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美国楼市缓步复苏带动房价创历史新高

据realtor.com,5月份房屋售价中位数打破最高纪录。

2020年5月,全美房屋售价中值增长最快的地区为加利福尼亚州的洛杉矶-长滩-安那翰。

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2020年5月,全美房屋售价中值增长最快的地区为加利福尼亚州的洛杉矶-长滩-安那翰。
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根据房地产门户网站realtor.com于本周四发布的月度住房市场趋势报告,随着价格上涨和库存缓慢回升,美国房地产市场正逐渐走出春季新冠肺炎疫情所带来的低谷。

报告称,受住房存量持续减少和房价增长近乎停滞的影响,整体市场在4月中旬跌至谷底,但5月份挂牌价格中位数飙升至33万美元的历史最高点,同比上涨1.6%。

该网站首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)在报告中称,“从5月份的房价数据可以看出,尽管新冠病毒大流行带来严峻挑战,但美国住房市场仍蕴藏着强劲动力。”

她说:“住宅价格打破最高纪录表明,市场在疫情爆发前所形成的良好势头有助于确保买卖双方的预期维持稳定。此外,日益突显的库存短缺问题也在进一步推高房价,但房屋销售速度有所放缓。”

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2020年5月,全美房屋售价中值增长最快的地区为加利福尼亚州的洛杉矶-长滩-安那翰和宾夕法尼亚州的匹兹堡,同比涨幅分别高达14.9%和14%。

虽然价格增长造成房地产市场企稳的表象,但实际上许多城市仍深受待售房源匮乏的困扰。

5月份,待售房源数量下降最多的都会区主要集中美国东海岸,而这些地区受新冠疫情打击也最为严重,排名前三的依次为宾夕法尼亚州费城-新泽西州肯顿-特拉华州威尔明顿-马里兰州部分地区、罗德岛州普罗维登斯-马萨诸塞州南部部分地区,以及马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-陶森,同比降幅分别为38.6%、35.8%和34.5%。

与此同时,纽约都会区的房屋挂牌数量较去年同期锐减21%,但价格小幅上涨1%。

该报告并未单独分析豪宅市场的发展趋势。

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报告称,在疫情爆发前,供应已经十分吃紧,加之疫情期间的“隔离封锁”导致大批卖家撤销挂牌,5月份全美50个大型都会区的住房存量削减近21.9%。

在4月份的疫情高峰期,房价年增长率仅为0.6%,创下近三年来的最低水平。

黑尔补充道,“随着市场回归常态,我们预计今年的夏季销售旺季有望表现强劲,但持续时间可能缩短,大前提是卖家信心继续回升,同时有更多房源挂牌出售。”

截至周四上午,美国已有10万7191人死于新冠肺炎,确诊病例总数突破185万例。

由于疫情封锁期间库存下降,在realtor.com追踪的50个都会区中,有35个都会区的房屋挂牌价格出现上涨,4月份这一数量为30个。

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黑尔说:“不断恶化的库存短缺问题也导致房价进一步走高。”

与价格一样,5月底库存开始恢复,其中45个都会区的住房存量跌幅小于4月份。

费城是全美待售房源数量下降最多的都会区。

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尽管如此,黑尔告诉环域居,住房存量无法在短期内迅速回升至正常水平。

她说:“待售房源库存恢复正常化尚需时日,关键在于新挂牌房源的降幅能否收窄。目前,我们看到全国范围内这一指标正在稳步改善。即使在费城和纽约等地区,当前的房屋挂牌量降幅也要明显小于上月。因此,虽然整体数据仍不尽如人意,但与之前相比已经大为好转。”

毫无疑问,各州出台的“居家禁令”导致房屋销售放缓。根据报告,普通住宅的销售周期为71天,较去年同期延长两个星期以上。

(注:环域居为道琼斯旗下网站。道琼斯和realtor.com均归新闻集团所有。)