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加州沿海城镇抢占新兴豪宅市场排行榜前列

根据《华尔街日报》和realtor.com联合发布的指数,豪宅买家被沿海地区住房所能提供的大空间和私密性所吸引。

位于加州圣巴巴拉,标价3300万美元的一栋待售豪宅。

SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY - MONTECITO - COAST VILLAGE ROAD BROKERAGE
位于加州圣巴巴拉,标价3300万美元的一栋待售豪宅。
SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY - MONTECITO - COAST VILLAGE ROAD BROKERAGE

随着大批买家从硅谷、旧金山和洛杉矶等城市中心向外迁移,加州沿海地区的房地产市场热度大增。

《华尔街日报》和房地产门户网站realtor.com于本周二发布的第二期“新兴房地产市场指数”(Emerging Housing Markets Index)显示,“黄金之州”的四个海滨度假地名列豪宅市场排行榜的前十位。

其中,圣玛丽亚和圣巴巴拉地区(Santa Maria and Santa Barbara)拔得头筹,圣路易斯奥比斯波、帕索罗布尔斯和大阿罗约地区(San Luis Obispo, Paso Robles and Arroyo Grande)位列第五,奥克斯纳德、千橡市和文图拉地区(Oxnard, Thousand Oaks and Ventura)排在第九位,萨利纳斯(Salinas)也成功打入榜单前十,摘得第八位,其所在的大都会区包含素有富人聚居地之称的蒙特雷。

这些位于加州以北的地区为富裕家庭提供了居家办公和子女远程上学的机会,使其不必彻底搬离加州。

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realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)告诉环域居,“总体上,有趋势表明居民正朝着人口密度较低的地区迁移。为了享有户外空间和私密环境,买家把目光投向一些不太拥挤的居住地。”

该指数是基于今年6月的住房销售数据,采用一系列指标来综合评估新兴房地产市场的景气程度,其中包括住房供求增长、挂牌价格中位数、失业率、工资水平、生活成本、小型企业发展和配套设施,以及对地区活力和多样性做出贡献的外国出生居民占比。在第二期指数中,地方房产税也被考虑在内。

“新兴房地产市场指数”涵盖了60个都会区中售价排在前1%的超高端住宅部分,通过计算各项衡量指标的加权总和,得出热度最高的豪宅市场排名。

黑尔补充道,从繁华大都市,到惬意小城镇,加利福尼亚州的置业目的地多种多样,为正在寻觅新居的富裕买家提供了广阔的选择空间。一方面,这有利于那些长期深受欢迎的第二住宅市场,比如富豪云集的圣巴巴拉蒙特西托和马里布等,另一方面,像奥克斯纳德这样平日少人关注、但魅力十足的沿海地区也会因此受益。

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她在谈论非豪宅市场的整体排名时说:“不同于豪宅市场,普通住宅市场中排名靠前的地区不一定是公认的度假胜地。在这期指数中,蒙大拿州的比灵斯(Billings)荣登榜首。”

房地产代理公司The Agency联合创始人兼副主席比利·罗斯(Billy Rose)称,来自洛杉矶等人口更为稠密地区的居民迁入在圣巴巴拉非常显著。

他说:“几乎每处房源都会掀起竞购大战。我们经常看到,房屋在被高价买入后不久就会转售,而且房地产经纪人经手的线下交易比以往任何时候都要多。”

罗斯指出,受新冠病毒大流行的影响,住宅的重要性与日俱增,圣巴巴拉的房地产市场正趁势发展。

他解释道,“人们对住宅的期待值不断提升,尤其是豪宅买家,而圣巴巴拉可以充分满足他们的需求。”

圣巴巴拉不仅拥有可提供居家办公、教育、娱乐和健身空间的宽敞住房,而且分布着众多高端购物和餐饮场所、徒步路线和骑行小径等户外运动资源,以及美丽迷人的海滩。

罗斯说:“这里的气候适宜,生活氛围悠闲自在。”

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在圣巴巴拉县,包括蒙特西托在内的一些地区广受欢迎,部分原因在于当地拥有可供出售的大块宅基地。此外,古色古香的老建筑和西班牙风格的住宅也颇为抢手。

他解释道,“无论在何地,人们都倾向于选购舒适大宅。”

这一趋势也适用于其他排名靠前的城市,其中包括加州西海岸的圣路易斯奥比斯波,以及距洛杉矶以北约40分钟车程的奥克斯纳德、千橡市和文图拉地区。realtor.com在去年12月发布的一份报告中预测,后者有望成为2021年表现最佳的房地产市场之一。

黑尔在报告中称,“与房价高昂的马里布或圣莫尼卡相比,该地区的海滨住宅要便宜得多,因此成为追求性价比的买家眼中的热门备选方案。”

一些城市的排位较今年4月发布的第一期豪宅市场排行榜发生了明显波动。

例如,犹他州普若佛-奥勒姆(Provo-Orem)曾斩获第一期的豪宅市场排行榜首位,但在本周二发布的榜单中已滑落至第42位。内华达州雷诺排在第七位,较上一次下降四位;爱达荷州科达莲(Coeur d’Alene)则继续保持第二位不变。

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其他名列前茅的新兴豪宅市场包括排在第三位的南卡罗莱纳州希尔顿黑德、布拉夫顿和博福特地区(Hilton Head, Bluffton and Beaufort),以及位居第六位的马萨诸塞州科德角(Cape Cod)。佛罗里达州的两个地区也跻身前十位,但并非迈阿密或棕榈滩等传统豪宅市场。其中,该州西北部的克雷斯特韦、华尔顿堡海滩和德斯坦地区(Crestview, Fort Walton Beach and Destin)位列第四,墨西哥湾沿岸的北港、萨拉索塔和布雷登顿地区(North Port, Sarasota and Bradenton)正好排名第十。

黑尔说:“就豪宅市场而言,高端度假胜地继续霸榜,而人们日常生活和工作的大城市仍排名垫底,如纽约、费城、迈阿密和旧金山等。在今年余下的时间里,房地产市场将如何发展,让我们拭目以待。”

(环域居和《华尔街日报》同属道琼斯旗下。道琼斯和realtor.com均归新闻集团所有。)