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纽约豪华新楼盘比拼颜值、设计和配套

眼下正值买方市场,曼哈顿和布鲁克林两地均有不少高端公寓项目惊艳亮相。

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纽约房地产市场前景未卜。一方面,当前的市场环境对买家十分有利;但另一方面,近期的不确定因素令购房者犹豫不决。

根据房地产公司科可兰集团(Corcoran Group)发布的季度报告,2018年第四季度,尽管市场上的待售房源增多,而且价格有所回落,但买家一直举棋不定。

这是多方面综合作用的结果,例如抵押贷款利率上调,以及美国政局的持续波动。

报告显示,2018年第四季度,纽约的房屋交易量同比减少7%,不足2800套。去年全年的成交总量约为1万1800套,遭遇九年来的最差表现。与此同时,2018年第四季度的住房存量逼近7000套,攀升至七年来的最高点。就新开发项目而言,单季销量从上一年同期的477套骤降至351套,同比跌幅高达26%;库存水平较前一年的1074套下跌2%至1053套。

相比之下,布鲁克林的市场走势稍显不同。去年第四季度,布鲁克林的房屋销售趋缓,成交量同比缩减6%,略多于1400套。根据报告,2017年第四季度的房屋销售曾创下过去十年来的同期最好表现。但更值得关注的是,当地买家开始向购房成本较低的地区转移。

总之,有利的市场条件和多元化的住宅项目为两个行政区的买家提供了广阔的选择空间。从犹如雕塑般矗立街头的500呎高摩天大楼,到出自伦敦海德公园一号(One Hyde Park)的同一设计团队之手的豪华公寓,曼哈顿的新楼盘令人目不暇接。布鲁克林的新开发项目也毫不逊色,其中包括一栋位于展望公园附近、改造自1925年老建筑的10层公寓楼,以及由知名建筑设计公司Morris Adjmi Architects倾力打造、致敬威廉斯堡悠久历史的全新住宅项目。

曼哈顿

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晨边高地 | The Vandewater, 543 West 122nd St., Morningside Heights

这幢包含183个单元的385呎高塔式公寓楼坐落于晨边高地(Morningside Height),建成后将为这个学术氛围浓厚的历史街区增添一道独特的风景线。该楼盘由建筑设计公司INC Architecture & Design和景观设计公司Michael Van Valkenburgh Associates(简称MVVA)联袂呈现,矗立在院校林立的学院街(Seminary Row),地处哥伦比亚大学主校区和耗资68亿美元建成的曼哈顿维尔新校区之间。整体设计旨在向该社区的装饰艺术风格、新古典主义和新哥特式历史建筑致敬,户外空间规划全部交由曾参与设计哈佛大学校园和布鲁克林大桥公园的MVVA事务所负责。

该项目已于今年2月开盘。

单元数量:183
价格范围:97万美元到600万美元
开发商/建筑设计:Savanna/INC Architecture & Design
公寓户型:一居室至四卧单元
配套设施:该项目设有横跨三个楼层、总计2万4000平方呎的室内外配套设施,包含音乐室、休息室、丛林主题的儿童游戏房、宴会大厅、俱乐部房、健身游泳池、宠物水疗区,以及瑜伽和普拉提练习室等,满足住户对健康生活方式的追求,其设计灵感源于多位曾在当地居住的文化名人的传世杰作,他们当中包括作曲家乔治·格什温、作家弗朗西斯·斯科特·基·菲茨杰拉德和诗人艾伦·金斯伯格等。
官方网站:https://thevandewater.com/

图片来源: Binyan Studios

金融区 | No. 33 Park Row, 33 Park Row, Financial District

这个地处曼哈顿下城金融区的新开发项目与伦敦海德公园一号有异曲同工之妙——二者均出自建筑事务所Rogers Stirk Harbour + Partners创始人、著名建筑师理查德·罗杰斯及其团队之手。No. 33 Park Row围绕市政厅公园而建。全部31套公寓均能欣赏公园美景,其中许多单元还附带私人凉廊和观景露台。该项目与比克曼酒店(Beekman Hotel)为邻,周边建筑大都由明星建筑师担纲设计。

