经过连续多年的低迷增长和不确定性困扰，伦敦房地产市场在保守党赢得英国大选后有望触底反弹。随着买家信心的恢复，首都住宅价格将步入上升通道，这可能促使寻求高端房产交易的投资者将目光转投他处。
房地产代理公司Spot Blue International Property驻伦敦总监Julian Walker说：“大选过后，伦敦乃至整个英国的楼市前景变得更加稳定。不少人认为，正是鲍里斯的胜选令市场恢复活力。”
虽然伦敦楼市尚未走出困境，但鲍里斯·约翰逊在大选中的压倒性胜利以及保守党赢得议会的多数席位被视为英国脱欧协议即将出现曙光的标志。
目前，英国计划于2020年1月31日正式脱离欧盟。尽管这一期限已经屡次推迟，但专家们表示，享有对议会控制权的保守党已经做好准备推动脱欧协议达成。
莱坊国际全球住宅研究部负责人凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)在该机构发布的《2020年全球豪宅市场预测报告》(Prime Global Forecast Report for 2020)中称，“我们预测，一旦英国脱欧协议获得通过，所有市场将迎来一波上涨高潮，这一点从2021年以后的房价涨势中便能看出。”
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根据总部设在英国的房地产代理机构第一太平戴维斯上周发布的一份报告，2019年第四季度英国住宅价格出现了回升迹象。
随着英国逐步解绑与欧盟的利益联系，豪宅买家仍有机会在首都觅得一些划算的房产交易。然而，考虑到伦敦市场再度升温，投资者有充分理由选择其他的置业目的地。由于买家正积极寻找能够带来丰厚回报的划算交易，他们可能会对纽约、巴黎和迈阿密这三大都会区展现出浓厚的兴趣。
纽约
毫无疑问，纽约对全球投资者极具吸引力。那些将目光锁定伦敦以外地区的潜在买家也许能在曼哈顿发掘可观的房地产投资收益。此外，Walker指出，等到英镑升值时，一直持观望态度的伦敦买家可能已做好准备投身于纽约楼市。
房地产代理公司Compass驻纽约经纪人Arran Patel表示，由于最近几年许多新开发项目的定位偏向高端，纽约楼市能为求购豪宅的买家提供更多选择。相比之下，这里的房地产市场比伦敦更加灵活。Patel也代理伦敦的房源。
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他说：“纽约的房产交易远比伦敦活跃。”
Patel补充道，自2012年或2013年以来，纽约房地产市场正处于对买家最为有利的时期。他还指出，科技产业的迅速崛起也是激励买家趁房价大涨前尽早入手的重要原因之一。
他说：“目前，谷歌和脸书正在纽约开疆拓土，并为此投入了大量资金。我想人们还没有意识到，这将对市中心的房地产市场格局带来多大改变。”
总部位于纽约的房地产评估公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示，去年纽约豪宅市场深受供应过剩的困扰，这种状况将在2020年持续下去。此外，针对房东出台的“租金管制法”和一系列税收新政引发的额外税收负担也导致房地产投资放缓，其中包括州和地方所得税抵扣额度大幅缩减，政府加征“豪宅税”，以及对200万美元及以上的房产征收更高的交易税等。他补充道，纽约市还在酝酿“临时住所税”。
米勒说：“所有这些变化无疑会带来更多的不确定因素，而买家非常排斥这种不确定性。因此，我们看到超高端住宅市场的交易活动骤然遇冷，500万美元及以上的豪宅销量更是急剧下降。”当然，交易活动的减少意味着更大的议价空间。
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根据道格拉斯艾丽曼地产公司上周五发布的一份报告，2019年第四季度，售价排在市场前10%的豪华住宅的销售价格中位数为480万美元，较上年同期暴跌24%。与此同时，成交量仅同比减少1.2%，但待售房屋库存却激增近35%。
