如同许多企业家一样，美国前总统唐纳德·特朗普旗下的产业因新冠疫情遭受沉重打击，旅行限制导致酒店和高尔夫度假村的收入大幅缩水。
1月6日的美国国会暴乱又进一步重创了他的帝国。在特朗普被指控煽动暴力事件之后，他的一些最大商业伙伴立刻与其切割，Signature Bank银行、沃那多房产公司(Vornado Realty Trust)和美国职业高尔夫协会(PGA of America)等纷纷宣布暂停双方交易或者断绝与特朗普集团的关系。
特朗普的命运转折也影响了由他冠名的住宅地产项目，自2016年他当选总统以来，其中一些楼盘便不断贬值。根据房地产代理公司Redfin于2020年10月发布的一份报告，尽管芝加哥和南佛罗里达等地的特朗普品牌公寓仍能比同类豪华单元卖出更高的价钱，但这种价差已经缩减至9.7%，而在2019年和2016年分别高达22%和33.5%。据官方网站，特朗普集团在美国各地拥有23个住宅地产项目。
Redfin提供的数据显示，2016年到2020年，全国范围内（纽约市除外）特朗普品牌公寓的销售价格中值累计下跌17%，同类豪华单元的价格仅下滑1.3%。此外，特朗普冠名楼盘的公寓单元在市场上平均挂牌118天，其他公寓为78天，前者的销售周期明显更长。
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在部分地区，这种趋势似乎愈演愈烈。一些持有特朗普品牌公寓的业主表示，他们急于出售手中的物业，但发现销路非常困难。总部设在纽约的房地产公司CityRealty报告称，2016年到2020年，全市九个特朗普冠名楼盘的公寓成交价下跌25%，而且越来越多的业主愿意亏本出售。CityRealty的指数显示，自大选以来，特朗普品牌公寓的每平方呎均价进一步走低。
在特朗普担任总统期间，芝加哥地标特朗普大厦(Trump Tower)的销售价格一路下滑。某房地产经纪人表示，在2020年大选过后，该开发项目的价格已经跌入谷底。
尽管如此，在美国其他一些地方，特朗普冠名楼盘的价格仍保持稳定，甚至有所上升。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)指出，自去年10月发布报告以来，该公司录得的特朗普品牌公寓约一半的销量都来自佛罗里达州。与此同时，佛州阳光岛海滩的房地产经纪人称，他们并未观察到买家对Trump Royale等以“特朗普”命名的豪宅项目表现出抗拒，但近期的交易也确实反映了价格有所回落。
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纽约市
截至2月中旬，特朗普品牌公寓的总体成交价为每平方呎1375美元，自选举失利和1月6日国会暴乱以来进一步下跌。
NurPhoto / Getty Images2016年特朗普胜选后不久，在民主党“掌控”的纽约市，多个特朗普冠名楼盘的居民便投票决定将总统的名字从大楼外墙上移除。
其中，曼哈顿滨江大道(Riverside Boulevard)沿线的许多豪华公寓塔楼已经不再归特朗普集团所有，去掉特朗普的名字似乎对卖家更有利。根据房地产服务公司UrbanDigs发布的一份报告，曾以“特朗普”命名的住宅项目的相对需求（已签约交易与新活跃交易的比率）仅略有下滑，从2016年的44%降至2020年的42%。相比之下，那些仍顶着“特朗普”名号的楼盘需求却一路从38%跌至23%。特朗普集团没有立即回应置评请求。
据UrbanDigs，在特朗普担任总统期间，曼哈顿特朗普品牌公寓的每平方呎均价累计下跌21.6%。同一时期，曼哈顿其他提供全方位服务的公寓单元仅削价9%。
截至2月中旬，特朗普品牌公寓的总体成交价为每平方呎1375美元，自选举失利和1月6日国会暴乱以来进一步下跌。CityRealty的数据显示，在近期售出的10套来自特朗普冠名楼盘的公寓中，有8套以低于要价的价格成交。
（特朗普矢口否认任何与暴乱有关的不当行为，美国参议院在第二次针对他本人的弹劾审判中宣布其无罪。）
例如，联合国广场845号(845 United Nations Plaza)的一套三卧公寓上月以499万美元的价格售出，低于2020年3月首次挂牌时的550万美元。滨江大道200号(200 Riverside Blvd)的一套一居室单元在去年10月上市时要价129万5000美元，但今年1月以115万美元的价格售出。
曼哈顿豪宅市场在历经疫情初期的严重衰退之后，最近已显示出复苏迹象。根据豪宅中介机构Olshan Realty发布的市场报告，在2月中旬的一周时间里，共有38套价值400万美元及以上的豪华公寓签约售出，但最终销售价格平均比原要价低13%。
从这个角度来看，考虑到纽约豪华公寓市场的整体形势，特朗普品牌公寓的价格走低不足为奇。不可否认，这些物业具备一些独特的优势，特别是当新冠疫情促使纽约居民重新考虑他们的购房要素时：如今，越来越多的买家开始寻觅面积更大的单元，而许多特朗普品牌公寓正是以空间宽敞的大户型格局著称。
房地产代理公司Compass经纪人Penny Toepfer说：“特朗普品牌住宅并非市面上那种千篇一律的产品，平面布局中通常包含分隔的卧室、双采光面、露天平台和雅致的门厅等特色设计。”目前，已有100多套来自曼哈顿上东区Trump Palace和其他特朗普冠名楼盘的公寓经由她手卖掉。
对于那些不愿在特朗普集团开发的大楼里购置住房的买家，她会请求对方给她20分钟的时间来展示房源。Toepfer表示，他们在亲自看房后往往会被说服。她最近以高于原要价20万美元的价格出售了一套特朗普品牌公寓。
Toepfer说：“我经常能听到客户跟我说，‘你是对的’。如果空间得到很好的利用，他们会给出积极的反馈。再者，特朗普本人并不住在任何一栋大楼里。当然，这不是重点。最重要的是，买家希望在混凝土筑造的都市里为自己寻觅一处宁静惬意的港湾。”
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芝加哥市
图为位于芝加哥的川普品牌公寓大楼.