楼盘销售计划于今年春季启动。

单元数量:31
价格范围:182万5000美元到1400万美元
开发商/建筑设计:Centurion Real Estate Partners/ Rogers Stirk Harbour + Partners
公寓户型:单卧至四卧单元
配套设施:附设户外瑜伽馆的健身中心、包含私人餐厅和休息区的烹饪厨房、儿童科学活动室、健身场所、手工艺室。

图片来源: The Boundary

金融区 | 77 GREENWICH, 77 Greenwich St., Financial District

这幢犹如雕塑般矗立在曼哈顿街头的玻璃塔楼拥有独树一帜的折线形外观,从而能最大限度地展现前方的滨水风光,铸石砌成的厚重基座与该社区的整体风貌完美契合。该楼盘由曾操刀自由女神像新博物馆的建筑事务所FXCollaborative与耶鲁大学建筑学院院长、室内设计名师德博拉·伯克(Deborah Berke)携手打造。全楼总高500呎、共计42层,其中住宅部分距街面150呎以上,以便为住户提供开阔视野和充足采光。

该项目将于今年春季开盘。

单元数量:90
价格范围:180万美元起
开发商/建筑设计:Trinity Place Holdings/FXCollaborative
公寓户型:单卧至四卧单元
配套设施:全部配套设施均由德博拉·伯克精心设计,包括附设休息室、私人餐厅和美食厨房的顶层俱乐部房;儿童活动室、由私人教练杰伊·赖特专门筹划的双层挑高健身中心、配备户外烧烤炉的屋顶花园,以及由绿廊、遛狗区和用餐区组成的露天平台。

官方网站: 77greenwich.com

图片来源:Binyan Studios

哈德逊广场 | 35 Hudson Yards, Hudson Yards

这幢由石灰岩筑成的92层现代摩天大楼由建筑大师戴维·蔡尔兹(David Childs)和SOM建筑设计事务所(Skidmore Owings & Merrill)联袂打造,室内装潢出自设计公司Ingrao Design创始人Tony Ingrao之手,建成后将成为大型新建社区哈德逊城市广场的最高住宅楼。住户可眺望波光粼粼的哈德逊河和高楼林立的城市天际线,同时享有2万2000平方呎的酒店式配套设施,如Equinox豪华俱乐部、水疗区和专属礼宾服务部。社区周边分布着众多公园、购物中心、餐厅和文化休闲场所。

该项目计划于3月中旬开盘。

单元数量:143
价格范围:500万美元到2850万美元;顶层单元尚未定价
开发商/建筑设计:Oxford Properties Group Inc/ David Childs and Skidmore Owings & Merrill
公寓户型:两卧至六卧单元
配套设施:2万2000平方呎的配套设施包括Equinox豪华俱乐部、水疗区、设有200间客房的星级酒店和专属礼宾服务部。
官方网站:hudsonyardsnewyork.com/live

图片来源: Related Oxford

上西区 | The Park Loggia, 15 West 61st St., Upper West Side

这幢32层塔式公寓楼距离中央公园仅一箭之遥,通过一系列户外设施将公园美景融入日常生活之中。从屋顶观景凉廊可俯瞰中央公园的全貌,咖啡厅和私人餐厅通向包含烧烤区、草坪和藤架的露天花园。精致华美的内部装潢由著名室内设计公司Pembrooke & Ives一手打造。该项目还配备附设瑜伽房的健身中心、高尔夫模拟练习器,以及私人停车门廊、礼宾服务部和24小时门房等。

开盘时间定于今年春季。

单元数量:172

价格范围:100万美元到1000万美元以上

开发商/建筑设计:AvalonBay Communities, Inchttps://asset.mansionglobal.com/editorial/2019-spring-new-development-new-york-city-chinese/Skidmore Owings & Merrill

公寓户型:一居室至四卧单元

配套设施: 2万平方呎的配套设施包括礼宾服务部、24小时门卫、停车门廊、屋顶凉廊、咖啡休息室、健身中心、游戏房、高尔夫模拟练习器、剧院、音乐练习室、游戏房、储物间和自行车库。

