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全球开发商因疫情调整项目设计和施工进度

最近一项调查发现,新冠疫情正加快推进生活方式和配套设施的变化趋势。

位于伦敦的一处新楼盘施工工地。

NurPhoto / Getty Images
位于伦敦的一处新楼盘施工工地。
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根据近期的一项调查,在新冠肺炎疫情爆发之后,全球六成的房地产开发商决定推迟项目建设,同时许多建筑商开始重新构思今后的项目设计。

英国房地产代理和咨询公司莱坊国际(Knight Frank)于本周三发布的一份报告显示,在暂停项目建设的房地产开发商中,44%的企业因这场健康危机调整设计方案。该项调查涵盖160家房地产开发商,分别来自包括纽约和伦敦等主要门户城市在内的22个地区,结果表明疫情已经对未来的住房供应产生影响。

开发商指出,新冠疫情正加快推进当前生活方式和配套设施的变化趋势。根据报告,约30%的受访企业表示,随着城市居民崇尚更健康的生活方式和多元化的通勤选择,他们很可能考虑增设自行车设施。

与此同时,地产项目的实用性方面也愈发受到重视,如建筑物内的电信基础设施和网络连接等。欧洲开发商巴利摩集团(Ballymore Group)董事总经理John Mulryan在报告中称,一些多功能项目的开发商对设计方案进行调整,从而为住户提供更多的可出租办公空间。

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Mulryan说:“对于我们正在建设中的高层住宅项目伦敦华殿(Wardian)而言,可供使用的户外空间是至关重要的组成部分。”

从纽约市郊到伦敦通勤区,随着城市居民寻求更多的居住空间,许多地区的买家活动显著升温。尽管如此,约有半数的房地产开发商表示他们仍将侧重于城市。

新冠疫情促使更多开发商开始迎合国内买家的需求,因为“隔离封锁”导致海外买家难以跨境出行。此外,他们还将在线浏览作为新楼盘的长期销售手段之一。三分之二的受访企业称,销售流程将朝着线上模式发展。

Mulryan说:“我相信,未来很长一段时间,我们仍会对隔离期间的这段经历记忆犹新。”

在一些项目开发已出现放缓的市场,施工延迟可能加剧人们对可负担性和住房供应紧张的担忧。以悉尼为例,今年四层及以上的项目完工量预计较去年同期暴跌60%。此外,在伦敦和新加坡,高密度住宅的开发速度也有所趋缓。

莱坊国际全球住宅研究部分析师Flora Harley写道,“在危机期间,企业暂停业务调整策略在意料之中。但如此大规模的停摆令人惊讶,可能迫使决策者考虑出台促进项目开发的激励措施。”