与罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)联合发布的这份报告据称是这一领域内首份最权威、最综合的研究报告。根据该报告， 目前中资在美投资仍主要集中在住房市场，从2010年到2015年，中国人美国住房市场投资累计达到930亿元，而在2015年就高达286亿元， 并取代加拿大成为第一大投资来源国。 主导此项研究的罗森咨询合伙人Arthur Margon在发布兼研讨会上表示：“中资在美国房地产投资额的增长速度、资产类型的多元化以及地理区域分布的广泛性，都着实令人惊讶。” 以下为报告的主要亮点： • 中资投资增长点正从住宅市场逐渐转向商业地产领域。从2010年至2015年，中国在美国商业地产投资总计 171亿元，年增长率达到70%。仅2015年一年，中资在美商业地产投资总额就达到80亿元。中国跃居为美国商业地产第三大投资国，仅次于加拿大和新加坡。 • 投资主体和投资资产类型更加多元化。参加研讨的专家之一、华美银行资深执行董事蔡瀚文指出：“中国投资人最初是出于资产保值、规避风险等因素在美国购买住宅，但下一个浪潮是中资开发商和金融机构的介入。”她说，由于美国大型银行近年来收紧新建项目贷款，中资银行正为该领域注入必要的资金和活力。 • 平台式的投资类型异军突起。除了以收购房地产为主体业务的企业外，中资也将目光转向依托房地产、但经营范围更加多元化的企业。例如，大连万达2012年以26亿美元收购美国AMC影院，2016年初又出手收购传奇影业(Legendary Entertainment)，部分原因在于这些投资中房地产是重要的组成部分。 • 从地理区域看，中资仍主要集中在东西两岸。纽约、洛杉矶和旧金山三个城市吸纳所有商业地产投资的70%，而在住房市场，加州和纽约分别占全部交易的35%和7%。 • 虽然中国控制资金外流以及经济前景的不确定性会在短期内对美国房地产投资造成一定冲击，但根据该报告预测，从2016年到2020年的未来五年内，美国商业及住房地产吸纳中国的投资金额将至少翻倍，达到2180亿美元以上。 点击查看报告全文相关文章：美房产分析专家 收集中国买家数据“只能连蒙带猜” 写信至fang.block@dowjones.com与作者联系