怎样购买私人岛屿打造专属度假天堂

人迹罕至的沙滩、清幽宁静的氛围和绝对私密的环境并非遥不可及。如果您资金充足且筹备充分，或许能有幸购得这样一座私人岛屿。

然而，要想打造专属的度假天堂绝非易事，因为市场库存非常有限，开发周期可能长达几年，而且价格动辄八位数。

但当谈到足以彰显身份的"奢侈品"时，私人岛屿首屈一指。

打造专属度假天堂

那是2005年，Melita和Rory Hunter还没有打算购买岛屿。实际上，他们以为只是坐下来与一个柬埔寨的当地家庭共进晚餐。

吃饭的时候，这家人问Hunter夫妇愿不愿意以1万5000美元买下他们生活的Koh Ouen岛。接下来的一周，夫妇俩从澳大利亚回到这里，并带来一个装满现金的牛皮纸袋。

Melita说："从那时候起，辛苦的工作开始了。"他们计划在岛上建造一座生态度假村，即现在的"情人岛度假村"(Song Saa)。长期的过度捕捞导致当地自然资源枯竭，所以他们投入大笔资金用于环境修复。此外，岛屿的所有权问题也亟需解决。她说："由于柬埔寨政府重新修订了土地法，我们花了两年半的时间进行谈判。"

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在亚洲，许多岛屿属于"租赁产权物业"，而非不受限制的"永久产权物业"，意味着买家需要从政府手中租赁岛屿。最终，政府同意将Koh Quen岛和相邻的一座小岛出租给Hunter夫妇，租期为99年。

她说："整个工程始于2010年5月，耗时18个月。"2013年3月，度假村正式开门纳客。同年，他们还成立了情人岛基金会(Song Saa Foundation)，致力于保护这座小岛所在的瓜隆群岛(Koh Rong Archipelago)的土地和水资源，以及原始村落。

Melita承认，他们在打造梦想中的度假天堂的过程中，经历了无数的失败和尝试。除了住房以外，完备的基础设施也必不可少，以便为岛上提供电力和清洁用水。目前，情人岛度假村的租金为每晚890美元，而每位游客平均在岛上留宿四至七晚。

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出租岛屿收入丰厚

总部位于多伦多的私人岛屿代理公司Private Islands首席执行官克里斯·克罗洛夫(Chris Krolow)称，如今，许多富人想要通过投资岛屿获利。

甚至连亿万富翁理查德·布兰森在维尔京群岛的私人岛屿——内克岛(Necker Island)也可供预订（游客中不乏知名人士。今年春天，奥巴马一家曾在此度假）。"投资好手"莱昂纳多·迪卡普里奥正着手在其位于伯利兹的私人岛屿Blackadore Caye建造一座生态度假村，并计划明年营业。据报道，他于大约10年前以175万美元买下这座小岛。

作为家居生活频道HGTV节目《猎岛人》(Island Hunters)的主持人，克罗洛夫能掌握第一手资料。目前，他正在开发伯利兹的格拉登私人岛屿(Gladden Private Island)。据他介绍，这座小岛有望于今年9月对外开放，岛上只建有一栋别墅，"可谓世界上最私密的度假岛屿。"克罗洛夫打算将租金定在3000美元以内，费用包含往返于伯利兹城的30分钟直升机行程、美味佳肴和顶级红酒等多重享受。

与当地人合作对开发岛屿来说至关重要。他说："确保建筑师和施工方了解当地的地理环境和风土人情。"他们应该清楚哪种五金件可抵抗海水腐蚀，码头建在哪里最合适，以及如何选购和运输建筑材料等。

格拉登岛实际由两座相邻的岛屿组成。克罗洛夫将所有太阳能板、海水淡化系统、厨房和员工宿舍设在另一座小岛上，以便为游客创造更多的私人空间。全部材料均通过直升机运输。

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开发岛屿耗资巨大

开发任何一座岛屿，首先需要挖掘土地并填补不平坦或潮湿的区域。克罗洛夫称，这项工程花费不菲，可能高达20万美元。此外，以一栋两卧住宅为例，太阳能板的费用在7万到8万美元之间。海水淡化系统的造价为2万美元左右。当然，房屋越大，所需的电力和水资源就越多，而总成本也要高出许多。

他表示，实际的工程造价不尽相同，基本上在每平方呎150美元到300美元。他建议道，千万不要节省投资，因为极端的天气状况时有发生。飓风能够对岛上设施造成严重破坏。与此同时，廉价的建筑将导致飓风保险费用陡然增加。克罗洛夫说："这不是几百美元的问题。保费可能非常昂贵，高达每月数千美元。"

