“特朗普牌”房产能否影响纽约楼市？

唐纳德·特朗普已经从一度白热化的共和党内竞选中脱颖而出。然而，他的强势崛起似乎对旗下的地产项目销售影响甚微。

StreetEasy数据科学家艾伦·莱特菲德特(Alan Lightfeldt)告诉寰域居，“没有迹象表明，特朗普的竞选活动对以他名字命名的纽约地产项目的销售表现造成任何影响。”

根据该门户网站为寰域居制定的最新特朗普指数(Trump Index)，从共和党预计提名候选人特朗普开始总统竞选的2015年6月到今年4月末，特朗普位于曼哈顿的地产项目转售中值仅略微上涨0.2%。

根据StreetEasy的分析，其中的原因可能在于特朗普没有实际拥有太多以他名字命名的地产项目，并且他也并未参与开发项目的日常经营。除此之外，买家在购买数百万美元的住宅时会综合考虑许多因素，包括位置、公寓的平面布局和配套设施，这些因素均比品牌重要。

相比之下，StreetEasy的非特朗普指数(Non-Trump Index)显示，从2015年6月到2016年4月，其他地产项目的转售中值下滑4.4%，而该公司的曼哈顿价格指数(Manhattan Price Index)同期上涨1.5%。

截至今年4月，特朗普品牌公寓单元的转售中值接近160万美元，而其他住宅单元和曼哈顿整体市场的转售中值分别为260万美元和97万5017美元。

StreetEasy解释称，非特朗普指数和特朗普指数之间的价格增长差异可能是因为这位总统候选人旗下项目的价位较低，而这部分市场要比非特朗普品牌项目面向的市场需求强劲，尽管不如曼哈顿整体市场那样稳固。

此外，虽然没有出现实际下降，但自2015年6月以来，特朗普指数的年度同比价格增长每个月都在下滑，而当时特朗普品牌地产项目的转售中值涨幅为10%。降温迹象反映出了近期纽约豪宅市场的整体表现趋缓。

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莱特菲德特说：“买家仍将继续推高房价，因为目前的需求依然强劲。然而，高端市场的供应似乎远超需求，是曼哈顿市场中最疲软的部分。”

根据StreetEasy，纽约现有180处特朗普品牌的物业挂牌出售，从售价为66万5000美元的特朗普皇宫(Trump Palace)小户型转角公寓，到售价为4000万美元的特朗普国际酒店大厦(Trump International Hotel & Tower)14卧豪华公寓。其中，15套公寓的销售合同已经签订或待定。

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去年，道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)销售代理Brett Miles成功售出或租出几处特朗普品牌的物业，最近一笔交易是位于第五大道(Fifth Avenue)特朗普大厦(Trump Tower)的一套两卧共管公寓，而成功从商人转型政治家的唐纳德·特朗普也住在这栋大楼。

Miles发现，自从特朗普宣布参加总统竞选以来，买家对于特朗普品牌的物业态度并未发生实质变化，但其中不包括吸引力大量记者和狗仔队的特朗普大厦。

Miles说：“没有人愿意住在或购买被闪光灯包围的住宅。”他补充道，他已经建议潜在买家从侧门出入，从而避免狗仔队的抓拍。他有时还和客户开玩笑，如果特朗普成功当选，那么他们就不必担心往后四年与他为邻的问题了。

Miles称，他曾经带本地和外国买家到特朗普品牌地产项目和其他一些挂牌出售的物业看房，并且为他们介绍这些物业的利弊。他表示，买家注重品牌的同时更关注住宅的内在价值。他还指出，特朗普品牌的物业凭借一流的服务在市场中享有一定声誉，但挂牌时间往往更长，部分原因在于来自市内新建项目的竞争日趋激烈。

他说：“每个人都想要崭新的住宅。”