凭借全年340天的充沛日照、距离地中海仅短暂车程的高山雪场、悠久的希腊文化，以及深受英国体制影响的法律法规和低廉的税率等众多优势，塞浦路斯正逐渐成为首屈一指的第二住宅目的地。
塞浦路斯是一个地处欧亚大陆交界的小岛，东西长约240公里，南北宽100公里。得益于深厚的历史底蕴、宜人的气候和世界闻名的景点，每年有数百万游客前来观光度假。
岛屿四周被地中海蓝旗海滩所环绕，内陆分布着长满松树和柏木的特罗多斯山脉(Troodos Mountains)、拜占庭晚期教堂、山顶修道院和宁静的酿酒村庄。
第一太平戴维斯国际开发咨询团队负责人亚历山德罗斯•穆勒斯(Alexandros Moulas)说："气候、食物和西方文化都是塞浦路斯的魅力所在，而且人人能讲一口流利的英语。"
他说："但对于潜在买家而言，他们更加看重诱人的税收环境和邻近中东的优越位置，正是这两大因素提振了该国的房地产市场。除欧洲公民以外，俄罗斯、亚洲、印度和中东地区的买家需求也十分旺盛。目前，市场表现非常强劲，许多身价不菲的超高净值个人选择移民塞浦路斯。"
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"黄金签证计划" (Golden Visa)对该国跻身热门的第二住宅市场功不可没。根据规定，外国人在塞浦路斯投资200万欧元（折合240万美元）及以上的房产即可获得欧盟公民的身份，意味着他们有权在任何欧盟成员国居住、工作、学习和投资。两年前，签证的最低门槛从原有的250万欧元（折合303万美元）下调了50万欧元，以吸引更多的买家。
2013年，塞浦路斯遭受金融危机重创，银行业巨亏45亿欧元。但五年过后，在"黄金签证计划"的助推下，该国经济取得显著复苏。大批即将建成的高档度假村吸引越来越多选购第二住宅的超高净值人士前来投资置业。
穆勒斯称，2017年发放的护照数量为503本，较2016年的443本有所增加。
普华永道会计师事务所(PricewaterhouseCoopers)发布的塞浦路斯房地产市场报告显示，2017年，150万欧元（折合180万美元）及以上的房地产交易同比大增45%。
其中，52%的交易来自塞浦路斯南岸的全国第二大城市和主要的国际商业中心——利马索尔(Limassol)。受欧洲最低的企业税率所吸引，数百家国际公司选择落户该市。
利马索尔的绝大多数豪华物业为公寓单元。根据普华永道的报告，2017年利马索尔66%的高端住宅交易与公寓相关，其余34%为别墅。
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豪华开发项目蓬勃发展
自2015年政府允许建造高层住宅楼以来，豪华开发项目呈爆发式增长。
据穆勒斯介绍，目前有10个大型项目正在进行中，其中九个均位于利马索尔。
他指出，利马索尔的房价要昂贵得多，甚至可能比塞浦路斯的其他地区高出五倍。在阿依纳帕(Ayia Napa)等一些优质海滨地段，平均房价在每平方米5500欧元（折合6659美元）到6500欧元（折合7870美元）之间，但在利马索尔，每平方米的价格至少为1万欧元（折合1万2108美元）到1万2000欧元（折合1万4530美元）。截至目前，塞浦路斯最昂贵的住宅物业是开发项目ONE Limassol的顶层公寓，2017年初以2400万欧元成交。
新开发项目Trilogy Limassol Seafront的公寓单元起价为75万欧元（折合90万8111美元），最高达850万欧元（折合1030万美元）。该楼盘由三幢面朝大海的塔式建筑组成，包含私人住宅和办公空间以及各种专属配套设施，如每幢塔楼内的双层挑高水疗区和健身房、室内和室外游泳池、景观花园、儿童游乐区及网球场等。整个项目的前方还规划了一座公共广场，并建有餐饮和购物场所。
新开发项目Trilogy Limassol Seafront效果图
Cybarco Development Ltd利马索尔另一个综合开发项目Limassol Del Mar横跨170米的海滨地带，集购物中心、餐厅、酒吧和封闭式豪华社区于一体，并配备水疗中心、健身房、室内外游泳池和俱乐部会所等设施。该项目预计于2019年夏季竣工。
虽然房地产开发商表现乐观，但分析人士呼吁各方对不断攀升的房价保持谨慎。穆勒斯称，最大的问题在于如何维系这种上涨势头。他说："关键驱动力来自那些被公民计划吸引并想要取得护照的外国买家。目前，关于黄金签证计划是否应持续下去或持续多久引发了一场辩论，而且欧盟是否会采取措施停止该项计划尚不得而知。"
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英式风情吸引国际买家
塞浦路斯一直拥有很高比例的外籍居民，并且深受英国人的欢迎，因为它曾是英国的殖民地。但穆勒斯指出，近年来，在"黄金签证计划"的刺激下，以俄罗斯、中国、亚洲和中东买家为主的非欧盟公民对利马索尔的住宅市场表现出兴趣。与此同时，许多在中东工作的外籍人士更喜欢到充满欧洲风情的塞浦路斯安家落户。
塞浦路斯最大的豪宅开发商Cybarco Development首席执行官Michalis Hadjipanayiotou称，在海滨开发项目Limassol Marina，公寓和别墅被出售给来自30多个国家的公民，其中不乏中国、日本和南非买家等。