环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：环域居最近介绍过纽约都会区房产税最低的高档社区。请问在旧金山湾区，哪些地区的房产税最低且学区优良？
答：就职于加州纳帕谷一家私人律所的律师Matt Eisenberg称，加州高昂的房产税主要是因为高房价，而非高税率。
他说：“与东海岸的许多县市不同，加州的房产税并不是由县级层面决定。根据《第13号提案》(Proposition 13)，房产税由州政府根据房屋购买或转让时的评估价值而定。如果房屋持续升值，税率将每年上浮2%。”
《第13号提案》于1978年获加州选民投票通过，旨在限制房产税上调。Eisenberg补充道，考虑到同样经选民投票通过、用于支持地方市政的特别土地税，各个地区的房产税率仍存在一定差异。
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根据阿拉米达县审计局(Auditor-Controller Agency)的税收分析，全县的税率从1.12%（爱莫利维尔）到1.36%（奥克兰）不等。
房地产代理公司Compass驻湾区经纪人Hillary Ryan也认为，过高的房价才是导致房产税负担沉重的主要原因。从学区的角度来看，她推荐圣克拉拉县的帕洛阿尔托和康特拉科斯塔县的拉斐特。
根据房地产门户网站Zillow的数据，帕洛阿尔托的房价中位数为280万美元，整个加州的房价中位数为55万7000美元。
据总部设在匹兹堡的数据公司Niche，帕洛阿尔托分布着多所A+评级的公立学校。该公司通过分析公共数据、评价和调查回访对学校及其所在区域进行评级。
Compass房地产经纪人Wendy Kandasamy指出，一流的学校资源有助于提升帕洛阿尔托的房产价值。当地设有一个覆盖幼儿园到12年级的单一学区，而非多个相对分散的小学和中学学区。她补充道，帕洛阿尔托的大多数学龄儿童都在这个学区的公立学校就读。
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据Niche，拉斐特也有几所A+评级的学校。Zillow的数据显示，该市的房价中位数为130万美元。
Compass房地产经纪人Dana Green表示，借助于非盈利组织拉斐特教育合作伙伴(Lafayette Partners in Education)，该市社区学校的教学质量已得到明显改善。该机构依靠社区支持筹措资金，用以帮扶当地的公立学校。
目前，拉斐特政府提议征收一项新的土地税。一经通过，在未来七年里，每块土地须额外缴纳290美元的税款。这项提案将于2020年3月3日由拉斐特学区的选民进行投票表决。
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