曼哈顿和布鲁克林新建公寓彰显旧日纽约奢华魅力
为了迎合买家，纽约市高档物业的配套设施力求精益求精。
在当前的纽约豪宅市场，有一点显而易见，削价出售已经成为普遍现象。面对这种状况，有些人不禁思考：当地的房地产市场是否已现疲软，即使是炙手可热的布鲁克林区也不例外？
据道格拉斯·艾丽曼地产公司近期发布的布鲁克林市场报告，2018年第二季度，该地区共管公寓的销售价格中值下滑4.4%，新建开发项目的售价中值则骤降10%。与此同时，豪华物业销售较去年同期减少2%，高端新楼盘的销售出现跳水，同比跌幅逼近37%。
诸多迹象表明，眼下正值绝对的“买方市场”。对于那些正在物色理想住所的买家，有机会入手一些经过翻修、焕发新生的改造型住宅，例如前身为唱片商店、学校或肥皂厂的建筑。
此外，无论是在翠贝卡，还是公园大道，亦或西区大街，今年秋季上市的许多楼盘融合了古典风韵和现代气息，使业主能够亲身感受纽约的旧时魅力。
舒适性成为买家选购住宅的最重要原则，因此宽绰的居住空间和实用的配套设施备受青睐。
曼哈顿
西切尔西 | The XI, 76 11th Ave.
这个由丹麦建筑师比亚克·英厄尔斯(Bjarke Ingels)担纲设计的多功能项目占据整个街区，由两幢风格独特、视野开阔的不对称高楼组成，为住户提供了生活在景色优美的高线公园和哈德逊河之间的机遇。
该项目包含一条与非营利设计机构Friends of the Highline合作开发的公共散步长廊、众多零售空间和艺术场所，以及六善集团(Six Senses)在美国的首个度假酒店和水疗中心项目。
东楼（又称X塔）包含87个住宅单元，由来自巴黎的设计师夫妇Gilles ＆ Boissier联袂打造。公寓内部装修奢华，铺有人字纹天然橡木地板，并配备意大利制造的Molteni定制橱柜，以及Gaggenau和Miele电器。
西楼（又称I塔）设有149套由建筑及室内设计公司Gabellini Sheppard Associates操刀的豪华公寓。所有单元均铺有七吋宽幅实木地板，配备德国生产的Bulthaup定制橱柜、White Princess石英石台面，以及Gaggenau和Miele电器。
该项目已于上周开盘。
单元数量：东楼84个单元；西楼149个单元
价格范围：东楼分为单卧至四卧单元（附带三间浴室和一间盥洗室），售价为295万美元到1200万美元不等；西楼分为单卧单元至顶层单元，售价为285万美元到2800万美元不等
开发商/建筑设计：HFZ Capital Group/Bjarke Ingels
公寓户型：单卧单元（附带一间浴室和一件盥洗室）至五卧顶层单元
配套设施：停车门廊、景观庭院、礼宾服务部、六善集团旗下的度假酒店及水疗中心
官方网站： thexi.com
图片来源: Dbox Courtesy of HFZ Capital Group
中城西 | 111 West 57th St.
这幢高达1428呎的摩天大厦坐落于曼哈顿中城，由建筑事务所SHoP Architects操刀设计，下方即为始建于1925年的纽约地标之一——施坦威音乐厅(Steinway Hall)。全楼包含46套全层公寓和复式住宅，以赤陶土和青铜丝作为装饰的建筑设计融合了古典风范和现代气息，透过青铜边框的玻璃幕墙可饱览中央公园的优美景致和曼哈顿的迷人风光。
室内空间由索菲尔德工作室(Studio Sofield)倾力打造，包含装有落地大窗的客厅、14呎挑高天花板、铺有石砖的正式入口、灰色橡木装饰的定制厨房，以及墙面和地面镶嵌白色花纹玛瑙的华丽浴室。
该项目已于上周开盘。
单元数量：46
价格范围：1800万美元到5700万美元
开发商：DS Development Group, Property Markets Group and Spruce Capital Partners
公寓户型：建筑面积为3873 平方呎到7128平方呎；其中一套位于施坦威音乐厅的公寓包含5000呎的室内空间和3800呎的庭院空间，售价为2050万美元。
配套设施：停车门廊、附带私人小屋的58呎长双道泳池、与露台连通的休息室、私人餐厅、配餐室、会议室、书房、健身中心和礼宾服务部，以及设有桑拿房、蒸汽房和理疗室的水疗中心
官方网站： 111w57.com
图片来源: Hayes Davidson
格拉梅西 | Celeste Gramercy, 150 East 23rd St.