官方网站: www.15w61.com

图片来源: Binyan Studios

上西区 | Dahlia, 212 West 95th St., Upper West Side

这个以家庭为目标客户群体的精品住宅项目邻近中央公园和河滨公园。 楼内建有一个包含休息区和游乐设施的5100平方呎私人空中公园,因此住户不必外出,便能享受悠闲惬意的户外生活。此外,该项目专为儿童定制了一系列室内外休闲设施,包括配备乐器、舞台和录音区的音乐教室,以及游戏房/青少年活动室等。另有一个设有12个车位和特斯拉充电桩的室内停车场。

该项目将于今年春季开盘。

单元数量:38
价格范围:179万5000美元到650万美元
开发商/建筑设计:United Management in conjunction with Certes Partners/RKTB Architects and CetraRuddy
公寓户型:两卧至四卧单元,包含两个顶层单元
配套设施:24小时值班大堂、健身和瑜伽房、停车场、宠物水疗区、酒窖、屋顶平台、自行车库和储藏间,以及儿童游戏设施
官方网站:dahliauws.com

图片来源: ARC Media

中城东区 | The Centrale, 138 E 50th St., Midtown East

这幢直插天际的800呎高摩天大楼总计71层,层次变幻的独特外观由建筑事务所Pelli Clarke Pelli Architects操刀设计,室内空间则交由曾打造纽约卡莱尔酒店(The Carlyle)和洛杉矶贝莱尔酒店(Hotel Bel Air)的室内设计公司Champalimaud Design负责。全楼设有124套单卧至五卧公寓,其中包含三卧或四卧全层单元,以及被命名为“The Centrale Penthouse”的顶层单元。装修考究、奢华大气的公共空间分布着精心策划的配套设施,包含宴会大厅、露天平台、休息室、游泳池和健身区等。

该项目预计于今年春季开盘。

单元数量:124
价格范围:单卧至三卧单元的售价为182万5000美元到500多万美元;三卧或四卧全层单元的起价为1075万美元
开发商/建筑设计:Ceruzzi Properties/Pelli Clarke Pelli Architects
公寓户型:单卧至五卧单元,包含三卧或四卧全层单元,以及顶层单元The Centrale Penthouse
配套设施:附设露台和休息室的俱乐部房、双层挑高宴会大厅、游泳池、健身区
官方网站:thecentralenyc.com

图片来源: The Seventh Art

卡内基丘 | The Hayworth, 1289 Lexington Ave., Carnegie Hill

这个提供全方位服务的共管公寓项目坐落于历史悠久的上东区卡内基丘社区,从古朴典雅的建筑外观,到精致华美的室内空间,无不体现了古典与现代的完美交融。全楼设有61个由室内设计公司SheltonMindel倾力打造的两卧至五卧单元,令住户体验极具纽约风情的经典生活方式。与此同时,该项目还配备了一应俱全的现代便利设施。公共空间包括设有炉边座椅区和用餐区的屋顶露台、内含台球室和美食厨房的宴会大厅、图书室,以及集艺术鉴赏、音乐品鉴和舞蹈练习于一体的多功能活动室。

楼盘销售将于今年春季启动。

单元数量:61
价格范围:349万美元到1375万美元以上
开发商/建筑设计:Ceruzzi Properties/HOK
公寓户型:两卧至五卧单元,以及一个顶层单元
配套设施:设有炉边座椅区和用餐区的屋顶露台、内含台球室和美食厨房的宴会大厅、图书室、休闲活动室、由高端品牌The Wright Fit操刀设计的健身中心
官方网站:thehayworthnyc.com

