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疫情危机提升美国独户住宅投资吸引力

在新冠病毒大流行期间,购房者和租户开始寻求更多的居住空间、私密性和自主权。

人们对居住空间和私密性的渴望比以往任何时候都要强烈。

JamesBrey / Getty Images
人们对居住空间和私密性的渴望比以往任何时候都要强烈。
JamesBrey / Getty Images

突如其来的新冠肺炎疫情让许多美国人重新思考他们想要的生活方式。如今,人口稠密的市中心地区的公寓项目正逐渐失去其吸引力,因为楼内居民必须遵守严格的管理规定,而且可能面临与病毒感染者接触的风险。

调查数据显示,近三分之一的美国人正考虑搬到人口密度较低的地方。在一些地区,人们已经开始付诸行动。例如,3月15日至4月28日,从纽约市迁居康涅狄格州的人数较去年同期激增74%,而长岛东端的汉普顿也挤满了逃离市区的“纽约客”

人们对居住空间和私密性的渴望比以往任何时候都要强烈,而且他们希望来往进出的人员能够尽在掌控,为此独户住宅日渐成为投资者眼中的明智之选。

苏富比国际地产驻旧金山经纪人Janet Feinberg Schindler说:“在后疫情时代,独户住宅能够提供一种更加灵活的居住体验。”她解释道,“没有公寓委员会的成员对你的日常生活强加干涉,也没有人强迫你保持安全的社交距离。你可以和家人自由自在地享受户外空间。你还可以自行决定把房子出售或出租,而无需征求他人的意见。”

专家表示,购入地处大城市近郊的独户住宅有望为买家赚取高额回报。

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房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices New York, New England and Westchester Properties首席执行官兼总裁Candace Adams说:“近期,出租独户住宅的数据不断刷新纪录,尤其是在高端市场。以康涅狄格州为例,月租金超过5000美元的独户住宅数量较去年同期增加33%,月租金在8000美元以上的独户住宅数量同比增加59%。”

在美国西海岸,由于新冠疫情危机迫使富人群体迁居郊外,出租独户住宅的热度空前高涨。

房地产代理公司The Agency驻洛杉矶经纪人James Harris说:“最近有投资者从我手中购买了两处独户住宅,如果出租,每月的租金收入可达1万5000美元到1万6000美元。现在的借贷成本很低,你每年能获得约10%的收益。这是一笔非常可观的投资回报,我想再过五到七年,你会看到明显的资本增值。”

但他补充道,公寓单元也并非完全失宠。那些提供全方位服务、采取措施保护住户安全的高端项目仍能赢得买家的青睐。

Harris说:“有些人对配套齐全、服务周到的公寓生活情有独钟。我敢肯定,疫情过后,公寓项目将通过进一步升级来迎合这部分群体的需求。”

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后疫情时代独户住宅更具吸引力

在新冠疫情爆发之前,买家对独户住宅的需求就已经处于高位。一些房地产专家预计,当前美国房地产交易活动的停摆将导致大量需求积压。

无论在城郊,还是市区,投资独户住宅都能带来可观的收益。

Feinberg Schindler说:“从投资的角度来看,我始终对独户住宅的价值和吸引力深信不疑,尤其是在像旧金山这样人口稠密、土地有限、新建住宅稀缺的城市。”

在当前形势下,考虑到许多公寓楼的管理委员会和居委会严格约束来访人员和第三方服务,并限制买家到现场考察房源,独户住宅所能给予业主的更大自主权为其平添了几分吸引力。

待到新冠疫情结束之后,居住在城市的“千禧一代”预计会把目光投向居住空间较为宽敞的郊区住宅,但他们更有可能选择“以租代买”,这将为打算购房出租的投资者提供绝佳的获利机会。

Adams说:“‘千禧一代’希望拥有更多的空间,但他们又不愿承担作为业主的责任和义务。在不确定性盛行的情况下,人们更倾向于租房居住,因为他们也不清楚下个就业机会到底在哪里。相比于持续震荡的金融市场,眼下正值投资房地产领域的大好时机。”

随着大批渴望宽绰空间和滨水生活的美国东北部居民向南迁移,南佛罗里达州的投资潜力逐渐凸显。对于来自纽约州、新泽西州和康涅狄格州等高税收地区的买家而言,佛罗里达州免征个人所得税的优惠政策和低廉的房产税是吸引他们投资置业的主要因素

房地产代理公司ONE Sotheby’s International Realty驻迈阿密经纪人Daniela Bonetti说:“在即将到来的夏季,我们预计附带泳池的独栋房屋将获得更多关注。”她补充道,“今年早些时候,独户住宅的租金大幅上涨,尤其是滨水物业。因此,尽管买家需要支付高昂的投资成本,但这是稳赚不赔的生意,因为房东每个月都有一笔可观的租金进账,而且我们认为短期内房价不会下跌。”

在棕榈滩,独栋房屋的需求也高于共管公寓,主要由寻求私人海滩和儿童活动空间的年轻家庭所贡献。

房地产代理公司Brown Harris Stevens驻棕榈滩经纪人Ashley Copeland说:“目前,很多纽约人都在远离市区的地方办公,此次新冠疫情重新激活了这里的房地产市场。供需关系使这座岛屿成为安全稳健的投资选择,因为当地的库存水平长期偏低,而买家需求尤为旺盛。”

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户外空间和封闭式管理备受追捧

鉴于新冠肺炎疫情突然之间改变了美国人的生活和工作方式,投资者应该考虑哪些要素最有可能受到买家欢迎。例如,户外空间将比以往更具吸引力,拥有一间专属的家庭办公室也将成为许多人选购住房时的“重中之重”。

Feinberg Schindler说:“无论是与公寓连通的露天平台,还是独栋房屋所附带的景观花园,私人户外空间都被视为可遇而不可求的‘奢侈品’。”她补充道,“身处私人户外空间,你会觉得安心,不必再担心他人违反社交距离规定,也不用忧虑接触到被外界污染的物品会有损个人健康。”

此外,投资者还应密切关注封闭式社区中的优质房产,因为安全无虞的居住体验对买家来说至关重要。

Harris说:“就高端买家而言,他们已经开始将目光投向封闭式社区。这些买家非常注重宅基地的面积,以及私密的居住环境和可供休闲的游泳池。他们准备改变以往的生活方式,今后将分配更多的时间居家办公。最重要的是,如果有朝一日危机再度来袭,他们希望自己能有备无患,并且拥有一处提供庇护的栖身之所。”