新冠病毒大流行期间，加拿大豪宅市场的发展趋势在很多方面都与美国市场保持同步，比如独户住宅的购买量陡然上升、度假物业需求大幅增长，以及买家对市中心高层公寓的兴趣下降等。
在温哥华等国际投资活动的中心地带，外国购房者的交易量急剧下降，因为突如其来的疫情使他们无法跨境旅行并到现场考察房源。
房地产代理公司Royal LePage驻西温哥华经纪人Jason Soprovich说：“事实上，外国投资者几乎消失。虽然我们接到很多客户询盘，但真正愿意千里迢迢飞抵入境、再接受隔离观察、然后开始选房看房的人寥寥无几。”
此前的两年多时间里，由于政府向外国购房者大幅加征房产税，温哥华地区的住宅价格呈下跌趋势。在今年春季新冠疫情爆发后，当地买家的购房活动显著增加，因为他们突然间发现自己在市场上拥有更多的选择空间和竞争优势。根据大温哥华地区房产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)于本周发布的最新数据，2020年10月到11月，该地区的房屋销售环比下滑，但交易量较去年同期上升。
豪宅中介机构Luxury Portfolio International附属公司Macdonald Realty总裁Dan Scarrow说：“目前，大多数外国留学生已经回国，再加上今年以来移民数量创历史最低，但房地产市场仍一如既往保持活跃，价格接连攀升，这完全是由当地买家推动。”
本地买家现在有机会觅得一些相对划算的房产交易，而不久之前，他们还在激烈的竞价大战或者全现金买家的“围追堵截”中节节败退。
苏富比国际地产驻温哥华营销团队Will and Kevin Team负责人之一Kevin Hardy说：“需求群体已经发生转变。如果你考虑购置价值超过300万加元（折合232万美元）的房产，那么你将处于毫无竞争压力的有利位置，而且有机会给出一个偏低的报价，这在12个月前根本不会被卖家考虑。”
在全国主要城市，紧缺的住房存量和史上最低的利率水平促使以当地买家为主的购房群体纷纷出手。尽管外国投资者活动放缓的影响因地而异，但普遍的共识是，一旦跨境旅行能够安全地重新开放，外国买家将蜂拥而至。
Soprovich说：“假如疫情结束，我们将看到外国投资者活动迅速反弹。人们迫切地希望市场活动早日恢复，并重新回到他们认为具有价值的地方进行投资。”
所有这些都意味着，对于考虑购房的加拿大豪宅买家而言，跨境旅行恢复前的这段时期正是他们采取行动的好时机，因为市场有望在明年进入上升通道，而且竞争可能加剧。
公寓降价提供入手良机
正如科罗拉多州阿斯彭和纽约汉普顿成为美国富人躲避疫情的“安全港”一样，随着大量买家急于搬离城区转而寻找适合居家隔离的住宅物业，卑诗省威士拿(Whistler)和多伦多市郊马斯科卡地区(Muskoka)也迎来了前所未有的旺盛需求。
Luxury Portfolio International附属房地产代理公司Harvey Kalles Real Estate总裁Michael Kalles说：“在马斯科卡，从2019年夏天到2020年夏天，我们办公室的销售额翻了一番，其中大部分是由多伦多本地买家贡献。”
虽然郊区市场的繁荣并不一定意味着市区房屋销售减弱（Kalles说：“我看到，房价实现季度环比上涨，而第三季度更是创下多伦多房价的最高纪录。”），但不得不承认，由于外国买家缺失和常住居民向乡村撤离，部分地区的市场确实有所放缓。
加拿大苏富比国际地产营销团队Paul & Christian Associates负责人Paul Maranger说：“此前，有些外国留学生的父母会为他们的子女在多伦多当地购置公寓，但如今这一客户群体无影无踪。正因如此，买家可以趁公寓价格走低之际择机入手。等到学生返回校园，这部分海外投资随之回归，我们将看到公寓买家之间的竞价大战被重新点燃。”
同样的情况也出现在温哥华市场。
Scarrow说：“目前，公寓价格可能已经下挫10%左右，而独栋住宅的表现则截然相反，价格大涨10%到15%。温哥华本来约有10万名国际留学生，其中很多人已经陆续回国。因此，很多投资者难以为他们的公寓找到租户，现金流受到影响，最终他们不得不考虑出售。”根据房地产公司瑞麦地产(Re/Max)提供的最新数据，虽然今年以来温哥华的整体住宅价格上涨11.4%，但公寓市场遭受到需求萎缩带来的负面影响。
蒙特利尔的国际留学生数量也大幅减少，导致公寓库存相应增加。
佳士得国际地产位于蒙特利尔的附属公司Profusion Immobilier总裁Louise Rémillard说：“公寓市场并非一蹶不振，但我们看到库存确实多于需求，而此前这一市场非常紧俏。”她补充道，“作为投资者，你可能需要面临公寓空置几个月的局面，但我认为等到明年9月学校开学时，市场将开始回暖，届时这些单元很可能再度被抢购一空。”
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外国投资者预计明年回归
尽管豪宅市场目前可能表现出参差不齐的发展势头，但考虑到低抵押利率和库存紧缺等多重因素，以及外国投资者将加拿大视为安全港的意向日益强烈，2021年豪宅市场预计将迎来一股需求热潮。
佳士得国际地产在多伦多的附属公司Chestnut Park Real Estate Limited执行副总裁Natalka Falcomer说：“加拿大拥有发展稳健的经济体系，而且是世界上为数不多的能够有效抗击新冠疫情的国家之一。各方面的稳定性均已得到展现，因此加拿大正逐渐成为一个全球公认的投资目的地。”
面对国内混乱不堪的政治局势和每况愈下的新冠疫情，寻找安全避风港的美国买家络绎不绝。
Will and Kevin团队的另一负责人Will McKitka说：“咨询豪华房产的美国客户数量正以惊人的速度增长，他们大都是有实际需求的真正买家。我认为，待到旅行限制解除，重返温哥华房地产市场的外国买家将明显增多。”
基于以上这些利好因素，市场预计将在未来几年保持增长势头。
Scarrow说：“如果综合考虑所有因素，房地产市场的前景似乎相当乐观。我们看到如今来自美国买家的兴趣远胜过此前很长一段时间的水平。加拿大曾是一个乏善可陈的市场，但当世界其他地方充满变数，这种平淡反而变成另一种吸引力。”
这种买家兴趣的激增与年初市场表现出的强劲复苏迹象相契合。
佳士得国际地产在温哥华的附属公司Wilson Realty Group创始人Faith Wilson说：“今年年初，外界普遍认为买入良机已经到来，然后楼市开始回暖，但突如其来的疫情导致市场活动停摆。但在5月份，市场行情再度好转，因为人们已经厌倦等待。目前，这里仍有相当规模的外国资本正跃跃欲试，我认为在接下来的一段时间，高价房产的交易量将有所上升。”