在纽约豪宅市场，联排别墅长期以来被视为身份地位的象征，但最近几年，由于面临来自设施齐全的公寓楼盘的激烈竞争，联排别墅的销售每况愈下，价格表现疲软。
然而，形势可能会突然逆转，部分原因在于，疫情促使买家对私密环境、居住面积和令人向往的户外活动空间的需求激增。根据豪宅中介机构Olshan Realty发布的每周市场报告Olshan Report，6月第一周，曼哈顿共有五套价值400万美元及以上的联排别墅签约售出，今年以来这一区间累计达成95笔交易，创下自2015年1月至6月以来的同期最高水平，当时的交易量为72笔。
Olshan Realty总裁、该报告作者唐娜·奥尔珊(Donna Olshan)说：“从种种迹象中，我能得出的唯一结论是，纽约联排别墅的销量大增与疫情有关。在这个特殊时期，人们更希望享有宽敞舒适的生活空间和无人打扰的私密环境，而不是与其他公寓业主打交道或者共用电梯。他们想要独立住宅、专属设施和私家花园，并愿意为此买单。”
这轮销售热潮很可能是由去年积压的需求所拉动，当时全市大部分房地产市场暂时处于停滞状态。
道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)驻曼哈顿经纪人George Vanderploeg说：“2020年，我们有整整六个月未有一笔交易达成，所以可想而知，大量需求亟待释放。2008年金融危机过后也出现过类似情形，起初市场活动连续数月零封，但随后买家需求猛增。”
一些曾经被豪华共管公寓吸引的买家重新把目光投向联排别墅市场。即使新冠肺炎感染率不断下降，而且疫情管控措施解除，这一趋势也可能不会立刻发生转变。
Vanderploeg说：“我从未见过像现在这样如此多的公寓买家开始求购独立住宅。”
过去一年，随着奢华的定义悄然改变，富裕买家对传统配套设施的兴趣可能不及空间和安全性等时下最受关注的选房要素。
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房地产服务公司Living New York高级董事总经理Kobi Lahav说：“预算动辄在500万美元或1000万美元的高端买家并不一定非联排别墅不可，他们也许对配套设施齐全的公寓项目更感兴趣。但如今，特别是在疫情爆发后，几乎一整年都无法使用这些设施，甚至连乘坐电梯都面临风险。在这种情况下，你不禁会想，‘既然购入一套1000万美元的公寓还要支付物业管理费，为什么不选择可自行打理的联排别墅？’”
Lahav称，销售升温主要集中向来深受欢迎的热门社区，比如西村和曼哈顿下城的其他区域。相比之下，曼哈顿上城的市场活动恢复较为迟缓。
他补充道，“等到9月份，最迟明年3月，你将看到上西区和上东区的市场复苏反弹。这些社区在疫情期间遭受冲击最为严重。”
尽管总价偏高，但考虑到纽约豪宅市场的大环境，联排别墅仍算是“相对便宜”。
Lahav说：“很长一段时间，联排别墅市场萎靡不振，但这类物业极具投资价值。目前，预算超过600万美元的买家都会询问，他们是否应当考虑联排别墅。在上东区，五年前售价800万美元、900万美元的联排别墅如今只卖到500万美元、600万美元。由于价格回升指日可待，现在入手将坐收升值收益。”
Vanderploeg说：“联排别墅的价格最近是在2017年见顶，至今已累计下跌20%左右。自疫情爆发以来，这类物业大概降价了10%，但销售势头依然强劲。在某些区间，房价已经呈现出筑底企稳的迹象，而且可能正在酝酿反弹。”
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虽然价格高昂的联排别墅交易时常登上新闻头条并导致价格统计产生偏差，比如名誉扫地的金融家杰弗里·爱泼斯坦生前的上东区住宅标价5000万美元出售，但曼哈顿的联排别墅市场主要由小额交易推动，其中很多买家是为今年秋季孩子重返课堂做准备的家庭。
Vanderploeg说：“在上东区和卡内基山，我们能看到很多低于500万美元、600万美元的小额交易，买家需求非常广泛。不少公寓买家突然之间发现联排别墅的独特优势，我认为这种热度将持续下去。”
奥尔姗补充道，“由于这类房源供应有限，从长远来看，纽约的房屋市场仍是一个不错的投资选择。”