白宫将于本周晚些时候迎来新主人，与此同时，华盛顿特区的其他一些高档住宅也可能悄然易主。但业内人士表示，即使执政党更替变化，美国首都的房地产市场仍将保持相对稳定。
房地产代理公司Compass驻马里兰州切维蔡斯(Chevy Chase)经纪人Marc Fleisher说：“外界普遍有一种误解，认为政府换届尤其是在新执政党上台后，房地产交易将显著增加。实际上，在100名参议员中，每次选举只有大约35名改选，所以并没有多少人搬家。在众议院，原本就没有多少议员在华盛顿买房。”
Fleisher称，当新一届政府上台时，说客、律师、总统顾问和内阁成员等群体更有可能迁入或搬离首都。无论是哪个党派执政，他们的中很多人仍会选择留在当地居住。但2017年算是一个例外，当时高端房产交易明显增多，因为特朗普政府的多名高官都来自私营领域，而非华盛顿政界。
房地产代理公司Coldwell Banker Residential Brokerage驻华盛顿特区经纪人Marin Hagen说：“相比之下，即将宣誓就职的当选总统乔·拜登所提名的大多数内阁成员已经住在华盛顿特区。此外，人们纷纷猜测特朗普政府的成员将何去何从，以及他们是否会继续持有华盛顿的房产。据称，‘第一千金’伊万卡·特朗普和丈夫贾里德·库什纳可能很快搬离他们的出租屋。”
Hagen称，一些特朗普执政初期就在华盛顿购房的官员可能选择留下，比如总统顾问凯莉安妮·康威、财政部长史蒂芬·姆努钦和前国务卿雷克斯·蒂勒森等，而包括商务部长威尔伯·罗斯在内的其他人将如何处置他们的豪宅，目前还不得而知。
她说：“如今，当胜选者来到华盛顿赴任时，他们通常不会直接在当地购置房产，因为这会给人造成他们与‘首都圈’过从甚密的负面印象。早在几十年前，政客们会举家搬到首都，但现在大多数人都选择平日租房居住，然后周末回家。”
房地产代理公司HRL Partners at Washington Fine Properties资深经纪人Robert Hryniewicki称，他已经在华盛顿经历过六届总统选举，但没有看到任何一次的执政党更替给房地产市场带来巨变。他预计，今年1月和2月，华盛顿豪宅市场将继续表现强劲，主要原因在于买家需求旺盛、库存水平偏低的局面短期内难以改观。
Hryniewicki说：“对于价值300万美元及以上的豪华住宅或者超过1000万美元的超高端物业，市场上可供买家选择的房源少之又少。2019年，华盛顿共有65处价值300万美元及以上的房产售出，2020年这一价格区间的成交量为83处。”
他补充道，2017年，特朗普政府上任的第一年，华盛顿共有六处价值超过1000万美元的豪宅售出，2020年这一价格区间的成交量为八处。2017年，全市共售出13处价值600万美元到1000万美元的豪宅，与该价格区间的八年期平均值相同。
Hryniewicki说：“在政府换届的初期，豪华租赁市场通常表现得更加活跃，因为来自外地的政客不确定他们是否会在华盛顿长住。”
他指出，在新政府上任满一年后，高端房产交易量有时会出现上升。
房地产代理公司TTR Sotheby’s International Realty驻弗吉尼亚州麦克莱恩(McLean)经纪人Tracy Williams说：“我们发现，当政府换届时，郊区的房地产活动最多只会增加10%。”她解释道，“大多数行政人员、政客和工作人员选择到郊区定居，尤其是在他们有家庭并且建立紧密社区关系的情况下，因此房屋的换手率并不高。”
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各党派人士首选社区存在差异
众所周知，华盛顿特区也被称作“自由主义之城”，拜登在2020年总统大选中赢得了该地区92%的选票。但可以看出，有些社区对一个政党的吸引力明显大于另一个党派。
