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专家预测特朗普当选不会阻碍外国人在美房产投资

在短期内,部分外国买家可能采取观望的态度。

从长远来看,世界各地的投资者仍对美国房地产市场抱有信心。

ANTHONY WALLACE / GETTY IMAGES
从长远来看,世界各地的投资者仍对美国房地产市场抱有信心。
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专家表示,唐纳德·特朗普当选美国总统的影响仍有待评估,所以外国投资者可能短期内采取观望的态度,但从长远来看,他们仍对美国房地产市场抱有信心。

作为一种资产类型,美国住宅物业颇受全球富人群体的欢迎,这在很大程度上得益于该国相对健康的经济基本面和商业环境。总部位于伦敦的全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)住宅研究部主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)称,美国总统选举的结果"几乎不可能"对豪宅市场产生影响。

贝利告诉寰域居,"选举结果带来的冲击将被更为微妙的美国市场强度评估所抵消。国内和国际对美国豪华物业的需求非常强劲,主要原因在于美国的经济表现明显好于其他任何发达国家。"

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房地产经纪公司Redfin首席经济师内拉·理查德森(Nela Richardson)表示,移民政策的变化恐将阻碍市场发展。

理查德森说:"美国豪宅市场主要依靠中国和世界各地的买家投资。他们在美国高端市场的投资可能因移民政策收紧而承受风险,这种想法或许会导致市场出现一定程度的萎缩。" 然而,关键因素仍是不稳定性。她补充道,"当谈到特朗普执政对豪宅市场或者整个房地产市场的影响,我们倾向于观望的态度。"

加拿大最大的房地产经纪公司皇家地产(Royal LePage)首席执行官菲尔·索珀(Phil Soper)说:"加拿大人一直是美国房地产市场最大的外国买家群体之一,而这一点今后也不会改变。尽管如此,有些人将采取观望的态度,因为他们担心种族矛盾和社会紧张的局势可能激化。"

美国全国房地产商协会(National Association of Realtors)的数据显示,2015年4月到2016年3月的一年内,国际买家在美国购买了21万4885套物业,总计1026亿美元。就金额而言,中国买家连续两年领先其他买家群体,然后依次是加拿大、印度、英国和墨西哥。

美元走软有利亚洲房地产投资者

全球房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)研究部主管梅根·沃尔特斯(Megan Walters)表示,在短期内,大多数投资者的置业决策将取决于汇率变动。

她说:"在当前的情况下,汇率变动可能足以促使一些国际投资者达成购房交易,以免房价进一步上涨。然而,也可能造成短期的市场停滞。

她补充道,"如果美元大幅贬值,亚太地区的投资者可能认为美国房价探底,转而推高成交量。"

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中国海外房地产平台居外网(Juwai.com)对500多位中国投资者所做的调查显示,中国投资者预计将保持当前的购买速度。

该项调查于10月份进行,其结果显示:40%的受访者认为,无论谁最终当选,中国房地产投资将继续增长,而另有15%的受访者认为,投资规模将保持不变。

 南美洲投资者对特朗普当选反映不一

南美洲投资者通常将佛罗里达州视为首选投资目的地,而他们对特朗普当选作出何种反应不得而知。

总部位于迈阿密的房地产销售和营销公司ISG World联合创始人兼主管克雷格‧斯德尼基(Craig Studnicky)称,特朗普曾发誓在美国和墨西哥的边境修建"长城",这一言论被大多数南美洲人视为不友好的信号。

另一方面,也有一些南美洲人认为特朗普是个商业天才,并且拥有丰富的房地产开发经验。斯德尼基说:"谁当选美国总统并不重要,重要的是美国住宅市场将继续南美洲投资者。"

佛罗里达州房地产研究和咨询公司McCabe Research & Consulting首席执行官Jack McCabe对美国豪宅市场的前景比较谨慎。他说:"鉴于特朗普对墨西哥人、西语裔和阿拉伯人的负面言辞和看似充满种族主义的言论,我认为外国买家将在更友好的国家和跨国公司谋求更为丰厚的回报。"

McCabe称,南佛罗里达州的豪华公寓销售较去年同期大跌24%,连续10个月遭遇两位数跌幅。自2011年以来,南佛罗里达州70%以上的豪宅出售给外国投资者和对冲基金。