佛罗里达群岛遭飓风侵袭16个月后重启楼市繁荣
随着来自附近热带城市的买家回归，当地高端住宅的热度开始回升。
2017年9月，飓风厄玛(Hurricane Irma)重创佛罗里达群岛，造成14人死亡，损坏或摧毁了超过4000套住房，并导致与大陆连接的唯一公路的部分路段被迫关闭。当时，民众对何时能恢复正常生活忧心忡忡，而且这场破坏性极强的飓风令买家意识到，生活在易受气候影响的链状群岛存在一定风险，岛上那动辄百万美元的豪华住宅何时能重获青睐也充满变数。
然而，不到一年之后，当地楼市已有复苏迹象。
佳士得国际地产旗下房屋中介机构American Caribbean Real Estate驻上群岛伊斯拉摩拉(Islamorada)的置业顾问Kelly Shaw说：“由于业界普遍预测市场可能需要两年时间才会复原，如此迅速的恢复着实令人惊讶。”
Shaw称，对于幸运躲过“厄玛”最猛烈侵袭、遭受破坏最少的两个优质地段——同属于伊斯拉摩拉行政村的农园礁岛(Plantation Key)和附近的基拉戈岛(Key Largo)，2018年注定是“非凡的一年”。她说：“仅去年一年，两大地区共达成17笔售价超过300万美元的房产交易，表明当地楼市非常活跃。”
2017年9月10日，当飓风厄玛从距离西礁岛(Key West)东北约25英里的卡乔岛(Cudjoe Key)登陆时，带来了12吋的降水、10呎高的风暴潮和时速达140英里的狂风，此后风力逐渐减弱，并向北移动至佛罗里达州大陆、佐治亚州和北卡罗来纳州。
据美国国家飓风中心(National Hurricane Center)，飓风厄玛造成了多达500亿美元的损失。去年11月，由佛罗里达州保险监管办公室(Florida Office of Insurance)发布的报告称，这场飓风已导致近90万宗住宅财产损失索赔，其中私营保险公司为此赔付了超过110亿美元。
飓风过后楼市强势反弹
虽然佛罗里达群岛的所有岛屿无一幸免，但受灾最为严重的地区是以马拉松市(Marathon)为核心的中群岛(Middle Keys)。当四级飓风“厄玛”于2017年9月10日登陆时，对该市造成了大面积破坏。尽管如此，随着房屋陆续重建和修复，当地楼市开始强势反弹。截至去年12月的一年内，市场上的待售房屋数量同比增加23%，平均销售价格较一年前的56万9615美元，上涨7%至61万4076美元。
纵观整个门罗县(Monroe County)——包含北起基拉戈岛、南至西礁岛的全长113英里的佛罗里达群岛，2018年百万美元及以上的豪宅销量较飓风光顾的前一年大增13.3%。房地产门户网站Realtor.com的数据显示，虽然住宅价格小幅下滑，但门罗县仍是南佛罗里达州最昂贵的置业目的地，豪华物业的售价至少为175万美元，与那不勒斯所在的柯里尔县(Collier County)不相上下。
总部设在基拉戈岛的房地产代理公司Russell Post Sotheby’s International Realty总裁兼主管经纪人Russell Post称，他对2019年的市场表现持谨慎乐观的态度，除非有全球灾难性事件或另一场强飓风等不可预见的情况发生，否则整体态势应持续向好。
他说：“从目前来看，今年房地产市场将非常活跃。通常，新年前的一段时间属于淡季，房屋销售直到次年的2月至4月才能恢复。但令人振奋的是，在过去的圣诞和元旦假期，也有买家签订购房合同。”
Post补充道，“另一些买家仍在犹豫不决。就豪宅市场而言，许多买家已经从中获利，而且将继续进行投资置业。这归根结底是对生活品质的追求，如果他们能够负担得起，便会果断出手。”
出人意料的是，飓风厄玛的毁灭性破坏却拉动了佛罗里达群岛的购房需求，尤其是对于第二住宅。Kelly的儿子Trent Shaw也在American Caribbean Real Estate担任置业顾问，母子俩连同许多客户都因“厄玛”和2017年的其他强飓风失去了他们在加勒比海岛的住房。如今，他们想要在相对安全的美国佛罗里达群岛置业，因为在飓风等极端天气下，起码能获得一定的安全保障。
Trent说：“这一转变与飓风息息相关，因为他们意识到当紧急状况发生时，在一座与外界隔离的海岛上生活是多么孤立无援。相比之下，佛罗里达群岛不仅能提供媲美海岛的休闲生活和氛围，而且经由桥廊与大陆连接。”
买家向西礁岛转移
佛罗里达州最南端的西礁岛也切实感受到了飓风厄玛的“积极影响”。房地产代理公司Berkshire Hathaway Knight & Gardner Realty西礁岛办事处和Berkshire Hathaway HomeServices马拉松办事处主管经纪人Will Langley称，这座拥有2万5000人口的海岛城市经过飓风洗礼后基本完好无损，吸引了大批此前倾向于在马拉松和其他重灾区选购住房的买家。
Langley说：“我们的市场相当稳健。”2018年，他的公司取得了两位数的销售增长。其中，西礁岛的销售总额同比增加8%，平均销售价格从一年前的75万7000美元，上涨4%至79万美元。
Langley称，当地豪宅市场的最低门槛约为100万美元。为了原样保留历史风貌，这座城市很少建造新楼盘。在距离杜佛街(Duval Street)著名酒吧Sloppy Joe's仅一个街区的新竣工项目Old Town Villas，一套共管公寓的售价在200万美元左右。他表示，岛上绝大多数高档住宅的价格不超过500万美元，甚至包括最具标志性的彩色小屋。
在佛罗里达群岛东端，豪华物业的起价通常在300万美元。这一价位在下马泰坎伯礁岛(Lower Matecumbe Key)可以买到一栋附带游泳池和深水码头的新建六卧别墅。此外，附近一处毗邻佛罗里达群岛主干道——跨海公路(Overseas Highway)的封闭式六卧海滨住宅开价550万美元。
西礁岛上的私人俱乐部Ocean Reef Club分布着11家高档餐厅、一座备受好评的高尔夫球场和一座机场。在俱乐部内的新开发项目121 Marina，共管公寓的售价从500万美元到900万美元不等，独户海滨住宅的要价则高达1600万美元。
当地成为家庭度假首选
除了那些从飓风频发的加勒比海岛回归的买家，还有谁会在佛罗里达群岛置业？
Post说：“佛罗里达群岛通常吸引一些寻觅低调奢华的家庭度假胜地的成功企业家。这里可以提供丰富多彩的海滨生活和户外休闲方式，另外私人俱乐部Ocean Reef还建有一流的高尔夫球场。”
Langley对典型买家群体的描述与之类似。他说：“大多数人都经营着自己的事业，所以他们拥有相对较多的可自由支配时间。”
这也解释了佛罗里达州为何能保持强劲的房屋销售。
Langley说：“很多买家每年超过一半时间都生活在这里，因为佛罗里达州的税收政策非常优惠。根据规定，该州对合法居民免征所得税。”他指出，“‘阳光之州’还有其他许多诱人之处。”
