环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我目前住在曼哈顿。最近，我和妻子打算生育子女，所以打算搬到郊区。请问在三州地区，哪些高档社区拥有优质学校且房产税最低？
答：康涅狄格州的富裕小镇格林尼治(Greenwich)是个不错的选择，因为当地的房产税率低于费尔菲尔德县(Fairfield County)的其他下辖市镇。
根据房地产门户网站Zillow提供的数据，格林尼治的房价中位数为130万美元，康涅狄格州整体的房价中位数仅略高于25万5000美元。
康涅狄格州采用厘计税率，即以1000美元为单位计税。根据2019-20财年的市政预算，格林尼治镇的厘计税率为11.682。
房地产代理公司Cummings & Lockwood's Private Clients Group驻格林尼治办公室的住宅地产负责人Kathleen Merrigan称，以一处市场估价1000万美元的房产为例，它将按照市价的70%征税。如此一来，业主每年须缴纳8万1774美元的房产税。
她表示，这比康涅狄格州的其他许多城镇都要低。例如，达里安(Darien)的厘计税率为16.47，新迦南(New Canaan)的厘计税率则高达18.24。
据总部设在宾夕法尼亚州匹兹堡的数据公司Niche，格林尼治拥有多所A+评级的公立学校。该公司通过分析公共数据、评价和调查回访对学校及其所在区域进行评级。
在新泽西州，虽然阿尔派恩(Alpine)是全州房价最贵的地区之一，但房产税率却是最低。
据Zillow，阿尔派恩的房价中位数超过230万美元，房产税大致按照每100美元应税价值缴纳78美分来计算。此外，当地的公立学校被Niche评为A级。
新泽西州的查塔姆镇(Chatham Township)也不失为一个上佳选择，该地区的公立学校被Niche评为A+级别。Zillow提供的数据显示，查塔姆镇的房价中位数为80万6600美元，房产税约为每100美元应税价值缴纳1.85美元。
据纽约州威彻斯特县(Westchester County)的官方网站，斯卡斯代尔(Scarsdale)的房产税率也相对较低。
斯卡斯代尔的财政主管称，每1000美元应税价值对应3.45%的房产税。据 Zillow的数据，当地的房价中位数为110万美元，公立学校被Niche评为A+级别。
至于州税，据总部位于加利福尼亚州尔湾的数据供应商ATTOM Data Solutions，新泽西州拥有全美最高的有效房产税率，为2.25%。康涅狄格州和纽约州的有效房产税率排在第五和第七，分别为2.02%和1.86%。