虽然连续多年的白热化价格涨势被突如其来的新冠疫情按下暂停键，但旧金山正在重新夺回其作为沿海热门市场“领头羊”的地位。
尽管豪宅市场强劲反弹，但高端共管公寓的买家仍能发掘到购房良机，因为这部分市场的 升值速度目前落后于炙手可热的独户住宅市场，精明的投资者可以趁此时机敲定交易。
房地产代理公司Compass旗下新开发营销部门Compass Development Marketing Group高级 董事总经理Krysen Heathwood说：“对于旧金山共管公寓的买家而言，市场仍处于买入窗口期。” 她说：“由于价格并未像独户住宅那样大幅上涨，这一细分市场仍具有良好的投资价值。
话虽如此，共管公寓的价格已经接近2019年和2020年初的水平，表明买家对这类物业的浓厚兴趣。” 高端公寓价格回升较为缓慢 根据房地产网站realtor.com提供给环域居的数据，从整体来看，2021年7月旧金山豪华住 宅的挂牌价格中位数为627万美元，同比上涨20%。（环域居为道琼斯旗下网站。道琼斯和 realtor.com均归新闻集团所有。）
但如果仔细分析这一涨幅的构成，就会发现各个细分市场之间存在显著差异。 7月份，独户住宅的挂牌价格较去年同期飙升30%至1065万美元，而共管公寓的挂牌价格为 386万美元，比去年同期下降2.4%。
房地产数据供应商CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)说：“考虑到目 前的利率水平，现在恰逢一个不错的买入时机。” 与全球许多人口最为稠密的城市一样，旧金山的高端共管公寓市场遭受到新冠疫情的沉重 打击。公用区域引发的焦虑、有限的居住面积和匮乏的绿色空间导致公寓生活迅速失宠。
赫普说：“但不可否认，旧金山的豪华公寓市场在疫情爆发前就已出现波动，这一市场在很大程度上取决于国际形势的变化和股票市场的表现，所以这不能完全归咎于疫情，当然 它在其中占了很大一部分原因。”
她指出，在疫情期间，买家对共管公寓的需求普遍下降，国际买家受旅行限制大幅缩减 ，“空巢老人”置换城市居所的动力不足，以及去年IPO活动放缓导致新买家数量减少， 所有这些因素都与共管公寓相对迟缓的升值速度难脱干系。 她补充道，“尽管旧金山公寓市场的竞争不及以往激烈，但与去年夏季相比，复苏步伐确 实正在加快。” 价格表现低迷难掩需求旺盛
受强劲的楼市基本面和新冠疫苗的推广所鼓舞，买家纷纷返回城市，今年高端住宅销售在 整体上较去年同期大幅增长。
苏富比国际地产旧金山办事处经纪人Robert Callan说：“疫情爆发后，人们不愿意在拥 挤的高楼大厦里生活，他们想要更多的居住空间，因此很多人搬到了面积更大的住宅。” 他说：“如果你是一个地地道道的城里人，过惯了城市生活，总有一天你还是会回来。”
realtor.com提供的数据显示，今年3月到5月，旧金山共有576套价值200万美元及以上的 住房售出，较去年同期暴增260%。 其中，共管公寓的销量为180套，与2020年同期相比飙升162%。
Callan说：“整个市场都在回暖。我看到大批第二住宅买家在旧金山选购共管公寓，购置 临时居所，或者从小户型公寓搬到面积更大的单元，尤其是当他们需要完善的配套服务时 。”
他补充道，“有些人正在从郊区搬回城市里的高档住宅楼，他们还是更喜欢烟火气十足的 生活。”
赫普称，随着部分公司允许员工返回办公室，一度黯然失色的城市生活重获青睐。受此影 响，公寓租金开始回升，特别是豪华公寓。
她说：“租金反弹是一个令人振奋的积极信号，这将很快转化为公寓价格增长。” 赫普补充道，“仅从总体的经济基本面来看，这里仍是一个值得买家考虑的置业投资目的 地。”
据Corelogic预测，在截至2022年6月的一年内，加州住宅价格将上涨7.5%，远高于 3.2%的全国平均水平。
她说：“无论在加州任何地方，住宅存量都处于低位。活跃的风险投资和扎堆的初创企业 表明这里仍是美国的中心。虽然你可能看不到前几年那样的升值速度，但不难实现保本创 收。”