疫情推动二线城市跻身新兴豪宅市场前列

在新冠病毒大流行期间，买家蜂拥至景色秀丽的旅游城市寻觅住宅。这些曾少有购房者关注的度假胜地中涌现出一批炙手可热的豪宅市场。

根据《华尔街日报》和房地产门户网站realtor.com于上周二首次联合发布的《新兴房地产市场指数》(Emerging Housing Markets Index)，犹他州普若佛-奥勒姆(Provo-Orem)、爱达荷州科达莲(Coeur d'Alene, Idaho)和内华达州雷诺(Reno)当选最值得关注的三大高端住宅市场。

realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)告诉环域居，“这项指数的目的在于遴选近期表现良好的最佳购房地，但不仅仅衡量房地产市场本身，更多地考察它们能否为买家提供理想的生活方式。这三大豪宅市场无一例外均能满足各方面的需求。”

该指数采用一系列指标来综合评估新兴房地产市场的繁荣程度，其中包括住房供求增长、挂牌价格中位数、失业率、工资水平、生活成本、小型企业发展和配套设施，以及对地区活力和多样性做出贡献的外国出生居民占比。

新兴房地产市场指数涵盖了60个都会区中价值前1%的超高端住宅部分，通过计算各项指标的加权总和，得出热度最高的豪宅市场排名。

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黑尔说：“事实上，我们看到最受追捧的市场并非大城市，而是一些位置稍微偏远、但生活质量较高的地区，这反映出民众的需求因新冠疫情发生转变。”

疫情期间，最引人注目的房地产市场趋势莫过于大量人口从主要都会区向二线城市和第二住宅市场迁移。由于远程办公和教学的普及，许多富裕买家选择搬到这些地方，因为他们能获得更具性价比的住房、更多户外空间、更私密的居住环境，以及亲近大自然的机会。

犹他州的普若佛-奥勒姆都会区夺得新兴豪宅市场榜首。

在这两个位于盐湖城以南约45英里的邻近城市，高端物业供应充足。据realtor.com，截至目前，当地最昂贵的待售物业是一座标价2500万美元的大型庄园，里面分布着满是鲈鱼的湖泊、摩托车越野赛场和先进的机车维修站等设施。

房地产代理公司Coldwell Banker Realty驻普若佛-奥勒姆和圣丹斯办事处的经纪人Brian Olsen说：“去年算是我业绩最好的一年。虽然销售总额没有突破，但销量创下新高。

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他说：“我的客户主要来自加利福尼亚州、纽约州、南卡罗莱纳州和德克萨斯州，当然也有来自犹他州其他地区的买家。”

此前，许多购房者是因为看中这里靠近发展迅猛的高科技园区“硅坡”(Silicon Slopes)，突如其来的疫情进一步提升了该地区的吸引力。

新冠疫情不仅增加了远程办公机会和地点灵活性，而且在某种程度上提高了部分富裕买家的可支配收入。他说：“去年，我经手完成了很多笔交易，这是因为疫情爆发后，买家发现可供他们支配的收入大幅增加。去年也是我第一次遇到多人竞购百万美元房源的情形。”

据Olsen，对于豪宅买家而言，景观视野是他们的首选购房要素。他说：“有位来自加州的客户跟我讲过，‘我现在每天早晨起来就能看见迷人海景。如果我花300万美元在犹他州购房，我希望能欣赏到壮阔山景’。”

自然条件也是买家重点关注的方面，无论他们是想栖居于湖边、河畔，还是寻觅附带大片土地的物业。

黑尔称，排名前三的城市均地处美国西海岸和落基山脉之间，这一地带的房地产市场长期保持繁荣。

她说：“它们都拥有相似的宜人气候，并且吸引了大批因高昂生活成本和其他弊端搬离湾区和西雅图的技术工作者，这正是该地区房地产市场表现强劲的原因之一。”

据房地产代理公司Tomlinson Sotheby’s International Realty经纪人Connie Nelson，在爱达荷州西北部靠近华盛顿州边界的科达莲，大量来自西海岸的移民正推动当地高端住宅市场实现“爆发式增长”。

她说：“我用数据表达可能更直观。2020年，全市录得365笔价值超过100万美元的房产交易，平均每天都有一笔交易。2019年共有145笔价值100万美元及以上的房产交易达成。疫情爆发后，豪宅买家蜂拥而至，但我们并没有充足库存来满足旺盛的需求，因此凡是挂牌出售的物业，大都能以高于要价的价格成交。”

去年，在科达莲所属的库特内县(Kootenai County)，一处建在科达莲湖畔的滨水豪宅以2750万美元成交，打破了爱达荷州的房屋售价纪录。

Nelson说：“我们观察到了大规模的人口迁移现象，尤其是华盛顿州、俄勒冈州和加利福尼亚州等西部各州的居民外迁，政治环境因素在其中发挥了主要作用。以加州为例，沉重的税收负担迫使居民搬离，不少人选择到爱达荷州安家。在我们社区，经常能看见悬挂外州牌照的车辆。”

她补充道，对于许多从生活节奏更快的地区搬来的买家，他们在科达莲能享受一种更加平和安宁的生活方式。这里拥有丰富多彩的夏季和冬季户外休闲活动，包括远足、骑行、泛舟、垂钓和滑雪等。

Nelson指出，“为了充分利用户外空间，买家通常挑选靠近海滨、坐拥水景或私密性良好的大宅地物业，以及装修高档、品质卓越的住宅。但豪宅买家有足够的资金支持他们随心所欲，所以他们也会购入老旧的滨水房屋，然后在此基础上重新打造一处理想居所。”

黑尔指出，未来一段时间，买家的旺盛需求将继续推动这些地区的价格上行，但考虑到待售房源的供应有限，成交量的走势尚不明朗。

她解释道，“这在很大程度上取决于当前的热门购房要素能否长期受到追捧，以及眼下时兴的灵活生活方式能否成为常态。”