Izzet Keribar / Getty Images在去年大选之前，芝加哥Trump Tower就已销售疲软，不少卖家甚至把“特朗普”相关的字眼从房源介绍中删掉。2015年，85%的待售房源都会在挂牌信息中提及“特朗普”，这一比例在2016年和2020年分别下降到64%和57%。
受去年夏天的示威活动影响，房价受到一定冲击。在这个拥护民主党的城市，Trump Tower首当其冲成为抗议者的聚集地。事件过后，该项目的平均售价下跌至每平方呎566美元，与2019年同期相比跌幅达25%。
楼内部分待售单元已经挂牌许久，而且给出了降价优惠。例如，这套三卧公寓在2020年6月首次上市时要价349万美元，现在价格下调至299万美元。
与其他许多主要城市一样，芝加哥在疫情期间也出现了人口外流现象。由于买家纷纷涌入郊区购房，市中心的住宅市场尤为疲软。一些房地产经纪人表示，近期Trump Tower的销售放缓并不一定与楼盘本身或者特朗普品牌带来的负面效应有关，而是大环境所致。
芝加哥房地产代理公司Gold Coast Real Estate创始人兼首席执行官Kristine Farra说：“新冠疫情和城市封锁对芝加哥的房地产市场产生了广泛影响，但坦白讲，Trump Tower受到的冲击并不比其他楼盘严重。选择在这里购房的买家大都看中优渥地段、豪华装修、配套服务和一流视野。”
芝加哥房地产市场的前景似乎开始好转。根据伊利诺伊州房地产商协会(The Illinois Association of Realtors)提供的数据，去年12月房屋销量较2019年同期激增32%，平均销售价格同比上涨12.3%。但这种上升势头能否拉动Trump Tower的销售还有待观察。
Farra说：“由于利率水平处在历史低点，远低于3%，如果有人正考虑Trump Tower或其他楼盘的单元，现在绝对是锁定利率、出手购房的大好时机。”
南佛罗里达
位于佛州西棕榈滩的Trump Plaza公寓。
Jeff Greenberg / Getty Images回顾2020年，南佛罗里达高端住宅市场的整体表现要好于美国其他许多地区的豪宅销售。在迈阿密-戴德县、棕榈滩县和布劳沃德县，大批富裕买家涌入，尤其是来自东北部的居民，他们期望寻找一处气候温暖、税收低廉的居住地，因此当地房价水涨船高。
其中，独户住宅的需求尤其旺盛，但在迈阿密-戴德县，豪华公寓销售也有所提升，2020年比2019年同期增长1.6%。布劳沃德县和棕榈滩县的跃升幅度更大。
特朗普在2016年和2020年两次大选中均拿下了佛罗里达州，而且由于他卸任后一直居住在海湖庄园(Mar-a-Lago Resort)，他与该地区关系密切。总体而言，特朗普集团在佛州的住宅地产项目似乎受益于疫情爆发以来市场所呈现的主要趋势。
费尔韦瑟说：“时至今日，我们仍能看到源源不断的富人搬离纽约和旧金山，前往气候宜人的度假胜地寻找价格更实惠、空间更宽敞的住房。”
然而，并非所有人都对特朗普品牌青睐有加。在1月6日国会暴乱之后，西棕榈滩豪华公寓项目特朗普广场(Trump Plaza)的业主投票决定将他的名字从大楼外墙上移除，尽管该项目已不再归特朗普集团所有。
在南佛罗里达的其他地方，居民对大楼上的“特朗普”标志并不介怀。房地产经纪人称，特朗普集团在迈阿密-戴德县的阳光岛海滩开发了一系列高层海滨公寓项目，这些楼盘也受益于近期富裕买家的旺盛需求。
房地产代理公司Brown Harris Stevens驻迈阿密海滩经纪人Mark Zilbert说：“我注意到，纽约等地的买家对特朗普冠名楼盘望而却步，但在阳光岛海滩，特朗普品牌住宅仍有大批拥趸，包括Trump Towers的三幢塔楼，以及Trump Palace和Trump Royale等项目。目前，我们并未看到买家表现出明显的抗拒情绪。”
最近，Trump Tower、Trump Palace和Trump Royale的多套公寓挂牌上市，但许多单元的售价要低于原要价。例如，这套位于Trump Tower的三卧公寓在去年12月以195万美元售出，与最初234万9000美元的要价相比降幅达8.5%。这套四卧公寓自2017年首次上市以来价格已大幅下调，从原本的439万5000美元跌至369万5000美元。