环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:
问:我正考虑在曼谷买房。您能为我介绍一下当地的房产税政策吗?
答:就职于曼谷律师事务所Narit & Associates的律师Narit Direkwattanachai表示,泰国政府去年对房产税进行了全面改革,2020年正好是新政实施的第一年。
他说:“到目前为止,住宅物业完全免税,业主不需要缴纳任何房产税。”
据Direkwattanachai介绍,2019年3月,泰国议会通过了最新的《土地及房产税法》(Land and Structures Tax Act),规定对官方估值不超过5000万泰铢(折合157万美元)的住宅征收0.02%的房产税,5000万泰铢至7500万泰铢的住宅征收0.03%的房产税,7500万泰铢至1亿泰铢的房屋按0.05%征税,超过1亿泰铢的房屋则适用于0.1%的最高税率。
官方估值由政府裁定,通常远低于市场价值。然而,泰国政府将于明年对房屋价值进行重新评估。
但Direkwattanachai补充道,满足一定条件的住宅物业仍可享受免税优惠。
他说:“房产税豁免仅适用于价值不超过5000万泰铢的首套住房。业主必须在每年1月1日前将姓名登记到该物业相关的户籍中,才能申请当年的房产税豁免。”
由于今年的最后期限已过,部分业主可能需要缴纳房产税。Direkwattanachai称,业主可以申请2021年的房产税豁免,前提是房产必须登记在个人名下,而非一家泰国股份有限公司。
他还提醒道,经常前往泰国、但尚未取得永久外国居民身份的业主可能无法享受房产税豁免。这些业主通常持旅游签证入境,一年中的大部分时间都不在泰国。
Direkwattanachai指出,空置或未尽其用超过三年的房屋还需加征其他税项。在第四年,业主须额外缴纳0.3%的税费,该税率每三年递增一次,上限为3%。
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