Fleisher说：“按照以往的经验，共和党人士更倾向于华盛顿的马萨诸塞大道高地(Mass Ave. Heights)、卡洛拉马(Kalorama)和斯普林谷(Spring Valley)社区，以及弗吉尼亚州的麦克莱恩社区。民主党人则偏爱国会山(Capitol Hill)、乔治城(Georgetown)和克利夫兰公园(Cleveland Park)等社区。”
这栋位于马萨诸塞大道高地，标价129万5000美元的一处豪华住宅。
Studio Trejo近年来，华盛顿西北部的卡洛拉马社区名气大增，2017年前总统贝拉克·奥巴马以810万美元买下该社区的一栋房屋。据报道，伊万卡和库什纳每月花费1万5000美元在卡洛拉马社区租房居住。2016年，亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯曾斥资2300万美元在该社区购置住房。
Hagen说：“卡洛拉马和马萨诸塞大道高地更容易吸引刚刚搬到华盛顿特区的政商名流，因为这些社区拥有最昂贵、最奢华的大房子。”
Hryniewicki称，虽然国会山社区靠近办公场所，洛根圆环(Logan Circle)和杜邦圆环(Dupont Circle)社区也能方便步行，但在许多买家看来，乔治城、卡洛拉马和马萨诸塞大道高地才是他们的最佳选择。
然而，这些社区的优质房源难得一遇。
Hryniewicki说：“为了找到心目中的理想房源，买家宁愿遍寻多个社区。我们看到，在马里兰州贝塞斯达郊外的肯伍德社区(Kenwood)，近期有三笔超过480万美元的房产交易，因为买家在市内找不到他们所期望的附带大片土地的宽敞大宅。”
据William介绍，在弗吉尼亚州麦克莱恩，许多政客和名流将目光投向兰利森林(Langley Forest)和富兰克林公园社区(Franklin Park)，因为在这两个社区居住的大都是注重隐私的富人。
她说：“这些高档社区能为居民提供安全感和私密性，因为每栋房屋间隔很远，而且距离华盛顿特区只有15分钟到20分钟的路程。”
这栋位于国会山，要价499万5000美元的住宅目前已签订了销售合同。
Peter Papoulakos名人效应和房屋品质孰轻孰重
Hagen认为，虽然私密性对豪宅买家而言极其重要，但前业主带来的名人效应无形中能提升房屋的价值。
她举例称，“在奥巴马任职期间，加蓬驻美大使曾提及他正考虑在华盛顿寻觅一处新房。奥巴马建议他考虑已故参议员泰德·肯尼迪的旧居，不久之后加蓬共和国便出资买下了这处房产。”
她表示，前业主的名人身份能为一处房产增光添彩。
但Fleisher对此并不认同。他说：“我认为，对大多数买家而言，谁在房子里住过无关紧要。肯尼迪家族成员故居的标签并不会提升买家的兴趣或房屋的价值。相比之下，人们更关心房屋是否环境优美、条件便利。”
在Hryniewicki看来，客户的隐私才是至关重要。他说：“我们不谈论前业主的身份，只看重房屋的品质。”
这栋位于马萨诸塞大道高地，标价129万5000美元的一处豪华住宅。
Studio Trejo宴请空间成政界人士购房要素
正如其他买家一样，政界人士的购房要素也不尽相同。有些人喜欢住在工作地点附近，另一些人更注重于家庭需求和教育资源。
Hagen说：“一般而言，大多数来自政界的豪宅买家都希望家中拥有充足的宴客空间，便于他们款待国家元首或政府高官。这意味着房屋的布局更显正式，包括一间独立厨房、一间正式客厅和一间正式餐厅。”
如果有政治筹款和非盈利筹款的需求，宴客空间也必不可少。
Hagen说：“经常设宴待客的买家倾向于在市内置业安家，而不是搬到偏远的郊区，原因在于即使能在马里兰州波托马克(Potomac)等郊区社区找到更加宽敞的大宅，但大多数人也不愿意开很远的车去赴宴。当然，在疫情爆发的这一年里，人们几乎没有机会参加任何活动，交通状况也不可同日而语，但在正常情况下，如果住在郊区，他们需要花很长时间才能抵达活动地点，尤其是在工作日的晚上。”