澳洲豪宅开发商紧抓机遇迎合买家需求

今年9月，随着南半球进入传统的春季销售旺季，澳大利亚的高端住宅市场呈现出一派欣欣向荣的景象。受处在历史低位的利率水平和持续的国内外旅行限制所推动，本地和外籍买家的购房需求猛增。在这个前所未有的特殊时期，手握积蓄的买家渴望觅得一处能同时满足工作、休息和娱乐需求的理想居所。

自住型买家和投资者不约而同地将目光投向地段优渥的新开发项目，以期寻获兼具宽敞空间和设计品味的现代舒适住宅。此外，市场上的现房库存不足，尤其是豪华物业，也是促使买家考虑期房的原因之一。

最新上市的现代公寓项目代表了澳大利亚建筑和设计的顶尖水准。这些引人注目的住宅拥有令人称羡的室内装潢和配套设施，为当地的城市景观增添了属于自己的独特印记。在疫情爆发后，房地产开发商意识到，买家希望他们的住宅能“扮演多个角色”，包括私人居所、办公室和周末度假地。因此，他们开始提供更具功能性和灵活性的户型布局，以及堪比五星级酒店的丰富配套。

悉尼 | East Sydney Collection, 22-38 Yurong St., Darlinghurst, Sydney

_{图片来源: Hansen Investment Group}

East Sydney Collection位于充满活力的悉尼中心区达令赫斯特(Darlinghurst)的核心地段，由屡获殊荣的房地产开发公司Hansen Investment Group Australia (HIGA)和建筑事务所MHNDU携手打造，包含豪华阁楼式公寓、单层公寓和联排住宅。

达令赫斯特曾是一个工薪阶层社区，如今变身成热门抢手的潮流阵地，以时尚精品店、人气餐厅和魅力十足的改建历史住宅著称。这个前身为仓库的开发项目恰好能与社区融为一体。

通过对1930年代建成的车间厂房进行重新规划，East Sydney Collection的缔造者在向该地区丰富多彩的历史致敬的同时，又注入了当代时尚元素。Lawless & Meyerson工作室负责内部空间设计，充分利用了双层挑高的举架优势，保留了原始的外露桁架和钢框窗户，配以简约大气的工业风装饰。

单层公寓和联排住宅铺有欧洲进口的橡木复合地板和圈绒羊毛地毯。厨房柜体采用Shinnoki “Stone Triba”系列贴面板材加工而成，浴室和厨房镶嵌了美观耐用的大理石板。

部分住宅附带私人户外空间，可将库克和菲利普水上公园(Cook and Phillip Park)以及宏伟的圣玛丽大教堂(St. Mary’s Cathedral)等城市景观尽收眼底。住户出门便能走进开阔的城中绿地——海德公园(Hyde Park)，距离中央商务区也仅有几步之遥。

该项目包含27套住宅和两个底层商用公建，预计在2022年底竣工。销售于今年年中开启，截至目前已有三分之一的单元售出。

单元数量：27
价格范围：起价为165万澳元（折合121万美元）
开发商/建筑设计：Hansen Investment Group Australia’s (HIGA) and MHNDU
公寓户型：单卧至三卧单元，以及联排住宅
配套设施：楼内允许饲养宠物，顶层设有一个公共景观花园，供住户欣赏城市天际线美景。
官方网站 : eastsyd.com.au

_{图片来源: Hansen Investment Group}

_{图片来源: Sunkin Group}

墨尔本 | 448 Brighton, 448 St. Kilda St., Brighton, Melbourne

_{图片来源: Sunkin Group}

布莱顿(Brighton)是一处人气旺盛的海滨郊区，濒临墨尔本菲利普港湾(Port Phillip Bay)，云集了众多豪华住宅和现代风格楼盘。湾区周边的许多期房买家来此寻觅可拎包入住的滨水物业，同时被该社区的便利区位所吸引，这里与墨尔本市中心仅相距半小时路程。

