随着2019年接近尾声，回顾过去十年有很多重大事件值得被铭记，其中最引人注目的莫过于2008年金融危机所引发的经济衰退、美国楼市持续低迷和唐纳德·特朗普当选总统。根据房产中介网站Redfin上周五发布的一份报告，自2010年以来，劳德代尔堡、拉斯维加斯、旧金山等城市的房地产市场发生了最为显著的转变。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中写道，“在过去十年的开端和结尾，美国房地产市场的境况截然不同。2010年，市场陷入有史以来最严重的衰退之中，住宅价格一路暴跌，抵押贷款的逾期比例也创下新高。”
但在进入2020年之际，房价已随着经济复苏开始回升。此外，许多城市和地区正在努力应对新的挑战，如库存不足和价格飞涨等。
根据报告，除了劳德代尔堡、拉斯维加斯和旧金山，欣欣向荣的科技产业中心盐湖城和纽约州长岛的纳苏县(Nassau County)也被Redfin列为自2010年以来变化最大的都会区。
以纳苏县为例，由于曼哈顿房价飙升，潜在买家被迫离开市区，转而前往郊区置业，致使该地区的购房需求激增。Redfin在报告中称，过去十年间，当地房屋的销售时间中位数缩短了大约四个月（即124天）。如今，纳苏县一套待售住房平均只需56天便可找到买主。
该公司经纪人Peggy Papazaharias说：“在房地产市场崩盘期间，长岛有大量房屋亏本抛售，但如今，这种情况早已不复存在。”
正如美国其他地区，在犹他州，人们在同一套房屋的居住时间比以往更长，进而导致市场上的待售房源短缺。为此，在过去的十年里，盐湖城的住房存量锐减77%。数据显示，2010年，人们在同一套房屋的平均居住时间为15年，等到2019年已延长至23年。
根据Redfin的分析，在95%的市场中，过去十年待售房源的数量均有不同程度的下降，库存不足反过来又刺激房价大幅上涨。2010年初到2019年底，劳德代尔堡的住宅价格中位数从10万6000美元飙升至27万8000美元，涨幅达161%。在此期间，迈阿密和奥兰多的房价中位数翻了一倍不止。
| 美国近十年房价变化最大都会区排行 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 都会区 | 2010年房屋均价 | 2019年10月房屋均价 | 2010年至今房屋中位价涨幅 | 2010年至今年收入涨幅 | 2010年至今待售房屋数量涨幅 |
| 加州安那翰 | $429,313 | $715,189 | 6.80% | 1.30% | -41.90% |
| 乔治亚州亚特兰大 | $123,600 | $251,011 | 10.60% | 1.00% | -51.90% |
| 得州奥斯汀 | $183,502 | $324,522 | 7.90% | 3.00% | -46.80% |
| 马里兰州巴尔的摩 | $238,667 | $282,014 | 1.90% | 2.00% | -39.80% |
| 马萨诸塞州波士顿 | $332,333 | $497,488 | 5.10% | 2.40% | -63.50% |
| 纽约州水牛城 | $114,458 | $159,530 | 4.00% | 2.00% | -39.70% |
| 伊利诺伊州芝加哥 | $183,824 | $251,026 | 3.70% | 1.20% | -44.00% |
| 俄亥俄州克利夫兰 | $113,138 | $156,882 | 4.00% | 1.20% | -55.60% |
| 俄亥俄州哥伦布市 | $132,172 | $218,788 | 6.70% | 2.00% | -52.90% |
| 得州达拉斯 | $159,902 | $301,925 | 9.10% | 1.90% | -21.10% |
| 数据来源: Redfin | |||||
拉斯维加斯的住宅价格和居民收入之间脱节最为严重。在过去的十年里，当地房价中位数年均上涨14.1%，但收入中位数则以年均0.4%的速度下降。
Redfin称，由于收入缩水，当地居民愈发难以负担得起住房，直接导致住房自有率从2010年的59%下降到2016年的低点——52%，到2017年又微升至53%。报告称，尽管住房自有率一直处于较低水平，但寻求购房出租或炒房机会的投资者释放的强劲需求支撑了当地房价高速增长。
意料之中的是，过去十年房价涨幅最大的10个都会区中，有八个来自西海岸。2010年初到今年年底，旧金山的房价中位数从69万8000美元累计上涨至140万美元。受蓬勃发展的就业市场所推动，加之可用空间缺乏和相关法规限制新房建设，湾区的住宅价格高歌猛进。