Mansion Global

科创企业扎堆上市有望重燃旧金山楼市

如果Uber、Airbnb、Pinterest和Slack等公司继Lyft之后于今年上市,湾区买家将面临竞争大幅加剧。

图为旧金山的城市风光。

ALEX ZYUZIKOV/GETTY IMAGES
图为旧金山的城市风光。
ALEX ZYUZIKOV/GETTY IMAGES

根据房地产代理公司Compass上周五发布的一份报告,由于旧金山湾区多家高估值的科创公司有望于今年进行首次公开募股(IPO),当地的房地产市场可能迎来复兴。

网约车公司Lyft已于上周五提交了IPO申请。此外,Uber、Airbnb、Pinterest和Slack等公司据信也将于今年挂牌上市。

Compass称,这四家公司的估值总计1760亿美元,上市后将使1万名旧金山员工一夜暴富,进而对湾区的住宅市场产生显著影响。

该公司首席经济学家兼商业信息副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)告诉环域居,"在科技创业公司,员工往往会为了获得更多的股票期权而放弃较高的薪酬,他们寄希望于股票上市后能提供超额补偿。"

一旦公司成功上市,员工可以在禁售期过后出售他们所持有的股权,这将为房地产市场带来大批财力雄厚的买家。

海普说:"再回到我们熟悉的供需基本定律,如果市场无法通过增加供应来满足日益增长的需求,那么住宅价格将承受上行压力。因此,鉴于买家需求减弱的市场现状,IPO催生的新晋百万富翁的购房需求将重新点燃市场。"

更多资讯:眼下正值抄底西雅图物业最佳时机

Uber的最新估值为1200亿美元,远远超出Facebook 于2012年上市时的1042亿美元。Facebook的上市曾推动湾区房价在2011年底迅速攀升,目前当地的住宅价格比2012年高出两倍多。

但最近湾区的房地产市场持续降温。Compass在今年1月发布的一份报告中称,去年12月,这个科技创业圣地的房屋交易量同比暴跌22%。

海普说:"理论上,由于Lyft已经提交上市申请,我们将很快看到住房销售活动开始回升。考虑到有意进行IPO的公司估值,在眼下这个市场周期,最有可能产生的影响是房屋销量激增。"

但她预计,这些公司对房价的刺激作用无法与Facebook上市时相提并论,因为湾区当前的房价较此前已大幅上涨,而且它们可能在同一年上市。

海普解释道,"在上一个周期中,由于Facebook、Twitter和Linkedin是在不同年份上市,能够确保买家需求长期保持旺盛。"