图片来源: RODE

西村 | 111 Leroy, 111 Leroy St., West Village

这栋10层综合住宅楼由九套两卧至四卧共管公寓和五套四卧或五卧联排住宅组成,可以满足不同类型的买家需求。砖砌外墙和环保设计与所在社区的整体风格协调统一。111 Leroy由建筑设计公司Workshop APD出品,配备暖通空调系统和节能环保的Savant家庭自动化系统,后者可智能调配室内的辐射供暖和制冷功能。大理石台面、白橡木地板、青石地砖和实心胡桃木喷漆房门等装饰细节彰显了室内装潢的精心选材和巧妙搭配。目前,由室内设计公司Nicole Fuller Interiors创始人兼创意总监Nicole Fuller打造的样板间已对外开放,欢迎潜在买家前来先睹为快。

该项目已于今年2月开盘。

单元数量:九套共管公寓和五套联排住宅
价格范围:510万美元到1250万美元
开发商/建筑设计:PMG/Workshop APD
公寓户型:两卧至四卧共管公寓,以及四卧或五卧联排住宅
配套设施:24小时门卫和健身中心,以及由家居装饰公司Lobel Modern精心布置的休息室
官方网站:111leroy.com

图片来源: Property Markets Group

布鲁克林

威廉斯堡 | 138N10, 138 N. 10th St., Williamsburg

这栋六层砖面住宅楼地处威廉斯堡北部,作为建筑设计公司Morris Adjmi Architects进军该社区的首个住宅项目。在对老式仓库建筑进行现代演绎的同时,138N10也不忘向威廉斯堡的悠久历史致敬。全楼设有九个住宅单元,高12呎、宽10呎的仓库式玻璃大窗能为屋内提供充足的自然采光。室内装潢全部选用优质建材,如天然石材台面和宽幅实木地板等。

该项目将于今年3月上市,并预计于秋季正式交付。

单元数量:9
价格范围:170万美元起
开发商/建筑设计:Industrie Capital Partners/Morris Adjmi Architects
公寓户型:两卧和三卧单元
配套设施:附设两个户外厨房的屋顶露台、单独出售的单车位车库、健身房、储藏间和虚拟门卫
官方网站:www.138n10.com

图片来源: Adam Kane Macchia Photography

公园坡 | Parlour, 243 4th Ave., Park Slope

作为建筑设计公司INC Architecture & Design在布鲁克林打造的首个全新共管公寓项目,Parlour兼具公园坡社区的经典褐石屋外观,以及迎合现代生活需求的内部居住空间。建筑立面拥有特色十足的拱形窗框并搭配无直棂的欧式定制平开窗,与附近展望公园内的拱桥遥相呼应。全楼设有19套包含两到五间卧室的全层或半层公寓,而且均采用宽敞大气的开放式布局,足以与真正的褐石屋相媲美。所有单元还附带可饱览曼哈顿风光的私人露台或阳台。

单元数量:19
价格范围:170万美元起
开发商/建筑设计:Brodmore Management Inc. / INC Architecture and Design
公寓户型:两卧至五卧单元
配套设施:设有瑜伽室的健身房、儿童游戏室、附带户外厨房的屋顶露台、值班大堂、每个单元专用的自行车库及储物间
官方网站:ParlourBrooklyn.com

图片来源: Binyan Studios

公园坡 | One Prospect Park West, Park Slope

这栋由慈善机构哥伦布骑士会(Knights of Columbus)于1925年委托建造的10层大楼经由Sugar Hill Partners的精心改造后焕发新生。这家总部设在哈莱姆的房地产开发公司一直致力于历史建筑的改造与维护。该建筑最初作为向兄弟会成员开放的酒店及俱乐部,内设棋牌室、台球室、保龄球馆和舞厅。如今,原有的古典复兴风格外墙被精心修复,室内空间则委托总部位于布鲁克林的设计工作室Workstead进行规划,其实现了古典与现代之间的完美平衡。

该项目将于今年春季开盘。

单元数量:63
价格范围:199万5000美元
开发商:Sugar Hill Capital Partners
公寓户型:40款两卧至四卧户型可供挑选
配套设施:精心策划的艺术画廊、配备水疗设施的业主俱乐部、由ODA建筑事务所设计的屋顶绿洲、包含菜园的公共户外空间
官方网站: 1prospectparkwest.com

图片来源: Binyan Studios