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旧金山秋季新楼盘关注年轻时尚买家需求

近期上市的共管公寓项目力图营造浓厚的社区氛围。

图片来源: Steelblue

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根据房地产代理公司Compass Development发布的第二季度市场报告,在经历连续两个季度的价格横盘或下跌之后,旧金山的豪华公寓市场强势反弹。

从多帕奇(Dogpatch)到俄罗斯山(Russian Hill),今年秋季上市的新开发项目具有时尚雅致的现代设计风格,同时力图营造一种有助于减轻城市居民烦躁情绪的社区氛围。

今年6月,旧金山的房屋售价中值创下130万美元的月度新高,从而推动第二季度的中间价格攀升至125万美元,略高于去年同期的123万5000美元。

报告指出,多重利好因素共同助推房价高涨,包括股市繁荣、利率下调、豪宅销量激增、住房供应吃紧,以及今年春季大批“独角兽”企业进行首次公开募股。

第二季度通常是旧金山公寓市场表现最为强劲的时期,此番价格回升为秋季楼市打下良好开端。未来数月,多帕奇、市场街南区和牛谷等社区将有多个豪宅住宅项目惊艳亮相。

根据Compass Development和The Mark Co.联合发布的《新开发项目市场分析报告》,今年第二季度,全市共达成713笔房屋交易,较第一季度激增85%。

下文带您一览今年秋季和明年初上市的旧金山新开发项目。通过瑜伽教室、户外庭院和健身中心等配套,这些步行友好型楼盘将迎合追求健康生活方式和便利居住条件的年轻买家群体。

950 Tennessee (图片来源: Steelblue)

950 Tennessee (图片来源: Steelblue)

多帕奇 | 950 Tennessee, Dogpatch

950 Tennessee坐落在多帕奇一个绿树成荫的地段,以丹麦风格的室内装潢和摆放标志性艺术藏品的公共空间为特色。作为一个艺术氛围浓厚的步行友好社区,多帕奇距离市中心仅有片刻之遥。

这个呈U形布局的新建项目与街区同宽,设有一个向居民开放的中央庭院。整栋大楼分为两个区域:一部分拥有现代豪宅外观,另一部分富有工业气息,旨在向近在咫尺的多帕奇历史街区(Dogpatch Historic District)的建筑风格致敬。

其中,工业风格部分与始建于1935年的相邻建筑物970 Tennessee St.有异曲同工之妙,现代住宅一侧则继承了周边其他楼宇的设计风格,尤其是Pelton Cottages以及田纳西街和明尼苏达街沿线的建筑。

田纳西街和明尼苏达街由一条30呎宽的公共走廊Mid-block连接。

该项目于今年10月盛大开盘,预计于2020年1月竣工。

单元数量:100
价格范围:60万美元起
开发商/建筑设计:LEAP Development/ Handel Architects
公寓户型:一居室小户型的建筑面积为421平方呎到505平方呎;单卧单元的建筑面积为722平方呎到795平方呎;单卧单元+小房间的建筑面积为798平方呎到962平方呎;两卧单元的建筑面积为870平方呎到1419平方呎;三卧单元的建筑面积为1414平方呎到1440平方呎
配套设施:屋顶休息区、由设计师打造的礼宾大堂、中央庭院、户外用餐区、自行车库和宠物洗澡区
官方网站: 950tennessee.com

市场街南区 | OneEleven, 588 Minna St., South of Market (SOMA)

这栋时尚现代的八层住宅楼伫立在市场街南区的一个街角,靠近旧金山现代艺术博物馆,以及为纪念该地区流行数十年的同志和皮革亚文化所建立的同性恋皮革文化区(LGBTQ and Leather Cultural District)。

市场街南区以适宜步行和骑车著称,毗邻BART地铁和高架铁路、MUNI铁路,以及加州铁路Caltrain。此外,OneEleven与耗资10亿美元打造的综合开发项目“5M”仅相隔一个半街区,后者规划有两幢新建塔楼、一栋公寓楼、两个公园和多栋经过翻新的历史建筑。

图片来源: Oxygen

据负责楼盘营销的房地产代理公司Compass Development的发言人,该项目已于今年9月举办看房活动,计划于秋末上市,竣工时间预计在明年1月。

单元数量:39
价格范围:尚未公布
开发商/建筑设计:119 7th Street Development LLC/Architecture International Ltd.
公寓户型: 21个单卧单元,建筑面积为500平方呎到800平方呎;18个两卧单元,建筑面积为984平方呎到1303平方呎
配套设施:楼内规划有配备烧烤用具的屋顶景观露台、底层零售空间、自行车库、快递收发室,以及饰以木质镶板、设有固定座椅的大厅。所有单元均包含铺有实木地板的主生活区、提供充足采光的玻璃大窗、配备Bosch不锈钢电器的厨房,以及洗衣机-烘干机预装管道。部分单元还附带私人阳台和地下停车位
官方网站: oneelevensf.com

