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税务问答 | 纽约州拟议的临时住所税会影响多套房业主吗?

最新公布的州预算中并未包含针对二套豪宅的税收,但这可能成为一项长期提案。

Click to Read Tax Experts Share Answers and Advice for Readers' Pressing Tax Questions / Getty Images
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环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:我在纽约市的一栋合作公寓楼拥有两个不相邻的单元。其中一套作为我的主要居所,另一套留给我和家人平日使用,比如我的母亲偶尔会来小住。第二套公寓可能会受纽约州拟议的临时住所税影响吗?

答:今年早些时候,纽约州立法机构曾考虑对第二住宅加征税款,但并未将其纳入本月初公布的2022财年预算案,所以你至少再等一年才需要考虑这个问题。

所谓的“临时住所税”主要针对人口超百万的城市中的个人非主要居所。

如果该提案获得通过,它将适用于价值500万美元及以上的非主要居所,包含单卧、两卧和三卧住宅。这意味着房屋市值超过500万美元的部分将被征收0.5%到4%的税款。

此外,对于评估价值在30万美元及以上的共管公寓或合作公寓,估值超出30万美元的部分将按10%到13.5%的税率征税,30万美元以内的部分无需纳税。

据总部位于纽约市的律师事务所Zinkovetsky Law Firm创始合伙人Peter Zinkovetsky,该项税收不适用于全日出租的物业,以及由业主子女或父母居住的房产。只要住宅的使用时间超过半年,就不需要纳税。

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“临时住所税”最早由民主党参议员布拉德·霍伊曼(Brad Hoylman)于2014年提出。该提案的不同版本已先后五次在立法会议上进行过讨论,而且在2022财年预算审议中再度被提出,希望能借此填补去年新冠疫情造成的巨大预算赤字。

霍伊曼称,据纽约市独立预算办公室(New York City Independent Budget Office)估计,这项针对第二和第三套豪宅的税收提案每年将至少筹集2亿3200美元的资金。

纽约州州长安德鲁·科莫从未支持过该提案,并表示此举将阻碍富裕买家在纽约投资置业。因此,在该州获得更多的联邦资金支持后,这项提案从预算草案中被移除。

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