全球房地产市场正饱受不确定性的困扰，政治和经济环境所引发的双重担忧严重阻碍了潜在买家购置新房的欲望。
与此同时，投资客可能会趁此机会投身租赁市场，抢购低价房源用于出租获利。另一个重要因素在于，随着买方纷纷采取观望态度，卖方决定按兵不动以等待市场好转，豪华租赁物业的需求节节攀升。
以纽约为例，潜在买家可能想等到房价进一步下探再做打算，或者干脆把资金投入到其他领域。现如今，他们在高端租赁市场拥有更为多样化的选择，因为开发商开始为租赁项目配备比肩豪华共管公寓的全套设施。
根据房地产门户网站Home.co.uk上周四发布的一份报告，伦敦部分地区的租金涨幅突破两位数，而房价增速依然萎靡不振，投资者无疑能从中发掘利润空间。在哈林盖(Haringey)等社区，房价已开始逐步回升，而且据该网站预测，房屋售价中值有望因此止跌企稳。
房地产代理公司Luxury Portfolio International总裁Stephanie Anton表示，投资者通常会在热门旅游城市中寻觅交易机会，因此迈阿密的关注度有所提升。她还指出，在北开罗莱纳州查尔斯顿和德克萨斯州奥斯汀等规模稍小的南部城镇，不少买家选择入手可供短期或长期租赁的投资型物业。
房地产经纪人称，尽管有些买家押注市场会进一步探底，但目前的价格低点值得他们冒险一试。对于计划购房出租的潜在买家来说，现在入市意味着他们能享受到高昂租金带来的丰厚回报。
纽约
根据道格拉斯艾丽曼地产公司于上周早些时候发布的一份报告，纽约的租金水平全线上涨，8月份豪华公寓的租赁价格同比增长近4%。报告显示，上月，豪华公寓（租金排在市场前10%的物业）的租赁价格中位数为每月8000美元，较去年同期的7700美元上涨3.9%。
该公司租赁业务执行经理哈尔·加夫齐(Hal Gavzie)称，市场对租赁公寓的需求居高不下，部分原因在于许多潜在购房者选择暂时租房代替买房。外界对新一轮经纪衰退和其他不确定因素的担忧致使一些买家裹足不前，另一些人则寄希望于豪宅价格有朝一日能跌至谷底。
不可否认的是，房价确实仍在下滑。根据道格拉斯艾丽曼地产公司的另一份报告，2019年第二季度，房屋售价中值为615万美元，与去年同期的656万美元相比回落6.2%。
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对于并不着急变现的业主，不妨先将房屋出租，未来也许卖到一个更好的价钱。
房地产代理公司Compass驻曼哈顿经纪人Vickey Barron说：“由于当前并非卖方市场，如果卖家不需要立即套现，耐心等待显然是更明智的选择。”
她表示，很多客户准备将他们的豪华物业由售转租。
Barron解释道，“在豪宅市场，相比于价格的高低，买家更多地追求符合自身需求的生活品质和方式。”
虽然纽约市的出租房源供应一直保持健康水平，但开发商发现，配备顶级设施的豪华租赁项目更能赢得青睐。
房地产经纪公司Cantor Pecorella负责人Richard Cantor说：“现如今，那些提供比肩高档共管公寓的豪华设施和生活方式的租赁项目越来越受欢迎。”
该公司正在代理曼哈顿上东区的20层租赁公寓楼The Alyn。该项目预计于今年年底竣工，包含四层停车场、由健身设计公司Homage精心规划的健身中心、以及儿童家居设计公司Silver Hill Atelier倾力打造的游戏房等。Cantor称，楼内单元的月租金在1万美元到3万5000美元不等，目前超过80%的单元已找到租户。
他的客户中既有独自生活的空巢老人，也有对这座城市抱有感情的新纽约客。他补充道，其他人打算转投股市，以期获得更高的回报。
与此同时，Cantor Pecorella也负责新开发楼盘的销售事宜，如中档住宅项目Celeste Gramercy。Cantor表示，买家包括计划购房出租的投资者，以及为子女寻觅住房的父母等。
Barron指出，由于利率和房价均处在低位，眼下正值绝佳的买入时机。
她说：“人们总是认为他们可以获得更划算的交易，但往往因等待太久而错失良机。”
伦敦
英国脱欧引发的担忧动摇了伦敦购房者的信心，持续笼罩的不确定性导致全市房屋销售一蹶不振。但随着房价急转直下，投资者有望从中获利。
根据Home.co.uk的报告，尽管英国政府出台措施提高对房东的征税，但租赁房源的严重匮乏和房屋要价的大幅下跌吸引投资者回归伦敦房地产市场。
报告称，“由于飙升的租金水平吸引投资者重返租赁市场，本月伦敦市场成为万众瞩目的焦点。极低的待售和租赁房源库存正在推动伦敦房屋销售走向复苏，其中几个主要自治市的表现尤为突出。”
在库存下降的情况下，六个伦敦自治市的租金显著上涨，分别为旺兹沃思(Wandsworth)、哈尼克(Hackney)、哈林盖、哈默尔史密斯-富勒姆(Hammersmith and Fulham)、萨瑟克(Southwark)和伊斯灵顿(Islington)。报告发现，买家对有限房源的激烈竞争有助于销售价格恢复稳定。
该网站负责人Doug Shephard在报告中称，“目前，伦敦中心区的待售住房存量为近几年来最低，借助于需求回升，房价有望随之飙升。”
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尽管英国政府自2016年起向拥有一套以上住房的业主加征3%的印花税，并于2017年逐步取消针对出租型物业的抵押贷款利息减免——抵扣额度每年递减25%，直至2020年完全取消，但投资者的兴趣依然高涨。
房地产咨询公司莱坊国际发布的伦敦高端租赁指数(Prime London Lettings Index)显示，与2018年7月相比，新潜在租户的数量激增22%，但新上市的出租房源较去年同期仅小幅增加1%。
报告指出，“不断加剧的供需失衡将继续对伦敦的租金水平施加上行压力。”
此外，由于销售市场充斥着不确定性，伦敦的潜在买家开始考虑租房居住。根据报告，2019年第二季度，共有40处周租金在2000英镑（折合2466美元）及以上的超高端物业签订租赁合同，创下至少近五年以来的同期最高业绩。
正如纽约的豪宅卖家一样，许多人选择暂时将物业出租，直至房价增长重回正轨。
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迈阿密和其他美国南部地区
房地产网站RentCafe报告称，今年8月，迈阿密各类物业的租金普涨，月平均值达到1729美元，较去年同期上涨4%。
Anton称，对于寻觅可供出租的第二住房的投资者而言，迈阿密是他们的首选目的地之一，这主要是因为四季皆宜的温暖气候和毗邻沙滩的优越环境对大批游客极具吸引力。
她说：“这种情况通常适用于热门旅游城市。如果投资者购房出租，他们可以选择稳定长租或灵活短租。”
Anton还指出，在她的家乡奥斯汀和其他地区，有些买家可能会放弃将全部资金用于购置一套豪华物业，转而入手两套或更多的中档住宅用于出租。
她说：“在计划购房出租的买家当中，有相当一部分人在当地拥有住房并长期定居，良好的生活体验可能让他们萌生出自己当房东的想法。”