负责撰写该报告的米勒解释道，“投资者应该特别关注市场活动水平的变化。”最近几年，纽约住宅价格一路下跌，迫使卖家降低要价，从而为2020年创造更多、更好的购房良机。
此外，据莱坊国际预测，今年纽约房价将进一步下跌3%，但低廉的抵押贷款利率和强劲的就业市场表现有助于抵消近年来居高不下的新楼盘完工率。
这意味着，即使在曼哈顿一些最负盛名的优质地段，高端物业买家也有机会以折扣价格拿下心仪房源。
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巴黎
据豪宅中介机构Luxury Portfolio International总裁斯蒂芬妮·安东(Stephanie Anton)，由于谨慎小心的投资者避走伦敦公寓市场，巴黎的房产交易活动有所增加。
安东在一封邮件中写道，“房地产经纪人表示，英国脱欧使巴黎楼市获利。他们发现，移居国外者开始回流，富裕的英国居民也选择在巴黎购房，甚至有远至硅谷的买家前来投资置业。”
强劲的需求只是巴黎在莱坊国际2020年豪宅市场预测中领跑的原因之一。根据报告，未来一年，巴黎房价预计将上涨7%。
埃弗雷特-艾伦在报告中称，“稳定的经济状况、低廉的利率水平、有限的豪宅供应、强劲的租房需求和第二住房需求等利好因素共同支撑房价上涨。”
随着英国退出欧盟，一些公司有可能考虑搬迁至巴黎或其他城市。此外，作为欧洲最大基础设施建设项目“大巴黎计划”(Grand Paris Project)的所在地，这个城市将迎来崭新的现代化面貌和更加成熟的公共交通网络。莱坊国际还在报告中提及，巴黎将主办2024年夏季奥运会。
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埃弗雷特-艾伦说：“这两项重大事件将进一步刺激房地产市场。”
安东指出，一些投资者可能会惊讶于，在巴黎这样的国际大都市也能找到划算的房产交易。
她说：“这可能有悖于人们的直观认识，因为巴黎长期以来是奢华生活的代名词，但实际上，这里确实存在一些相对划算的房产交易。在富裕阶层看来，拥有一套巴黎房产必不可少，同时这也象征着他们的社会地位和财富水平达到一定高度。”
迈阿密
对于全球投资者而言，迈阿密的吸引力不容忽视。较低的生活成本和强劲的移民趋势可能会吸引那些对伦敦失去兴趣的买家，他们正在寻找一个经济基础良好、房价相对合理且未来增长可期的国际大都市，迈阿密恰好符合他们的要求。
米勒称，正如纽约一样，迈阿密也面临豪宅供应过剩的问题，但库存正在被逐渐消化。
他说：“随着旺盛的销售活动降低库存水平，今后房屋定价将有更大的上涨空间。目前，迈阿密楼市正处于所谓的‘价格发现’时期。”
根据道格拉斯艾丽曼最新发布的报告，2019年第三季度，迈阿密豪华共管公寓的销售价格中位数为230万美元，较上年同期下跌9.5%。
与此同时，豪华独户住宅的销售价格中位数为1300万美元，与2018年第三季度相比飙升17.1%。
米勒表示，迈阿密房地产市场将继续受益于大举涌入的移民，尤其是来自美国东北部的居民，这从长远来看是个好兆头。
他解释道，“豪宅投资者和所有者早已将目光瞄准实行低税率或免征州所得税的地区，如南佛罗里达州和德克萨斯州等，因为这些地方的税收风险要低得多。”
自2017年底以来，这些买家便一直关注迈阿密，当时税收改革大幅降低了州和地方所得税（又名SALT）的抵扣额度，导致高税率地区的税收负担陡然增加。但米勒指出，这种改变不会一蹴而就。
米勒说：“当新的SALT抵扣上限实施之后，所有人都在摩拳擦掌并信誓旦旦地说道，‘伙计，我们也加入这批移民大军迁居佛罗里达州吧。’实际上，这是一个较为长期的过程，虽然您每天都能看到新移民，但变化是循序渐进的。”