码头的建造成本也占相当大的一部分，但决不能吝惜投入。他说："仅水下的部分，很容易就达到200万美元。"这包括清淤疏浚、水下打桩和加固工程等。

全世界拥有大大小小数十万座岛屿。得益于科技进步和成本显著降低，越来越多的岛屿可供人类居住。克罗洛夫称，中美洲和加勒比地区的在售岛屿大部分是未开发的，而美国和加拿大基本都附带住宅（虽然有的建筑需要翻修改造，但已事先获得政府批准）。可拎包入住的豪华度假岛屿要价高达9500万美元。

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他表示，未开发岛屿的市场份额更大，但并非每座岛屿都有许可证。审批流程非常漫长，往往需要好几年，而从头建设一座岛屿使其成为完美的度假胜地可能又需要三年的时间。

克罗洛夫说："我们发现，有些岛屿被买下后又重新回到市场。显然，这些买家还没做好花上若干年的时间进行岛屿开发的准备。"他补充道，"私人岛屿不同于私家别墅，它是一项工程。"

克罗洛夫还为私人岛屿的买卖双方牵线搭桥，充当他们的代理人。最近，他为巴哈马群岛一座标价700万美元的私人岛屿的主人联系了一位买家，后者打算购买的是200万美元左右的物业。尽管现业主不愿意将岛屿转手，但他无法经常在岛上居住，而且维护成本高昂。考虑到大部分时间岛屿处于闲置状态，为它寻找新的主人更合情合理。

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在售岛屿难得一遇

潜在买家面临的一个问题是，他们不知道哪些岛屿正在出售。克罗洛夫说："20%的客户不想进行宣传。"由于库存十分有限，如果买家不与业内人士合作，他们很可能错过一些非常好的资源。

Private Islands出售的大都是未开发岛屿，而另一家私人岛屿代理公司Vladi Private Islands创始人法哈德·维拉迪(Farhad Vladi)称，80%由他经手的岛屿都是可拎包入住的，售价在12万5000美元到4500万美元不等，有的甚至更高。

他说："我告诉买家，‘带着牙刷就行了’。"他补充道，其余20%的岛屿未经开发，主要是被政府和自然保护组织买下。维拉迪说："当他们获悉一座岛屿要被开发，可能会提出不下1000个问题。"

在挑选岛屿时，他建议买家一定要购买拥有永久产权的岛屿（业主享有100%的所有权），因为他们可以在各个方面自行做决定。除此之外，确保岛上可通过船或直升机等交通方式进入，尤其是当暴风雨降临的时候。维拉迪表示，买家应试图了解岛屿和所在国家的自然和社会环境。

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最后，他建议买家先租后买。他说："如果您决定购买一座岛屿，您必须要接受并热爱当地的自然和社会环境。"

然而，维拉迪发现，一旦他的客户来到岛上，他们就再也不想离开，并后悔自己没有尽早投资。他本人也在新西兰拥有一座私人岛屿，而且每年到那里度假一个月。

维拉迪说："每当船夫来接我回去的时候，我会问自己，‘为什么要离开？’"但职责所在，他必须回到德国帮助他人实现梦寐以求的海岛生活方式。

如果您正考虑购买私人岛屿，可以参考以下六处在售物业。

法属玻里尼西亚：Nengo Nengo Atoll, Tuamotu in the South Pacific

对大多数人而言，这座占地超过2200英亩的环形岛屿是完美的度假天堂。中央的泻湖周围分布着细腻的白色和粉色沙滩，而蓝绿色的海水里生活着各种各样的生物。岛上建有一条飞机跑道，而且每月有几班货船运送物资。此外，泻湖还是美丽的塔希提黑珍珠的培育基地。

标价：5577万8670美元

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聖文森特和格林納丁斯：Private Island Petit Nevis, the Grenadines

这座未开发的加勒比海岛拥有迷人的沙滩和游艇码头，距离贝基亚岛(Bequia)的国际机场仅一小段航程。当地有着悠久的海运历史，而且曾经作为一个捕鲸站。值得一提的是，政府鼓励在岛上开发私人住宅或度假村。

标价：2500万美元

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巴哈马：Adler Cay, the Bahamas

这处可拎包入住的豪华度假物业分布在两座占地超过43英亩的相邻岛屿，内设三间卧室和两个浴室，并拥有一个5英亩的内陆泻湖、受保护的礁石、白沙滩、两个码头和员工住房，以及附带七个钓台、公共生活区和厨房的钓鱼营地。岛上的基础设施非常完善，包括发电机和淡水处理装置等。该地距离巴哈马首都拿骚仅35英里，业主可乘船或水上飞机登岛。

标价：1500万美元

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