“梦想之家”难寻买主

人们驾车沿加州280号州际公路(Interstate Highway 280)行驶时，一定会放慢速度欣赏口口相传的旧金山湾区地标——“火石屋”(Flintstone House)。这栋拥有多个穹顶的土色建筑坐落在山坡上，可以远眺到水晶泉(Crystal Springs)的美景。

为了试验新型建筑材料和技术，湾区建筑师William Nicholson于1976年设计了这栋房屋。通过在框架金属丝网和巨大的气球状结构上浇注混凝土，Nicholson打造出一个仿佛由巨大气泡和棉花糖组成的建筑外观。

室内也采用一些有趣的设计，其中包括拥有阁楼的一间卧室和生态厨房，后者出自美籍华裔建筑师崔悦君(Eugene Tsui)之手。

现业主婉拒了采访请求。卖方经纪人Judy Meuschke表示，二十年来她很喜欢在这里生活。Meuschke说：“这栋房屋完全符合她的审美，而且有一种画廊的感觉。”

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然而，当寻找下一位主人时，独一无二的“火石屋”却乏人问津。该物业占地近两英亩，主屋内设三间卧室和两间浴室，室内面积为2730平方呎。去年9月，首次挂牌上市时要价为420万美元。今年2月下调10%后，标价于上周进一步降至319万5000美元。

Meuschke说：“特殊的设计缩小了潜在买家的范围。”她补充道，由于公众对该物业的极大关注，她没有举办过一次开放参观日活动，以免其演变成“博物馆之旅”。

她说：“此外，因为属于豪宅，价格对找到合适买家也造成一定限制。”Meuschke表示，虽然看房次数增加，但尚未有人给出报价。

专门设计的房屋通常风格独特，因此只能吸引某些买家。

旧金山房地产公司Habibi Group主管哈比比(Roh Habibi)说：“定制住宅如同一件艺术品。如果转售，您需要找到一位懂得欣赏的买家。”

房屋中介公司Compass纽约经纪人Ali Jafri对此表示赞同。他已经成功售出几处专门设计的物业。

Jafri说：“每个特殊设计的房屋背后都有故事。您需要在特定的目标群体面前以一种特定的方式去呈现。”

有时候，恰好能遇到“对的人”。他说：“当这类客户出现时，他们愿意以更高的价格购买一处专门设计的物业。”

“姜饼屋”挂牌时间超过一年

位于布鲁克林贝里奇(Bay Ridge)社区的“姜饼屋”也采用独特的设计，但它没有按业主希望的那样被快速售出。杰瑞·菲什曼(Jerry Fishman)的太太黛安·菲什曼(Diane Fishman)早前接受寰域居的采访时表示，从小时候开始，丈夫一直梦想拥有一栋“姜饼式的房屋”。夫妇俩于1983年购入该物业。

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工艺美术风格的“姜饼屋”采用未经雕琢的石材砌成，顶部的圆屋顶类似于融化的冰雪。房屋内设六间卧室、五间浴室和一间盥洗室，室内面积为5746平方呎。

2015年7月，菲什曼夫妇以1099万9000美元将房屋挂牌出售，当时他们打算搬到温暖一些的地方。然而，该物业挂牌超过一年仍未售出，这在布鲁克林的豪宅市场并不常见。道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的数据显示，今年第二季度，布鲁克林豪华物业的平均挂牌市场为99天。

卖方经纪人Marion Fiore谢绝评论销售该物业面临的挑战。

专门设计的物业通常要价较高

考虑到专门设计的物业造价动辄数百万美元，转售这些独特房屋的困难之处可能只在于价格。

加州拉荷亚(La Jolla, Calif.)的“杰特森之家”(Jetson House)采用曲线结构和引人注目的玻璃幕墙，可以最大限度地展现无与伦比的全幅海景。2007年，业主Mark Kooklani委托建筑事务所CDGI设计了这栋9200平方呎、内设六间卧室和七间浴室的现代住宅。

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今年1月， Kooklani将房屋挂牌出售，要价1675万美元。虽然4月份售价下调至1460万美元，但尚未找到买主。

伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)拉荷亚办事处营销协调专员Amy de Leon认为，独特的设计并不是阻碍销售的根本原因。她说：“实际上，与众不同的设计吸引了大量的关注，但真正能买得起的人很少。”