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伦敦房东全现金交易量年增15%领跑全国

此前,当地房东通常选择贷款购买出租型物业。

Loop Images / Getty Images
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根据汉普顿国际发布的月度租赁指数,在英国全境,选择现金购买出租型物业的房东数量较去年同期减少1%,但伦敦房东的全现金交易量同比增加15%。

去年,伦敦48%的房东使用现金购买出租型物业,刷新了过去七年来的最高比例。

报告称,当地房东曾经更倾向于贷款买房。

除伦敦以外,威尔士是英国唯一一个现金买家同比增加的地区。苏格兰则遭遇最大跌幅,房东的现金购房交易较去年同期锐减7%。

英国政府于2015年7月宣布,房东可享受的抵押贷款利息抵扣将从2017年4月逐渐减少,直至2020年完全取消,届时所有租金收入将全部计税。但据该报告,房东仍可获得20%的抵押贷款利息减免。

在此之前,按揭还款可享受100%的免税优惠。

汉普顿国际表示,该项政策增大了申请抵押贷款的难度,促使部分房东转向现金交易方式。

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该公司研究部负责人阿妮莎 • 贝弗里奇(Aneisha Beveridge)在报告中称,“这些现金大部分来自于房东将已有住房进行二次抵押所获得的增值部分。通过现金购买,他们能够避免贷款利息抵扣缩减带来的税收负担。”

数据显示,2018年,英国东部地区54%的房东选择贷款购买出租型物业,领先于全国其他地区;北部地区的房东最为青睐现金交易,多达63%的买家使用现金支付房款。

受伦敦房租同比上涨2.4%的利好消息刺激,今年1月至2月,当地的平均租金增速几乎翻番,达到1.1%。

贝弗里奇在报告中称,“伦敦房租同比上涨2.4%,推动英国全境的租金水平在今年2月加速上涨。与此同时,伦敦的租金增长率创下过去12个月的新高。”

相比之下,租金同比下降的四个地区分别为苏格兰、威尔士、英格兰东南部及西南部。