该项目坐落于熨斗区、格拉梅西和联合广场的交汇处，由著名建筑事务所ODA New York担纲设计。外墙采用石灰岩和玻璃打造而成，大堂的天花板设计更是独一无二。全楼包含51套单卧至三卧定制公寓，配套设施一应俱全，包括一个室外游泳池。
该项目于本月初开盘。
单元数量：51
价格范围：107万5000美元到850万美元
开发商/建筑设计：LKH 23rd, LLC/ODA公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：室外游泳池、健身中心、儿童游戏室、休息室、屋顶观景平台、24小时礼宾服务部
官方网站：celestegramercy.com celestegramercy.com
图片来源: IF Studio
下东区 | Idylls, 193 Henry St.
这个新建精品住宅项目是曼哈顿首栋通过模块化建造方案筑成的豪华公寓楼。楼内共有六层，包含五套占据整个楼层的两卧公寓，并配备24小时电子门卫系统、视频通话门禁系统和附设烧烤区的屋顶日光浴平台。此外，该项目坐落于下东区一条安静的街道，但邻近众多夜店和餐厅。周边分布着大量夜间娱乐场所和餐厅。
该项目于本月初开盘，入住时间预计在今年秋季晚些时候。
单元数量：5
价格范围：起价为210万美元
开发商/建筑设计：Jeffrey Jacobs/Think! Architecture
公寓户型：两卧两浴单元
配套设施：24小时电子门卫系统、视频通话系统和附设烧烤区的屋顶平台
官方网站： idylls-les.com
图片来源: Methanoia
西苏荷区 | Greenwich West, 110 Charlton St.
这幢290呎的30层大厦是该地区最高的建筑之一，可将曼哈顿的迷人天际线和哈德逊河的美景尽收眼底。该项目由总部设在巴黎的建筑事务所Loci Anima Architectures、室内设计公司Sebastien Segers Architecte和建筑设计公司Adamson Associates联袂呈现，实现了经典的市中心阁楼式建筑与法式风情的完美融合。
大楼设有一居室到三卧单元等多种户型，并配备提供全面服务的配套设施，包括门卫、礼宾服务部、屋顶景观平台、健身中心、儿童游戏室和休息室等。
该项目将于10月开盘。
单元数量：170
价格范围：起价低于100万美元
开发商/建筑设计：Strategic Capital, Cape Advisors and Forum Absolute Capital Partners/Adamson Associates
公寓户型：一居室至三卧单元
配套设施：礼宾服务部、门卫和各种配套设施，包括健身中心、儿童游戏室，以及休息室，以及可饱览哈德逊河和城市风光的屋顶景观平台。
官方网站：greenwichwest.com
图片来源: Familiar Control
翠贝卡 | 100 Franklin, 100 Franklin St.
