房地产开发公司Sapir Corp.首席执行官Alex Sapir曾是“候鸟族”中的一员。每年寒假，他都会从严寒湿冷的纽约飞到阳光明媚的佛罗里达州享受假期。但两年前，他决定做出改变并举家迁往迈阿密。
Sapir的公司正在迈阿密海滩联合开发设有16个单元的海滨公寓项目Arte by Antonio Citterio。他说：“我们想给孩子提供一种更好的生活方式，这样他们就能随时随地外出享受户外生活，而不需要费时费力提前制定出行计划。”
为了躲避北部和中西部的冰冷天气，“候鸟们”通常会在每年的感恩节前夕启程前往佛罗里达州，然后暂住到次年4月初，期间可能多次往返两地。最近几年，这一趋势悄然发生转变，他们会在佛罗里达州待上九到十个月的时间，等到闷热潮湿的夏季来临时，他们才会回到北部居住。如同其他许多趋势，这一现象在疫情期间更加明显。今年3、4月份，一些“候鸟们”迫不及待地逃离疫情严重的地区向南迁移，其中许多人决定在这里安家落户，即使疫情结束也不再返回北部。
房地产网站realtor.com提供的数据显示，2020年9月到11月，计划迁居外州的买家所浏览的房源当中，有32%来自佛罗里达州，较2019年同期11%的占比大幅提升。根据房产中介网站Redfin.com面向用户所做的一项统计，今年第三季度，希望迁入佛罗里达州的人数比迁出者多出近2万2000人，几乎是去年同期的两倍。
换言之，佛罗里达州的房地产市场正炙手可热。
图为位于迈阿密海滩，设有16个单元的海滨公寓项目Arte by Antonio Citterio。
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佛州新居民追求高品质生活
房地产开发公司Fort Partners策略顾问Louise Sunshine表示，大多数在佛罗里达州置业的买家每年会在当地居住九个月左右，同时他们还在纽约留有一处临时住所，并在汉普顿、哈德逊谷、南塔克特岛或缅因州拥有夏季度假物业。Sunshine将这些人称作“夏季候鸟”，因为到了夏季他们就会飞回北部。该公司的楼盘包括迈阿密的四季酒店住宅项目Four Seasons Surfside Residences和劳德代尔堡的四季酒店住宅项目Four Seasons Residences等。
她说：“今年在四季酒店私宅项目选购长期居所的买家数量较往年增加一到两倍。受新冠疫情的影响，人们开始把更多的时间花在家中，而且他们意识到可以在任何地点办公，所以倒不如选择一个能使他们在闲暇时乘船出游的地方居住。”
其中，很多买家都是“空巢一族”，或者子女正在上私立高中或大学。
佛州棕榈滩房地产代理公司Simon Isaacs Real Estate老板兼经纪人Simon Isaacs说：“新冠病毒大流行搅乱了人们的正常生活，迫使他们重新思考自身的首要需求。同时，买家也因此加快推进他们的购房计划。假如他们曾经有过迁居佛罗里达州的念头，那么很可能会立刻付诸行动。”
然而，佛罗里达州并非远离新冠疫情的净土，在今年春季纽约进入疫情高发期不久之后，佛州就出现了一大波确诊病例。据佛罗里达州政府，截至12月9日，该州已有100多万人感染新冠病毒，超过1万9000人死亡。尽管如此，得益于温暖适宜的气候，一年四季的户外休闲活动和用餐体验对潜在买家仍极具吸引力。
此外，博卡拉顿九层豪华公寓项目ALINA Residences执行销售总监Marisela Cotilla指出，便捷的远程办公技术使买家在考虑居住地时拥有更多选择。
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她说：“人们可以根据生活方式的喜好来挑选住房，不再需要以工作场所为出发点。今年有不少买家表示，当他们望着窗外的如画美景时，便暗下决心不再蹉跎时间，而是要尽早实现自己的梦想。这些夫妇宁可常年待在佛罗里达州，也不愿继续过着飞来飞去辗转两地的生活。”
