Mansion Global

中国一线城市房价逆势上扬

在中国最富裕的一些城市,房产市场正在升温。

图为一位员工正在制作中国深圳一处住宅项目的沙盘模型。

FRED DUFOUR/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES
图为一位员工正在制作中国深圳一处住宅项目的沙盘模型。
FRED DUFOUR/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES

作为世界第二大经济体,中国最富裕城市的房地产市场正持续升温。 在中国大部分城市遭遇市场低迷,进而拖累全国经济增长的同时,那些经济最发达的城市却面临截然相反的问题——待售房屋数量减少,购房者需求却急剧增长。 中国最富裕的城市被称为一线城市,通常是指北京、上海以及南方制造业中心如广州和深圳。专家称,尤其是在上海和深圳,房地产市场已出现过热迹象。 根据官方数据,8月份深圳新建房屋的平均价格与去年同期相比上涨了31.3%,远高于排名第二的上海,后者年度同比增长为5.6%。 深圳市房地产研究中心主任王锋说:“今年的价格反弹似乎有些过度。”尽管他并不认为会形成泡沫。 更多阅读:李嘉诚撤资引发争论 与其他一线城市相比,深圳的外来人口比例较高。深圳地处中国南方,毗邻香港,自1980年设立为经济特区以来,成为许多技术创业者和金融创新人才的摇篮。 王锋表示,买家的购房需求因限购政策在五年来一直受到抑制,造成今年价格猛涨。他说:“深圳多山的地势也限制了房屋建设用地的数量。” 他还说,“深圳的供求状况与中国其他城市差异极大。” 中国的房地产市场在2014年遭遇了超预期的急剧下滑,但随着政策制定者下调利率并放宽多套房屋购买的限制,今年已表现出回暖迹象。大城市和沿海城市的恢复速度要快于内陆城市。 为了应对这种情况,中国政府已制定了针对性更强的宽松政策。央行于9月底即十一国庆购房季之前表示,对于不限购的城市,首套房的最低首付比例将从30%下调至25%。这其中不包括一线城市,和作为知名度假地的海南省南部城市三亚。 更多阅读:香港房市 量价现矛盾 在上海,购房需求受政策放宽的影响而日益增长,导致豪宅项目数量的增加以及房地产开发投资水平的提升。 据上海政府官员称,今年前八个月,房地产开发投资占全市固定资产投资的57.7%,而2014年则占53.3%。 上海市委书记韩正于10月初表示,控制房价至关重要。 韩正说:“我们必须坚定不移地减少经济对房地产业的依赖,保持稳定发展,绝不能为缓解一时一地的问题,而采用短期刺激政策,要对市民负责、对未来负责。” 本文初刊于《华尔街日报》。 (以上由寰域居翻译) 关注寰域居: Twitter | Facebook | Instagram