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美国最贵住宅市场房价逆势下跌

加州圣何塞和大纽约地区分列跌幅前两位。

Pixabay
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根据在线房地产平台Redfin本周四发布的最新月度报告,美国最贵住宅市场的房价跌幅最为显著。

2019年5月,在全美85个大型都会区中,仅有六个市场的房屋售价中值出现下跌。其中,硅谷所在地——加州圣何塞的跌幅最甚。在这个价格高昂的科技圣地,房屋售价中值较去年5月下跌6%至117万5000美元。由于抵押贷款利率下调,美国整体住宅市场已大幅回升,但这六个地区却成为例外。

大纽约区的跌幅位居第二。过去两年间,这一市场始终未能摆脱销售放缓的困扰,尤其是豪华物业。据Redfin计算,今年5月,“大苹果”的房屋售价中值同比下跌2.5%。

在深受第二住宅买家青睐的檀香山,上月房屋成交价中值为58万4000美元,同比下跌2.2%。

在加州奥兰治县、洛杉矶和靠近北部的奥克兰,住宅价格也略有回落。

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过去的两年里,一些高税收都会区的房价呈下行趋势,部分原因在于自2018年1月1日起实施的美国税收改革。该法案下调了抵押贷款利息抵扣上限,并将州和地方所得税的减免额度限制在1万美元以内。

自大规模经济衰退以来,部分沿海都市区经历了连续多年的房价飞涨,如今显现出放缓势头。

在上述六个地区以外的美国住宅市场,房价涨幅非常强劲。数据显示,85个都会区的房屋售价中值同比上涨3.6%至31万5700美元,创下过去七个月以来的最高年增长率。与此同时,由于普遍存在的房源短缺问题持续阻碍销售增长,全国范围内的住房成交量并无明显起伏。

田纳西州诺克斯维尔录得全美最大涨幅,5月份当地房价较去年同期飙升15.2%;威斯康星州密尔沃基紧随其后,年增长率达14.7%。