448 Brighton由多次斩获大奖的建筑事务所SJB Architecture和房地产开发集团Sunkin Property Group联袂推出，包含17套单层公寓和三套顶楼公寓，可欣赏景观庭院、绿地公园或迷人水景。SJB充分利用了景观建筑师Jack Merlo打造的优美园景，通过亲生物设计实现住宅与自然环境的交融共生。

这栋三层湾景住宅楼拥有雕塑般的石刻外立面，其设计灵感源自周边的天然海岸线。由于建筑结构呈L形布局，中央得以打造一个532平方米的宽敞庭院，为住户提供消遣娱乐的理想场所。

所有公寓均为精装交付，包含中央冷暖空调系统、橡木复合地板和纯羊毛地毯，厨房和浴室配以欧洲进口电器、五金件和石材等。

448 Brighton靠近埃尔伍德(Elwood)的边界，毗邻埃斯特维克公园(Elsternwick Park)，以及商铺和咖啡馆林立的奥蒙德路(Ormond Road)。

该项目已于9月开盘，截至目前约有50%的单元售出，预计于10月正式竣工。

单元数量：20
价格范围：98万澳元到240万澳元
开发商/建筑设计：Sunkin Group/SJB Architects
公寓户型：两卧和三卧单元
配套设施：虽然公共庭院是唯一的项目配套，但顾名思义，448 Brighton距离海滩仅有448米。附近还分布着高档餐厅、休闲咖啡馆和广阔的公园绿地。
官方网站: 448brighton.com.au

_{图片来源: Sunkin Group}

布里斯班 | Skye by Pikos, 8 River Terrace, Kangaroo Point, Brisbane

_{图片来源: Pikos Property Group}

经过长期的公寓价格增长乏力之后，布里斯班正迎来房地产市场的复苏回暖，主要原因在于，悉尼和墨尔本居民对疫情解封遥遥无期深感沮丧，他们如今宁愿去一个规模较小但充满活力的城市，寻觅更加物美价廉的住宅。因此，现在正是Skye by Pikos等豪华楼盘登陆市场的最佳时机，这些新开发项目将为布里斯班的天际线增添浓墨重彩的一笔。

建成后，Skye by Pikos由三栋可容纳70套公寓的塔楼组成，其中包括三套复式顶层公寓。大楼高踞于标志性的袋鼠角悬崖(Kangaroo Point)之上，可将布里斯班的城市天际线、南岸美景、植物园和下方的河滨风光尽收眼底。

该项目由建筑事务所Conrad Gargett Architects操刀设计。每个楼层仅设两个单元，宽敞开阔的平面布局搭配室内外相融合的居住空间，充分利用了布里斯班温暖适宜的亚热带气候。

独特的垂直花园贯穿整个外立面，各个楼层点缀着绿植景观，营造出生机盎然、朝气蓬勃的景象。买家可从六种户型中任意挑选。

内部空间选用天然石灰岩地砖、木质地板和Marmorino灰泥景观墙进行装饰，时尚现代厨房配备最新款的V-ZUG电器。

除了精心设计的公寓，该项目还规划有一系列休闲设施，如设有20米无边际游泳池的私人屋顶平台和顶楼餐厅等，住户点餐后可告知将餐食直接送至泳池旁的几个休闲凉亭内。底层还分布着健身房、亚热带花园和独立咖啡馆。

前期预售的24套公寓已于今年8月上市，其余单元预计在明年发售。

单元数量：70
价格范围：255万澳元到800万澳元
开发商/建筑设计：Pikos Property Group/Conrad Gargett Architects
公寓户型：三卧和四卧单元
配套设施：该项目建有布里斯班最引人注目的屋顶之一，包含1000平方米的空中露台、无边际游泳池、多个休闲凉亭和一家私人餐厅。住户还享有健身房等配套。
官方网站：skyebypikos.com.au

