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低利率推动10月份美国房价同比上涨5.4%

据Redfin,中等价位的住房正处于供不应求的卖方市场,价格昂贵的豪华物业则处于买方市场。

新泽西州卡姆登(Camden)的同比涨幅位居榜首,房价中值较去年同期飙升13.9%至19万7000美元。

Jerry Driendl / Getty Images
新泽西州卡姆登(Camden)的同比涨幅位居榜首,房价中值较去年同期飙升13.9%至19万7000美元。
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据总部位于加利福尼亚州的在线房地产经纪公司Redfin周二发布的一份报告,低水平的抵押贷款利率持续推高美国各地的住宅价格。

今年10月,美国房屋价格中值较去年同期上涨5.4%至31万3200美元,创下自2018年7月以来的最大同比涨幅。该报告追踪了全美217个都会区的价格走势,但并未单独列出豪华物业的数据。

报告显示,10月份的房屋价格中值较上月增长1.4%,月环比涨幅达到2012年Redfin开始追踪价格走势以来的同期最高值。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中写道,“低水平的抵押贷款利率提振了购房需求和住宅价格。但由于待售房屋供应不足和新上市房源短缺,尤其是价格实惠的住房,房屋销售增长缓慢。”

据Redfin,今年10月,新上市房源的数量较上月下降1%,与去年同期相比减少5.2%。价格实惠的房源更是少之又少。

费尔韦瑟说:“当前的住宅市场呈现两极分化,中等价位的住房处于供不应求的卖方市场,价格昂贵的豪华物业则处于买方市场。”

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根据报告,众多置业成本较低的都会区迎来了房价加速上涨时期。其中,新泽西州卡姆登(Camden)的同比涨幅位居榜首,房价中值较去年同期飙升13.9%至19万7000美元。

佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville)紧随其后,房价中值同比上涨13.1%至24万3179美元。北卡罗莱纳州格林斯伯勒(Greensboro)排在第三,当地的房价中值较去年同期大涨10.5%至17万8500美元。

在置业成本较高的都会区中,华盛顿特区的房价涨幅最大,力压纽约、波士顿、旧金山、西雅图和洛杉矶等地。

随着亚马逊新总部落户华盛顿特区,当地的房价中值飙升至41万美元,较去年上涨5.1%。

在Redfin所追踪的85个大型都会区中,仅有加州圣何塞的房价出现下跌。10月份,当地的住宅价格中值为107万美元,较去年同期回落7.2%。