税务问答 | 近年来美国哪些州的物业税增幅最大？

环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：

问：过去五年间，美国哪些州的物业税增幅最大？

最近，美国多个州因上调物业税引发关注。

由于德克萨斯州、伊利诺伊州和华盛顿州等地的住宅价格显著上涨，更大的应税价值意味着更高的税负，当然物业税的增幅也取决于房主所在的地区。

根据总部设在加州的房地产数据供应商ATTOM Data Solutions本周四发布的年度物业税数据，2017年至2018年的一年里，西雅图独户住宅的平均物业税飙升14%。历史数据显示，华盛顿州其他地区的物业税也不断攀升，2017年的平均征税额为3772美元，较2014年的2921美元大幅增长。

数据显示，去年达拉斯-沃思堡地区的物业税增长8%。2017年，该州房主平均支付了5047美元的物业税，而这一额度在2014年仅为4065美元。据环域居近期报道，德克萨斯州议会正考虑在全州范围内上调物业税。

根据ATTOM的报告，2018年伊利诺伊州的实际物业税税率为2.22%，位居全美第二。这一税率与2017年持平，当年该州房主平均支付4941美元的物业税，2014年他们平均纳税4684美元。

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数据显示，2018年物业税税率最高的前五个州依次为新泽西州(2.25%)、伊利诺伊州(2.22%)、德克萨斯州(2.18%)、佛蒙特州 (2.16%)和康涅狄格州(2.02%)。

新泽西州常年占据榜首，但去年实际税率较2017年的2.28%略有下降。尽管如此，2017年该州房主平均支付8696美元的物业税，与2014年的8108美元相比增幅明显。

从全美范围内来看，去年独户住宅的平均物业税较2017年的3399美元上涨3%至3498美元。但有效物业税税率为1.16%，与2017年相比微跌0.01%。

ATTOM首席产品官Todd Teta在报告中称，“2018年美国大部分地区的物业税负担再度加重。全国许多州甚至出台了税率调整上限，这可能是导致物业税增幅较上一年度收窄的主要原因。”

该报告还指出，纽约市及周边各县的独户住宅业主缴纳的物业税均值为全美最高。

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例如，在纽约州威斯特徹斯特县(Westchester County)和罗克兰县(Rockland County)，2018年的平均物业税分别为1万7392美元和1万2925美元。在新泽西州艾塞克斯县(Essex County)和卑尔根县(Bergen County)，房主平均缴纳1万2161美元和1万1771美元的物业税。

ATTOM使用从州、市和县级的税务评估办公室采集的物业税数据，以及通过自动估价模型获取的独户住宅市场估值。

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