最近十几年，健康生活方式已然成为影响住宅设计和配套设施的主流趋势，而突如其来的新冠病毒大流行更是使其受到前所未有的重视。在疫情爆发之际，公寓楼盘的开发商和管理方立即采取相应措施保护住户的安全和心身健康，如今他们正在寻求行之有效的长期解决方案来构筑坚固的防护屏障。
房地产开发公司Alchemy Properties总裁肯尼斯·霍恩(Kenneth Horn)说：“眼下的状况和以前不可同日而语。我们必须对住户的需求做到有求必应，并且尽可能为他们营造安全无虞的生活环境。”该公司旗下项目包括位于上西区的共管公寓西区大道378号(378 West End Avenue)，以及地处曼哈顿下城的伍尔沃斯大厦公寓(Woolworth Towers Residences)。
以378 West End Avenu为例，Alchemy Properties在建筑设计中引入了无接触式入户和空气净化等高科技元素。
霍恩说：“据我们估计，如果对新建共管公寓楼进行升级改造，将至少增加25万美元的成本，但现在距离最终交付仍有长达20个月的时间，所以到时候可能需要做出更多的调整。”
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正如Alchemy Properties，越来越多的房地产开发公司开始借助科技手段打造更加安全的居住环境。
总部设在犹他州Park City的房地产技术风投公司RET Ventures合伙人兼董事总经理Christopher Yip说：“我们看到，初创公司和科技企业在探究解决诸如减少公共场所的表面接触和改善空气循环流通等问题时，提出了很多具有创造性的想法。”
空气和水过滤系统日益普及
新冠病毒可通过空气传播的特性使所有人意识到，保持新鲜空气流通至关重要，这也是许多开发商早已着手解决的问题。
总部位于纽约的房地产开发公司KAR Properties首席执行官Shahab Karmely说：“当前的形势令一些开发项目陷入两难境地。一方面，确保空气流通才能满足健康需求，另一方面，要想达到LEED节能认证标准必须以牺牲空气流通为代价，显然后者在这方面有些矫枉过正。”
佛罗里达州哈伦代尔海滩的超豪华海景公寓2000 Ocean正是该公司的扛鼎之作。该项目的空调系统加装了大量有助于改善空气质量的高效微粒空气过滤器，而且管道内还敷设了可供接入紫外线杀菌设备的线路。
佛罗里达州超豪华海景公寓2000 Ocean水疗中心入口。
KAR Properties在曼哈顿上西区的豪华公寓项目Waterline Square，楼内安装了用于防止住宅单元和公共区域之间空气再循环和空气对流的过滤器。此外，据该项目开发商GID Development Group总裁詹姆斯·林斯利(James Linsley)介绍，他们从初始设计阶段便配置了微小颗粒水过滤系统，因为这类设备很难在施工后期加装。
房地产开发公司Baker Development负责人Dan Slack称，他们在芝加哥林肯公园社区的豪华公寓项目ELEVATE安装了医用级别的UV-C/HEPA空气过滤器，以减少空气中的细菌。过滤器可以有效去除空气中漂浮的细菌，紫外线照射装置则用于杀灭附着在物体表面的细菌。
Slack说：“我们在电梯里悬挂或在门口放置小型独立设备，办公空间和礼宾大堂等公共区域安装体型较大的机器，坦白讲这是一笔不菲的投入。我们计划在疫情危机解除后仍继续使用这些设备，但可能会稍微调整一下安装方式，因为我们起初并未过多考虑美观性的问题。”
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曼哈顿上西区的豪华公寓项目Waterline Square。
Noe & Associates with The Boundary无接触技术降低感染风险
由于接触物品表面可能感染新冠病毒，多数人很快学会用手肘按电梯键和人行横道的过街按钮。紧接着，各式各样用于钩住开门的“爪形工具”开始走红。与此同时，一些结合最新科技的解决方案也应运而生，以帮助人们减少或避免触碰那些可能被他人污染的物体表面。霍恩举例称，在378 West End Avenue，电梯和入口大门均具备无接触开启功能。
减少细菌通过物品表面传播也是Waterline Square的防疫重点之一。
林斯利说：“我们的大楼设有无接触单元门，可最大限度地避免住户与门把手接触。所有高速电梯均采用智能楼层调配技术，从而尽可能减少按键触摸并有效提升使用效率。在公共的配套设施中心Waterline Club，我们还加装了无接触式快速通行一体机。”
曼哈顿上西区豪华公寓项目Waterline Square内公寓客厅。
Noe & Associates with The Boundary在伦敦高端公寓项目10 George Street，住户可使用便携的自动钥匙扣进入大楼、电梯和公共设施专区。据该项目开发商Vertus的负责人Alastair Mullens介绍，他们正考虑引入一套更智能的系统，住户只需把他们的钥匙扣或智能手机靠近电梯按键便可选择楼层。
Karmely称，2000 Ocean配备具有面部识别功能的生物特征扫描设备，可有效管理各个单元的私人电梯使用权限。
Yip说：“如今，随着面部识别技术的日益普及，越来越多的开发项目利用此类系统来控制公共设施和电梯的进入和使用，但隐私和安全问题仍有待解决。”他补充道，“科技公司面临的另一个挑战是如何实现面部识别系统与门传动系统的互联。如此一来，住户不仅可以无接触开锁，而且不必亲手推开大门。”
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伦敦高端公寓项目10 George Street内休闲会所。
Vertus物理和化学杀菌双管齐下
在疫情期间，大多数公寓项目的管理方提高了楼内清洁消杀的频率，但有些楼盘不仅限于传统的清洁方式。
霍恩说：“我们为楼梯间和公共休息室更换了铜制把手，因为铜具有抗病毒和抑菌特性。我们还采购了由知名厂商Black Iron Strength制造的抗菌健身器材。”
许多开发商仍在密切关注与紫外线照射的杀菌能力和如何将其运用到建筑设计相关的研究成果。在ELEVATE，每当有新业主入住，工作人员便会使用移动式紫外线消毒装置对公寓内的所有物品进行彻底的清洁消杀。
Slack说：“目前最大的隐患在于，人体不能暴露在高强度的紫外线下，因此我们正尝试为电梯内的紫外线照射装置加装定时器，以确保在凌晨2点无人的情况下打开。此外，它还配备运动传感器，当有人出现在附近时将自动关闭。”
Karmely称，2000 Ocean充分诠释了健康生活理念，每个单元均配备一部iPad，可随时测量住户的体温、心率和血压等各项身体指标。此外，住户可24小时申请在线医生问诊服务。
林斯利说：“消费者从很早以前就开始关注自己的身心健康，而当前的形势使他们的这种意识更加牢固。我们清楚在自己家中感到安全放心是多么重要。”