图片来源: Oxygen

图片来源: Oxygen

2301 Lombard (图片来源: Smilodon)

2301 Lombard (图片来源: Smilodon)

牛谷 | 2301 Lombard, Cow Hollow

该项目坐落在素有“九曲花街”之称的世界最弯曲街道——伦巴底街(Lombard Street),靠近各种便利设施。

2301 Lombard横跨海港区、牛谷和太平洋高地等社区,毗邻联合街商业区(Union Street Commercial District)和栗树街商业区(Chestnut Street)。

波浪形的建筑外观从百转千回的街道交相辉映。窗台和楼板之间高低起伏的金属条带能有效捕捉沿对面蜿蜒地势倾泻而来的缕缕阳光。同时,与海港区建筑色调相匹配的穿孔护墙板可以确保充足的光线透射进室内空间。此外,从该项目还能眺望街道北端俄罗斯山背面的迷人风光。

护墙板的后方设有可推拉玻璃幕墙,借鉴了附近传统联排别墅的特色设计。大楼底层规划为零售空间。

目前尚无具体的开盘日期和竣工时间。

单元数量:22
价格范围:尚未公布
开发商/建筑设计: Centrix Builders Inchttps://asset.mansionglobal.com/editorial/2019-fall-new-development-san-francisco-chinese/Handel Architects
公寓户型:700平方呎到1710平方呎
配套设施:屋顶露台、烧烤区、自行车库、储物柜、大件衣物洗衣房

Union House (图片来源: Handel Architects)

Union House (图片来源: Handel Architects)

海港区 | Union House, 1515 Union St., Pacific Heights/Russian Hill/Cow Hollow/The Marina

Union House位于四个备受欢迎的高档社区的交汇处,周边遍布便利设施,不仅靠近享有盛名的米其林星级餐厅和精品店,而且可方便前往海滨和公园,同时能欣赏到旧金山著地标构成的优美画卷。

现代经典风格的建筑外墙由浇筑石板和拉丝铜板打造而成,与当地美轮美奂的历史建筑形成鲜明对比。所有公寓均采用隔音玻璃大窗,不仅营造出安宁的居住环境,而且能提供充足的自然采光。

礼宾大堂的设计模仿了欧洲精品酒店。室内空间选用欧洲橡木、意大利卡拉卡塔白大理石和抛光镍板等高端建材进行装饰,令人联想起黄金海岸的奢华大宅。

该项目将于2020年1月盛大开盘,首批交易有望于同年2月达成。

单元数量:41
价格范围:尚未公布
开发商:DM Development/Handel Architects
公寓户型:单卧单元的建筑面积为783平方呎到955平方呎;两卧单元的建筑面积为1124平方呎到1657平方呎;三卧单元的建筑面积为1940平方呎到2362平方呎;联排住宅的建筑面积为1481平方呎到1815平方呎;顶层单元的建筑面积为1618平方呎到2437平方呎
配套设施:大堂设有礼宾服务台和配备壁炉的私人休息室,后者拥有由巴黎工匠Atelier Premiere打造的落地石膏艺术墙。全景空中酒廊享有无与伦比的视野,可俯瞰旧金山湾、金门大桥、占地1500英亩的军营国家公园(Presidio National Park),以及地处金门国家休闲区的马林岬角(Marin Headlands)
官方网站: unionhousesf.com

图片来源:2177 Third

图片来源:2177 Third

多帕奇 | 2177 Third, Dogpatch

这栋当代风格的七层公寓楼坐落于旧金山的休闲娱乐中心,设有精心规划的中央景观庭院和生机盎然的高大绿植墙壁。2177 Third位于艺术氛围浓厚的多帕奇区,住户可步行前往多功能球馆“大通中心”和配套的商业中心Thrive City——这个占地11英亩的社区活动场所分布着健身馆、瑜伽馆、农贸市场、溜冰场、公共艺术装置,以及29家商铺和餐厅。

所有单元均采用奢华典雅的装修风格,包含配备希腊白色理石台面和Miele电器的厨房,以及选用意大利理石洗手台的浴室,并能饱览旧金山湾的美景和正在兴建的大型城市公园Crane Cove Park。

该项目将于今年10月盛大开盘,预计于明年1月竣工。

单元数量:114
价格范围:尚未公布
开发商/建筑设计:Align/Woods Bagot
公寓户型:一居室单元的建筑面积为501平方呎到521平方呎;单卧单元的建筑面积为651平方呎到757平方呎;两卧单元的建筑面积为954平方呎到1483平方呎
配套设施:24小时礼宾服务部、业主休息室、屋顶平台、屋顶露台、健身中心、共享办公区、代客泊车服务、电动车充电站、共享汽车服务、自行车维修处、自行车库、宠物水疗中心、业主管理应用、精彩月度活动、家政服务、付费干洗服务、遛狗服务和洗车服务等
官方网站: 2177third.com