_{图片来源: Pikos Property Group}

_{图片来源：GDI Property Group}

黄金海岸 | Drift Residences, 16-18 Hughes Ave., Main Beach, Gold Coast

_{图片来源：GDI Property Group}

Drift Residences坐落在惊涛拍岸的梅茵海滩(Main Beach)和水波荡漾的奈蕴河(Nerang River)之间，为住户呈现动静两相宜的绝美景致，距离汇聚众多热门精品店和餐厅的泰达大道(Tedder Avenue)仅有几步之遥。

自从新冠大流行以来，这片位于昆士兰州黄金海岸的优质地段便掀起一轮房地产复苏热潮，因为大批来自悉尼和墨尔本的现金买家涌入气候更温暖、生活更舒适、价格更划算的地方寻觅住房，而这些都是大城市所无法比拟的。随着该地区的需求增加，很多沿海滨分布的原始海滩小屋被相继改造成中高密度的开发项目。

这幢24层塔楼由房地产开发集团GDI Property Group和建筑设计公司Plus Architecture联手打造，将于10月中旬开盘。全楼设有46套单层公寓，其中包括一套宛如“皇冠明珠”的豪华复式顶楼公寓，可提供1047平方米的室内外居住空间。

所有单元均采用宽敞的开放式布局和全景落地大窗，从而最大程度上展现一览无余的海滨风光。室内空间选用天然石材和木材进行装饰，配以时尚现代的厨房和浴室。

住户享有游泳池、日间水疗馆和单独的冲浪板存放处等私人设施。

单元数量：46
价格范围：起价为275万澳元（折合197万美元）
开发商/建筑设计：Plus Architecture and GDI Property Group
公寓户型：三卧单元和四卧顶层单元
配套设施：该项目配备礼宾服务部、冷藏收货处、红酒酒廊、公共休息室、户外壁炉、游泳池、日间水疗馆、桑拿浴室、按摩室、宠物清洗间、冲浪板存放处、储藏室等。
官方网站：driftresidences.com.au

_{图片来源：GDI Property Group}

墨尔本 | Seafarers, 731 Finders St., Docklands, Melbourne

_{图片来源：Riverlee}

Seafarers坐落于活力四射的墨尔本近郊滨海港区(Docklands)，伫立在风光旖旎的雅拉河(Yarra River)北岸，集私人住宅和豪华酒店于一体。

该河滨地块曾为一座1890年代建成的贸易货棚，已停业超过45年，现由房地产开发商Riverlee以及建筑设计师Fender Katsalidis和Carr进行重新规划，即将变身成一栋超现代的地标性建筑。在翻修这栋历史大楼的过程中，施工团队希望就地取材，尽量修复并再利用近2000块原始青石砖、100根木檩条、20扇木门、40根钢桁架和105扇钢制窗框。

作为雅拉河畔最后的滨水地块，这栋18层开发项目将包含123套河景公寓，下方是设有277间客房的1 Hotel澳洲旗舰店。该连锁酒店品牌已成功进军北美和欧洲市场。

尽管这些公寓属于私人住宅，但业主享有五星级酒店的诸多福利，比如健康俱乐部和水疗中心，以及礼宾和代客泊车服务等。

目前，施工仍处于前期准备阶段，期房买家可以选择配色方案、厨卫配件和装饰材料等，包括意大利Snaidero整装厨房。

此外，该项目还将新建一座3500平方米的大型公园，为这个曾经的工业用地营造绿意盎然的居住环境。施工预计于今年晚些时候开始，计划于2024年初结束。部分单元已于今年年初上市，顶层公寓将于2022年初发售。

单元数量：123套酒店式住宅
价格范围：起价为121万5000澳元（折合87万美元）
开发商/建筑设计：Riverlee/Fender Katsalidis
公寓户型：单卧至三卧单元，以及四卧顶层单元
配套设施：该项目配备大堂酒廊、活动会场、礼宾服务部、代客泊车停车场、食品储藏室，以及包含游泳池、健身房和桑拿浴室的健康中心。另有一些其他仅向业主开放的私人设施，包括图书室、餐厅，以及附设烧烤区并能俯瞰河景的屋顶露台花园。
官方网站: seafarers-residences.com.au

_{图片来源：Riverlee}

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