近期，第二住宅交易推动美国楼市热度飙升。相比于房地产市场的蓬勃发展，经济却遭受重创，二者之间的脱节更加突出，目前仍有数百万人处于失业状态。
根据房地产公司Redfin于上周四发布的一份分析报告，今年10月第二住宅需求较去年同期增加一倍。Redfin研究了购房者与银行签订的按揭利率锁定协议，其中借款人必须指明他们所购房屋是主要居所、第二住宅或投资物业。抵押贷款锁定数据来自分析公司Optimal Blue。
绝大多数利率锁定协议与购置房产有关，约占80%，因此该项数据提供了一个洞察购房趋势的有效途径。
在新冠疫情爆发之前，第二住宅和主要居所的需求增速旗鼓相当。但自从春末夏初隔离封锁措施放宽以来，买家对第二住宅的兴趣水平已升至主要居所的两倍。
第二住宅的购买量激增，表明美国富人为躲避疫情搬离人口稠密的城市中心，转而到其他地方寻找兼具更多活动空间和配套设施的住房，而且他们的白领工作使其得以在家办公和教育子女。Redfin此前发布的一份报告显示，全美楼市热度最高的10个县有八个属于度假胜地，包括横跨加利福尼亚州和内华达州的太浩湖(Lake Tahoe)、马萨诸塞州科德角(Cape Cod)、加州棕榈泉(Palm Springs)和新泽西州海岸等。
Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说：“考虑到抵押贷款利率降至历史最低点，而且全国各地的办公室纷纷关闭，许多富人趁此时机去实现他们在城外拥有第二住宅的梦想。但与此同时，由于新冠病毒大流行造成的经济困境，数以百万的不幸家庭被迫拖欠他们的按揭还款或房屋租金。”
美国房地产市场已经从隔离封锁期间的低谷中迅速复苏，当时的不确定性令买卖双方承压，而且某些州的限制措施可能使房产交易变得复杂。
根据Redfin发布的最新数据，10月份房屋销售较去年同期激增24%，房屋售价中位数的同比涨幅超过14%，接近历史最高水平，反映出买家偏好正在向规模更大、价格更高的住宅物业倾斜。
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Redfin驻威斯康辛州经纪人Melissa Killham表示，在距离密尔沃基一小时车程的度假城镇日内瓦湖，买家需求呈爆发式增长。
她说：“日内瓦湖的看房率翻了一番。城市居民无法旅行度假，所以他们开始考虑购置第二住宅。”她补充道，买家也被这里的学区能提供面对面授课所吸引。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)预测，由于美国正面临新一轮的疫情高峰，部分州已经出台新的限制措施，加上节日季日益临近，买家的购房需求可能在短期内减弱。
她说：“鉴于我们即将进入冬季疫情的爆发期，住房需求可能在明年之前有所回落，从而使处在白热化的市场稍微降温。”