这个包含两栋建筑的精品项目旨在实现现代建筑与该地区历史底蕴的完美结合。
两栋拥有人工砖砌外墙的建筑分别为六层和八层，设有10套全层公寓，其中包括两套复式顶层公寓。配套设施包括自行车库、健身中心、楼内洗衣房、屋顶平台、景观露台、私人入户电梯和储藏空间。
该项目将于今年秋季开盘。
单元数量：10
价格范围：330万美元起
开发商/建筑设计：DDG
公寓户型：全层公寓和两套复式顶层公寓
配套设施：自行车库、私人入户电梯和储藏空间。
官方网站： ddgpartners.com/projects/100-franklin
图片来源: DDG
上东区 | 1010 Park Avenue
这个精品住宅项目坐落于世界上最负盛名的优质地段之一，拥有九套全层公寓和两套复式公寓，可由私人电梯直接入户。
该项目将于今年秋季晚些时候开盘。
单元数量：11
价格范围：约1295万美元起
开发商/建筑设计：Extell Development Company/Beyer Blinder Belle
公寓户型：九套全层公寓和两套复式公寓
配套设施：附设台球桌、大理石壁炉和游戏桌的住户休息室；底部和侧面镶嵌光滑马赛克砖的50呎室内游泳池；配备Technogym器材和Peloton动感单车的健身中心；柚木打造的桑拿浴室、放映室、马戏团主题的儿童游戏室
官方网站：1010parkavenue.com
图片来源: Williams NY
上西区 | 555 West End Avenue
这座前身为学校的地标性建筑位于上西区，目前正由建筑设计公司Tamarkin Co.进行全面的翻修改造。大楼于1908年落成，工程结束后，原有的石雕外墙以及采用金属丝和石灰石打造的窗户和塔楼都将得到修复。与此同时，曾为学校健身房和图书馆的一些非常规空间将为住户提供与众不同的居住体验。
每个楼层最多设有两套住宅，共包含13个三卧至五卧单元，以及联排住宅。公寓内部由著名室内设计师卡里·塔玛金(Cary Tamarkin)倾力打造，色调沉稳内敛。此外，这些住宅拥有一系列额外的生活空间，包括门厅、步入式餐具室和用餐厨房，后者配备来自著名厂商Christopher Peacock的手工制作橱柜。
该项目将于今年秋季早些时候开盘。
单元数量：13
价格范围：790万美元起
开发商/建筑设计：Tamarkin Co. and CL Investment Group
公寓户型：三卧至五卧公寓（每层最多设有两个单元），以及联排住宅
配套设施：24小时门卫、健身中心、婴儿车服务、储藏室、冷藏室、自行车库、娱乐室
官方网站：555westendave.com
图片来源: Hayes Davidson
翠贝卡 | 15 Jay Street
这个位于翠贝卡的开发项目包含五套共管公寓，共有三种全然不同的户型可供选择，分为设有娱乐房的单卧单元到三卧单元。
这些住宅在向当地工业历史致敬的同时，能为住户提供了当代奢华生活。公寓内部犹如阁楼一般，由室内设计公司Meshberg Group精心打造，包含通风良好的房间、挑高天花板、横梁、裸露砖墙和实木地板等，并选用来自Henry Built 的橱柜和浴室柜、Calacatta Lincoln大理石，Watermark制造的配件和定制金属装饰，以及Sub-Zero、Wolf和Miele电器。
该项目配备礼宾大堂、键控电梯、电子门卫系统、包裹存放间、储藏室、自行车库和对讲系统。值得一提的是，所有单元均附带户外空间。
该项目将于今年秋季开盘。
单元数量：5
价格范围：400万美元到800万美元不等
开发商：Jay Hudson LLC
公寓户型：一套附带超大娱乐室、两间浴室和一间盥洗室的复式公寓；三套包含两间浴室的两卧公寓；以及一套内设三间浴室和一间盥洗室的三卧公寓
配套设施：礼宾大堂、键控电梯、电子门卫系统、包裹存放间、储藏室、自行车库、内部对讲系统
官方网站： 15jay.com
图片来源: Millarc
上西区 | 200 Amsterdam, 200 Amsterdam Ave.
这栋融汇了现代元素的经典战前住宅楼比邻中央公园和林肯中心，享有河流、城市和公园的美丽景致。建筑的内部设计由著名室内设计公司Cetra Ruddy担纲，包含112套单卧至五卧共管公寓以及全层顶楼公寓。所有单元均采用了战前建筑特有的宽敞布局。
该项目将于今年秋季晚些时候开盘。
单元数量：112
价格范围：295万美元起
开发商：SJP Properties
公寓户型：单卧至五卧单元
配套设施：附设桑拿浴和蒸汽浴的75呎海水游泳池、由The Wright Fit打造的健身中心、高尔夫模拟练习器、私人餐厅、休息室、图书室、儿童游戏室、演艺区、隔音排练室
官方网站： 200amsterdam.com
图片来源: Binyan Studios
金融区 | 25 Park Row
25 Park Row坐落于具有历史意义的J＆R商店的旧址，与市政厅公园隔街相望。该项目包含110个单卧至五卧单元，由开发商L+M Development Partners Inc.和J&R Music World 创始家族联合开发，并委托建筑公司COOKFOX负责施工。公寓享有开阔视野，极目远眺，市政厅公园、哈德逊河、布鲁克林大桥、世贸中心一号和伍尔沃斯大厦(Woolworth Building)将尽收眼底。
该项目将于今年秋季晚些时候开盘。
单元数量：110
价格范围：165万7000美元起
开发商/建筑设计：L+M Development Partners Inc. (together with the family behind J&R Music World)/COOKFOX
公寓户型：单卧至五卧单元
配套设施： 65呎阳光游泳池、用餐露台、带有草坪的户外游乐区，楼内停车场和小巷式入口
官方网站： 25parkrow.com
图片来源: DBOX
布鲁克林
公园坡 | Arbor Eighteen, 613 Fourth Ave.
