全球房价涨幅榜出炉 前五中国城市占四席

在全球表现最佳的前五大主流房地产市场中，中国城市囊括四席，其中深圳领涨全球。

总部位于伦敦的房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)上周五发布的全球住宅城市指数(Global Residential Cities Index)显示，截至2016年3月的一年内，全球150个城市房价的平均涨幅为4.5%，而74%的城市房价同比上涨。

房价涨幅排名基于各国家统计局或央行公布的官方数据。

报告指出，中国几大城市房价加速上涨的原因在于货币政策放宽。自2012年以来，中国银行已经八次下调基准利率。

莱坊国际住宅研究部主管兼报告作者凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)告诉寰域居，“中国家庭承担的债务越来越多，导致房价进一步上涨。”

截至2016年3月的一年内，在日益扩张的科技产业推动下，深圳房价平均上涨62.5%，位居全球第一。该涨幅超出第二名一倍不止，但也要为最强劲和最疲软市场之间的差距加大负部分责任。深圳与苏格兰海港城市阿伯丁(Aberdeen)相差74个百分点。截至今年3月的12个月内，阿伯丁房价重挫11.3%，遭遇全部市场中的最大跌幅。

埃弗雷特-艾伦称，阿伯丁房价下跌可以归结于两大因素，首先是油价暴跌。石油工业雇佣了该市三分之一的劳动力，因此油价下跌势必导致失业率上升。另一大因素是政治问题，包括2014年独立公投、2016年议会选举和税收调整。

除深圳之外，2015年第一季度到2016年第一季度，排名前五的其他中国城市包括上海、南京和北京，房价分别同比上涨30.5%、17.8%和17.6%。土耳其伊斯坦布尔是前五中唯一一个中国以外的城市，其房价平均上涨19.6%。

然而，受深圳和上海等地出台的最新调控措施所影响，中国房价增长速率在今年余下时间里或将放缓。

埃弗雷特-艾伦说：“这些措施包括上调首套房和二套房的首付比例，以及延长外地人购房必须满足的居住年限。”

斯堪的纳维亚半岛房价增长迅猛

报告显示，另一大房价涨幅明显的地区是斯堪的纳维亚半岛，主要推动因素包括新屋供应有限、需求高涨和融资成本低廉等。斯德哥尔摩、奥斯陆和哥本哈根等城市的年度价格增长至多为17.4%。

在北美，温哥华继续保持领先，其年度同比涨幅为17%。根据上周四发布的另一份市场报告，今年5月，这座加拿大城市的独户住宅均价为130万美元，与去年同期相比大幅增长15.2%。

在榜单的前37名内都没有美国城市的踪迹。美国城市中排名最靠前的是达拉斯，以8.5%的年度同比涨幅位列第38名，旧金山和纽约分别以8.4%和2.7%的价格涨幅分列第40名和第93名。

与此同时，新兴市场继续饱受经济不确定性和政治动荡等困扰，但从长期来看，这些房地产市场的增长依然抢眼。自2008年以来，巴西里约热内卢的房价涨幅高达235.5%，而哥伦比亚首都波哥大也表现不俗，取得99.3%的价格增长。

外界关注英国市场走向

莱坊国际的最新数据是在6月23日英国举行退欧公投之前公布。2016年第一季度，伦敦的年度同比价格增长为15.2%。伯明翰表现次之，房价涨幅为8%。

埃弗雷特-艾伦说：“展望未来，所有人都将关注英国的退欧决定及其对英国、乃至全球房地产市场的影响。”

以下是排行榜上的五大赢家和输家：

数据来源: 莱坊国际