环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：美国的房产税退税和减免仅适用于低收入家庭吗？是否有其他的房产税优惠政策？
答：美国大多数州以宅地豁免的形式提供房产税减免，但严格来说并不算是退税。宅地豁免制度适用于在该州拥有主要居所的业主，无论其收入情况如何。这不仅降低了业主当年的房产税，而且有助于确保今后的税费不会大幅上升。
总部设在佛罗里达州棕榈滩的律师事务所Leslie Robert Evans & Associates创始人Leslie Evans称，以佛罗里达州为例，宅地豁免可从房产估值的应税部分中减少5万美元。
Evans指出，对于享受宅地豁免的业主，房产估值的涨幅设有上限。根据规定，年度涨幅不得超过3%或消费者物价指数(Consumer Price Index)的年增长率，以较低者为准。由于房产的市场价值远大于估值，宅地豁免制度能够为业主节省大笔税费。
更多资讯：税务问答 | 在英国购房出租的首套房买家需要缴纳印花税吗？
要想获得宅地豁免的资格，业主必须是佛罗里达州的居民，持有该州驾照或其他身份证明。然而，此项优惠政策对个人在佛罗里达州的居住天数未做限制。即使全年的大部分时间身在外地，他/她仍然可以被视为佛罗里达州居民。
但Evans表示，只有个人或信托持有的房产才能享受宅地豁免，不适用于有限责任公司。
他补充道，在佛罗里达州，宅地豁免能为住宅物业提供一层额外的保护。例如，在业主破产的情况下，其名下的房产不得被银行收回。
目前，在得克萨斯州、纽约州和蒙大纳州等大多数州，都基于宅地豁免制度出台了一些房产税优惠政策。退税或免税标准不仅在各州之间有所不同，在特定自治市的各县之间也存在差异。
Evans称，对于拥有多处房产的业主，他们应谨记只能在一个州享受宅地豁免。
请将你的问题发送至editors@mansionglobal.com。登陆www.mansionglobal.com查询答案。