纽约州税收新政或许是近期曼哈顿豪宅交易激增的一大推动因素。
今年以来，当地市场见证了多笔令人瞠目结舌的天价房产交易达成，其中包括对冲基金经理肯·格里芬斥资约2亿3800万美元购得的中央公园南220号(220 Central Park South)顶层公寓；亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯豪掷8000万美元在第五大道212号(212 Fifth Avenue)一举拿下的三个相邻单元；以及金融投资家约翰·格里芬花费7710万美元买入的上东区联排别墅，后者甚至刷新了纽约市同类物业的最高成交价纪录。
对冲基金经理肯·格里芬斥资约2亿3800万美元购入了中央公园南220号的超豪华顶层公寓。如果该交易在7月1日后达成，他将不得不缴纳超过900万美元的“豪宅税”，但根据现行规定，他只需支付略高于200万美元的税款。
Patrick T. Fallon/Bloomberg News一些房地产经纪人认为，高端物业销量上升可能与针对纽约市住宅交易的"豪宅税"扩大适用范围和转让税税率上调有关。自2019年7月1日起，买家在购房交易达成时将要一次性缴纳更多的税费。
"豪宅税"对超级富豪的打击尤为严重。根据新规，售价在200万美元及以上的房产将按照阶梯累进制税率征税，其中2500万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。
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就职于律师事务所Wagner Berkow & Brandt的地产律师Steve Wagner表示，肯·格里芬的购房交易此前多年一直停留在合同阶段。如果该交易在7月1日后达成，他将不得不缴纳超过900万美元的"豪宅税"，但根据现行规定，他只需支付略高于200万美元的税款。Wagner补充道，买家在交易完成时还需向州政府缴纳约150万美元的转让税，比按照当前税率计算得出的95万2000美元大幅提高。
肯·格里芬和约翰·格里芬的代理人谢绝发表任何评论，贝索斯的发言人也未能回应置评请求。
税负增加将对新楼盘和二手房销售产生影响，但一些经纪人表示，在市场极度低迷的情况下，开发商可能通过降价等手段来抵消买家所需承担的额外成本。
如果贝索斯的购房交易在7月1日后达成，他将缴纳约300万美元的"豪宅税"，而当前仅需支付80万美元左右。
Matthew Staver/Bloomberg News房地产经纪人指出，包括超级富豪在内的一些买家正急于赶在7月1日税收新政生效前达成交易。道格拉斯艾丽曼地产公司的豪宅经纪人Frances Katzen解释道，"大手大脚并不能使他们发家致富，而且实在没必要花冤枉钱。"
随着最后期限日益临近，新建共管公寓的开发商也在卖力宣传其有能力快速达成交易。相比之下，购买合作公寓可能需要几个星期才能成交。房地产经纪公司柯克兰集团(Corcoran Group)高级副总裁Charlie Attias说："我们公司可以在48小时内帮助客户完成交易。"他目前代理了西切尔西一套售价近3000万美元的全新顶层公寓。
然而，这股短暂热潮对提振整体市场并无太大帮助。根据豪宅中介机构Olshan Realty提供的数据，2019年，曼哈顿400万美元及以上的共管公寓签约数量较去年同期锐减约21%。