Arbor 18由切尔西宝石酒店(Gem Hotel)的设计方——著名室内设计公司Paris Forino倾力打造，以保健设施和绿植空间为特色。楼内拥有一个双层挑高大堂和一个设施完备的健身中心，后者包含工作室、冥想室、装有音响设备的桑拿浴室、色光理疗设备和符合人体工学的座椅。户外空间包括景观庭院、位于二楼的禅宗花园，以及带有烧烤区和娱乐区的屋顶平台。园林绿化出自景观建筑师Steven Yavanian之手，纽约市周边具有生态生产功能的景观也来自他的创意设计。
该项目将于11月开盘。
单元数量：73
价格范围：52万美元（一居室）到175万美元
开发商/建筑设计：Adam America Real Estate and CGI Strategies/ Isaac & Stern Architects
公寓户型：一居室至三卧公寓
配套设施： 24小时门卫、健身中心（包含工作室、冥想室、装有音响设备的桑拿浴室、色光疗法设备和符合人体工学的座椅）、宠物水疗中心、附带壁炉的图书室、设有台球桌和放映室的休息室、自行车库、婴儿车存放室和私人储藏室、配备电动车充电桩的楼内停车场、洗衣设施
官方网站： arboreighteen.com
图片来源: Arbor 18
威廉斯堡 | 308 North 7th, 308 North 7th St.
这栋坐落在肥皂厂旧址上的公寓楼由建筑设计公司Isaac＆Stern Architects倾力打造，仿旧风格的外墙采用砖块砌成，旨在将威廉斯堡的工业历史与现代设计结合。这栋九层建筑内设45个单卧至三卧单元，其中包括三套顶层公寓和三套花园公寓。值得一提的是，过半公寓均附带户外空间，大部分配套设施分布着视野开阔的顶层。
该项目刚刚开盘。
单元数量：45
价格范围：84万美元到235万1000美元（顶层公寓的价格尚未公布）
开发商/建筑设计：Adam America Real Estate and the Naveh Shuster Group/Isaac & Stern Architects
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：附设户外练习区的健身房、配备烧烤设施的露台、私人小屋、儿童游戏室、景观花园、包裹存放室、自行车库、可供购买的停车位
官方网站：308n7.com
图片来源: Binyan Studios
格林堡 | 75 Greene, 75 Greene Ave.
这栋意义非凡的地标建筑经过精心的翻修改造之后，实现了格林堡的经典褐砂石建筑与共管公寓装饰和设施的完美融合。大楼始建于1929年，最早隶属于布鲁克林教区(Diocese of Brooklyn)，由建筑师Francis S. Berlenbach及其子操刀设计。该项目由开发商Douglas Development出品，包含22个单卧至三卧单元。公寓内部采用开放式布局和现代化装潢，铺有实木地板，并采用外露横梁装饰的挑高天花板。专业厨房配备Bertazzoni和Bosch电器。
精选住宅附带私人户外空间。该项目将于今年秋季开盘。
单元数量：22
价格范围：84万5000美元到249万5000美元
开发商/建筑设计：Douglaston Development/Gf55
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：摆放家具的景观庭院、健身中心、网控门卫、可供购买的储藏室、包裹存放室和自行车库
官方网站： 75greene.com
图片来源: Nova Concepts