房产投资公司Fasciano Investments总裁、Arte联合开发商Giovanni Fasciano称，在疫情爆发前，他们当中的很多人只是将佛罗里达州作为度假胜地，并没有认真考虑过在这里定居。
他说：“一旦他们在此长期居住，而且工作和上学均可通过远程方式实现，便能感受到这种生活方式的魅力所在。”
哈伦代尔海滩38层海滨公寓项目2000 Ocean开发商KAR Properties的负责人Shahab Karmely表示，虽然佛罗里达州素有退休人士的“越冬天堂”之称，但对家庭买家和仍在上班的“空巢一族”的吸引力也不容小觑。
Karmely说：“今年，随着学生参加网上授课，上班族开启远程办公模式，我们看到越来越多的家庭选择在佛罗里达州租住九个月到一年的时间，以便更好地体验当地生活。如今，很多人已经买房，或者正在找房并准备为孩子转学。”
他补充道，“佛罗里达州的魅力来自诸多方面，相比于大城市，这里胜在悠闲的生活方式、宜人的气候、低廉的税率和可靠的安全感。突如其来的新冠疫情仿佛点燃了人们内心对所有这些的渴望，因为他们已经厌倦了居家隔离的日子，而且深深怀念曾经令纽约引以为豪的文化休闲和餐饮体验，而现在就连去剧院、博物馆和餐厅等公共场所都得小心翼翼。”
Isaacs称，迈阿密和棕榈滩逐渐展现出国际化气息，其凭借丰富的餐饮和夜生活选择吸引了众多年轻群体。
Sapir说：“南佛罗里达州的多样性不禁让人联想到纽约，我们看到欧洲人、南美人、加州人和中西部居民等形形色色的人群在这里汇聚一堂。”
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房产中介机构The Corcoran Group驻德拉海滩经纪人Kerry Warwick称，棕榈滩地区正在向大都市靠拢，近来增添了不少文化旅游景点，比如经过改造扩建的诺顿艺术博物馆(Norton Museum of Art)等，以及农贸市场、商铺和餐厅。她目前负责销售棕榈滩的精品公寓项目3550 S. Ocean。
Warwick说：“过去几年里，我们看到越来越多的家长愿意把孩子转到当地上学，因为这里如今拥有更好的公立学校、精英中学和一些不错的小型私立学校供其选择。”
Cotilla称，低廉的税率也是推动人们迁居佛罗里达州的重要因素，特别是对于来自纽约州和加州等高税收地区的买家。与此同时，即使买家选择在佛罗里达州购置主要居所，他们通常也会保留纽约、芝加哥、波士顿或华盛顿的住宅，以便在拜访当地的亲友时有地方可落脚。
她说：“买家经常会让他们的税务顾问和财务顾问参与到购房过程中，从而帮他们做出决策。”
位于劳德代尔堡的四季酒店住宅项目Four Seasons Residences内的公寓客厅。
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功能性和大空间成购房要素
Sunshine称，由于人们越来越多的时间待在家中，买家在选购住房时尤为关注功能性和大空间，包括私人健身房、家庭办公室、媒体房、设有起居区的卧室，以及壁橱和衣柜等。
她说：“人们想要拥有一个真正的厨房，而不是与客厅连通的狭长角落，这样全家就能聚在一起边吃边聊。即使是对于共管公寓，买家也抱有同样的想法。”
Fasciano称，就共管公寓而言，提供大户型单元、私人户外空间和完善配套设施及服务的低密度住宅项目更能吸引佛罗里达州的高端买家。
Isaacs称，近期出现的需求热潮主要向独户住宅市场倾斜。根据迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)提供的统计数据，今年10月，迈阿密-戴德县和棕榈滩县的百万美元及以上房屋销量较去年同期增长一倍不止。可想而知，需求激增推动豪宅价格一路走高。
他说：“在西棕榈滩，一栋大小适中的房屋可以卖到350万美元到450万美元，而三、四年前的价格仅为200万美元左右。”