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房价下跌刺激美国新屋销量增长

报告显示,由于贷款利率下调和住宅价格走低,买家开始重返市场。

北卡罗来纳州首府罗利的新建住房销量占比最高,为房屋销售总量的27%。

Malcolm MacGregor / Getty Images
北卡罗来纳州首府罗利的新建住房销量占比最高,为房屋销售总量的27%。
Malcolm MacGregor / Getty Images

据总部位于西雅图的在线房地产经纪公司Redfin上周四发布的一份报告,受新建住房价格下跌的影响,美国房屋销量有所回升。

根据报告,2019年第三季度,新建住房销量较去年同期增长5.6%,已连续两个季度呈上升趋势。

与此同时,第三季度,新建住房的中间价格同比下跌1.5%至37万300美元,创下自2012年以来的最大跌幅,这也是连续三个季度出现下跌。

Redfin首席经济学达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中写道,“由于贷款利率下调和住宅价格走低,买家开始重返新屋市场。此外,建筑商也在利用低利率为开发项目进行融资。他们注意到买家对可负担住房的偏好,这些原因共同促进了新屋销量增长。”

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Redfin报告称,与2018年第三季度相比,住宅建筑许可激增9.7%,取得2017年第一季度以来的最大增幅。

报告显示,新建住房供应同比减少7.9%,这也是自2012年以来的最大库存降幅,而且下降趋势已持续两个季度。

费尔韦瑟指出,第三季度的数据表明,新建住房市场正迎来温和复苏。实际上,在该报告所追踪的87个都会区中,50个地区的新屋销量均取得不同程度的增长。

其中,北卡罗来纳州首府罗利的新建住房销量占比最高,为房屋销售总量的27%。新奥尔良和奥斯汀紧随其后,新屋销量占比分别为23.6%和21.8%。

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费尔韦瑟说:“住宅建设是第三季度经济发展中的一大亮点,表明建筑商正在努力填补库存缺口。随着新年临近,我预计将有更多新建住房登陆市场,这有助于确保房屋销量维持在一个相对较高的水平。”

数据显示,第三季度新建住房的挂牌数量增长1.5%,但上市天数与此前基本持平。

与此同时,现房价格较去年同期上涨4.2%,销量同比增长2.1%,库存则下降6.9%。这类房屋的平均挂牌天数为38天,高于2018年9月的35天,挂牌数量较去年同期减少3.7%。

该报告并未就普通住宅和豪华住宅进行区分。