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天价房产交易难以扭转纽约豪宅市场颓势

2019年上半年,全市高端合作公寓的销量大幅下降。

报告显示,今年上半年,纽约豪宅市场的表现依然疲软。

Andrew Burton/Getty Images
报告显示,今年上半年,纽约豪宅市场的表现依然疲软。
Andrew Burton/Getty Images

根据本周四发布的一份报告,虽然2019年上半年纽约见证了多笔创纪录的天价房产交易诞生,但由于受到合作公寓市场不景气的影响,500万美元及以上的超级豪宅市场整体表现相当黯淡。

今年以来,对冲基金经理、亿万富翁肯·格里芬斥资约2亿4000万美元购得中央公园南220号(220 Central Park South)的一个单元;亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯豪掷8000万美元买下第五大道212号(212 Fifth Ave.)的豪华顶层公寓,从而给人留下纽约豪宅市场持续向好的印象。然而,纽约高端房地产代理公司CORE在年中报告中对此予以否定。

今年前六个月,高端物业销售最为活跃的行政区——曼哈顿和布鲁克林共录得396笔500万美元及以上的房产交易,较去年同期减少5%。

其中,豪华共管公寓的销量同比微涨1%,这主要得益于三年或更久之前签订的未决合同于近期达成。与此同时,高端合作公寓的销量较去年同期暴跌21%至84套。

CORE市场分析董事总经理Garrett Derderian说:“售价高昂的合作公寓乏人问津。目前,合作公寓的销量为2013年以来的最低水平,年度跌幅也创下10年新高。”

Derderian表示,尽管外界曾预测7月1日生效的“豪宅税”新政有望推动高端房产销售,但今年上半年,纽约豪宅市场的表现依然疲软。

他说:“我们的确看到,很多豪宅买家急于在6月份订立合同或达成交易,但这无法扭转销量下滑的局面。”

2019年上半年,500万美元及以上的房屋售价中位数为750万美元,较2018年同期下跌1%。受多笔创纪录的超级豪宅交易拉动,这一区间的房屋均价升至1098万美元,近十年来第二次突破1000万美元大关,上一次发生在2014年。

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据CORE,考虑到库存过剩、豪宅税上调和需求放缓等因素,纽约高端物业市场可能会在下半年面临更大的下行压力。

今年前六个月,共计291套共管公寓和93套合作公寓以500万美元及以上的价格成交,较去年同期分别减少19%和17%。

目前,纽约的豪宅存量多达15.4个月,其中许多属于价格极为高昂的“影子库存”,或者尚未登陆市场的新建住宅单元。

Derderian说:“买家对此心知肚明,他们在谈判时会尽量压低价格。”

即便如此,市场上仍有购买需求。Derderian补充道,“卖方若想成功售出房屋,定价显得十分关键。”