投资高尔夫别墅的五大要诀

中国近日宣布“解禁小白球”，听听地产专家对购买海外高尔夫别墅的操作建议。

记者：崔芳
2016年4月26日
图片来源：Sotheby's International Realty

据《中国纪检监察报》近日报道，在2015年反腐运动中遭禁的高尔夫球获得松绑。这不仅对中国国内的高尔夫球场馆是一大利好消息，全球的高尔夫社区都为之一振，中国买家投资高档高尔夫球场和周边房产的趋势料再掀波澜。

苏富比国际房地产公司佛罗里达州经纪Todd Peter说，目前佛罗里达的高档高尔夫球社区中国买家并不算多，但随着高尔夫球“名正言顺”地在中国发展兴盛，“此项运动的爱好者在海外投资置产时或许会青睐高尔夫球社区。”

主营纽约长岛地产的安居地产(Lin Pan Realty Group)总裁潘琳认为，高尔夫球会所提供的配套服务，以及绿草茵茵的隐密环境一向吸引中国客户。她说：“高尔夫球是一项高尚的社交运动，许多中国客户不仅喜欢打球方便，也认为此类房产能够保值和升值。”

精明的买家不会只用“高尔夫球场”作为投资地产的考量，而且并非所有的高尔夫球道都拥有同等品质，那么在海外购置此类地产有哪些要诀呢？

一、地理位置。Peter指出，与投资其他地产一样，地理位置应作为首要考量因素。“优质的高尔夫球赛道遍布世界各地，买家应放眼全球，寻找符合自己理想的最佳投资。”

二、房产本身。潘琳建议，在选择高尔夫球周边的房产时，“买家仍应把房子本身放在首位。”如果家中有小孩，房产后院不宜正对高尔夫球赛道，因为球可能会“飞”到后院。

三、赛道评级。苏富比国际地产公司纽约汉普顿经纪Dana Trotter认为，高尔夫球道的评级很重要，“喜欢高尔夫球高手都认为具有挑战的赛道的买家，可以查看赛道是否获得美国高尔夫球协会(USGA)评级。”

四、会员费用。地产经纪们认为，买家可以购买带有私人高尔夫赛道的地产，但此类房产价格不菲。如果只是房产在高尔夫赛道周边，则要查询加入会所的会费，会费从每年几千美元到数万美元不等。当然，一些州立公园内也设置公用高尔夫球道。

五、开发潜力。Trotter还建议买家考虑地产是否能够继续开发。一些物业占地面积很大，但可能被限制建造房屋，有意扩建的买家则应事先了解当地土地用途和规划的相关法规。

以下为几处目前在寰域居挂牌上市的高尔夫球场房产：

（图片来源：Sotheby's International Realty）

地点：美国纽约州布里奇汉普顿(Bridgehampton)
标价：5000万美元

此处地产占地超过60英亩，上有一栋欧式皇家别墅，共有八卧、十二浴，两翼为客房和员工套房。私家18洞高尔夫球道由Rees Jones设计，地产上还有逾7000多种树植。

（图片来源：Sotheby's International Realty）

地点：美国佛罗里达州棕榈滩花园(Palm Beach Gardens)
标价：1149万5000美元

此处地产位于老棕榈滩乡村俱乐部，占地两英亩，房屋共有六卧、九浴和两个盥洗室。室外设施包括私家网球场和超大尺寸泳池，邻近Raymond Floyd高尔夫冠军赛道。

（图片来源：West Coast Villas Sotheby's International Realty）

地点：巴巴多斯圣詹姆斯区(Saint James)
标价：6500万美元

被称为“Royal Westmoreland”的这一封闭高档社区位于巴巴多斯西海岸，可远眺加勒比海海景，并拥有私家海滩，占地750英亩。地产分成两大块：住宅楼和独户房屋于1994年开发，高尔夫球道及其他娱乐设施则在过去20多年间得以建造。还有空置地产有待开发，可再造一条高尔夫球道或更多房屋、酒店。

（图片来源：Israel Sotheby's International Realty）

地点：以色列凯撒里亚(Caesarea)
标价：356万8974美元

此处三层现代豪华房产面积达5220平方呎，底层主要为办公和娱乐间，主层为客厅和厨房以及主卧套间，三层则为三套卧室，附带花园和泳池。步行可至海滩，街对面就是高尔夫会所。

（图片来源：Kristina Szekely Sotheby's International Realty）

地点：西班牙贝纳阿维斯(Benahavis)
标价：845万9283美元

此处附带10卧、10浴的地产靠近著名的La Quinta的高尔夫会所，附近新建五星级酒店，拥有地中海和非洲海岸景观。