2020年，人口外迁成为房地产市场最值得关注的趋势之一。面对新冠疫情在大都市中肆虐，大批富裕居民选择迁居郊区，以期寻找更加宽敞的居住空间和户外活动空间。
以纽约地区为例，在城市以外的郊区各县，房屋销售激增。去年夏季，康涅狄格州费尔菲尔德县的房屋销量比2019年6、7月份高出65%。伦敦也出现类似的人口外流现象，过去一年，城市居民在首都以外的地区购置了7万3950套住房。
但随着新冠疫苗的问世和普及，加之部分买家重新考虑他们是否想要永久定居郊区，有迹象表明，主要城市的高端住宅市场释放出了复苏讯号，这为有卖房打算的业主提供了一个比前几个月更划算的交易机会。
虽然买家对投资大型公寓项目仍心存顾虑，但伦敦的豪华独户住宅需求有所增加。自去年5月第一轮隔离封锁解除以来，市场上有多笔创纪录的房产交易达成。在纽约，人们对布鲁克林的房屋重新燃起兴趣，与曼哈顿相比，外围行政区通常被认为是较为安全的居住地。
房地产分析师表示，新冠病毒大流行已持续一年有余，那些对买家仍具吸引力的城市住宅在功能特征和配套设施方面存在共同之处。
莱坊国际全球住宅研究部主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)说：“目前，伦敦中心区的联排别墅需求旺盛，尤其是附带花园和私人空间的房源，诸如此类的配套在疫情期间变得愈发重要。相比之下，公寓单元在这方面处于劣势。”
在纽约，除了联排别墅，低密度的精品公寓也日益赢得家青睐。考虑到疫情更易在人流密集的场所传播，买家对配备各种公共设施的大型开发项目的兴趣有所减弱。
房地产代理公司Compass驻纽约经纪人Julie Gans说：“买家开始关注规模较小的精品楼盘。对于高端房源，他们希望楼内设有直达门口的入户电梯。此外，附带户外空间的翻新公寓也十分畅销。”
这些特色设计对买家尤其具有吸引力。虽然他们不再因疫情而望而却步，但不得不面临库存紧缺和竞争加剧所带来的挑战。因此，如果卖家手握这类城市住宅，现在挂牌出售时机正好。
房地产代理公司Warburg Realty驻纽约经纪人Allison Chiaramonte说：“我们看到有些人已经下定决心回城居住。今年第一个月，市区的住房存量下降，交易量不断上升。某些抢手房源能同时获得多份报价。”
今年热销城市住宅特征盘点
在过去的一年里，由于新冠疫情导致高端住宅楼内的共享健身房、办公场所和娱乐中心被迫关闭、门庭冷落，买家对配套丰富的大型开发项目的需求明显减弱。
现如今，打算留在城里的买家将目光投向提供大户型单元的精品公寓项目或者交由房主自行管理的联排别墅，如此一来他们可以在专属的私人空间处理日常工作和享受休闲时光。
贝利说：“过去的10年里，许多大型开发项目致力于打造健身房和共享办公空间，但在疫情期间，这些配套设施的吸引力骤然下降。目前，买家真正关心的是房屋能否提供私密的居住环境以及减少他们与其他住户接触的机会，凡是能满足这些需求并附带户外空间的住宅都能卖上个好价钱。”
为此，洛杉矶的一些开发商正在改变策略，选择将配套设施移到户外，从而以一种更安全的方式为住户提供便利。
总部位于洛杉矶的建筑事务所KTGY Architecture + Planning负责人Keith McCloskey说：“在疫情爆发前，多户住宅的开发商想方设法将居住、办公和娱乐空间融为一体。但在新冠病毒大流行期间，他们开始规划各种规模的户外空间，使住户有机会在带有顶棚的花园中办公，走出狭小局促的房间到屋顶休息区透气散心。”
即使在澳大利亚悉尼——因相对较少的确诊病例数而被评为“抗疫典范”，这些设计特征也大受欢迎。目前，大批移居者和外国买家涌入这座城市的高端房地产市场，他们对滨水物业的需求尤其旺盛。
房地产开发公司Capital Corporation主席Steve Grant说：“迄今为止澳大利亚的成功抗疫表现使世界各地的人们将其视为安全避风港。我预计，未来五到七年，澳洲房地产市场有望迎来繁荣发展，这在很大程度上是受买家对安全居住环境的需求所推动。对于高端住宅市场，如悉尼东部的沃森湾(Watsons Bay)等，优越的海滨位置将继续作为主要卖点之一。在这些地方，买家仍能找到价格划算、品质卓越的房源。”目前，该公司正在开发毗邻多处海滩的精品住宅项目BOND at Bondi Junction。
除了提供满足居家办公或上学需求的独立空间，考虑到疫情影响，住在工作地点和学校附近比以往任何时候都要重要。
Chiaramonte说：“不可否认的是，郊区的步行通达性无法与城市相提并论。因此，我们看到越来越多的居民想要搬到距离学校和办公楼不超过30个街区的通勤范围内。在疫情爆发前，他们并不介意搭乘地铁出行，但现在只想住得近一点。”
在纽约，由于越来越多人为避开拥挤的公共交通而购买私家车，楼内设有停车库或附近规划有车库成为他们选购住房时的优先考虑事项之一。
一些房地产专家预测，随着新冠疫苗的推广，买家需求或许会回到疫情爆发前的水平。
Gans说：“得益于疫苗的问世，人们重新看到了曙光并对今后的生活感到乐观。在某些住宅楼，健身房已经重新开放25%的接待量，一些外迁郊区的居民正准备动身回城。我认为，市场已在去年11月探底，即将再次迎来爆发式增长。”
更多资讯：远程办公常态化后三分之一美国人将考虑搬家
专家建议卖家尽快挂牌售房
专家建议，手握这类热销城市住宅的卖家应当立即挂牌售房。在英国，印花税减免优惠将于3月31日到期，所以买家可能迫切地希望尽快达成交易。
贝利说：“现在是卖家出手的好时机。目前，库存正在快速下降，如果你的房屋地段优越、品质上乘，你有希望在3月底前就找到合适的买主。”
然而，新一轮的隔离封锁可能带来潜在威胁。目前，英国房地产市场仍然开放，但如果传染性极强的变异新型冠状病毒继续蔓延，政府恐将考虑进一步的地区乃至全国性的市场关闭。此外，针对外国买家的附加印花税即将生效，届时非居民在英国购房将被额外征收2%的税款。
在纽约，2020年第四季度曼哈顿的豪宅销售呈上升趋势，布鲁克林的高端住宅市场竞争激烈。
Gans称，今年1月初，价值超过400万美元的公寓签约量最多。
她说：“经过10个月左右的居家隔离生活，人们意识到了公寓住宅的不足之处，为此想要做出改变。”
相比于前几年流行的开放式布局，如今很多买家更倾向于各个房间分隔的户型，而且最好附带充足的储物空间和户外活动空间。
Chiaramonte说：“如果你的房子是一套四卧户型，或者两间卧室加上一间办公室或佣人房，现在的价位会稍高一些，因为它能提供满足不同功能需求的独立空间。这类住宅在今年最为抢手，相应地卖家将在交易中占据主动地位。”