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今年3月美国房价同比上涨17.2%创历史新高

上月的市场表现再度刷新纪录,但房屋销售已开始放缓。

数据显示,有限的住房存量和升高的可负担性压力正在减缓销售。

Getty Images / Bulgac
数据显示,有限的住房存量和升高的可负担性压力正在减缓销售。
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根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)于本周四发布的一份报告,今年3月,美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩,但由于住房供应短缺,房屋销售已开始放缓。

数据显示,2021年3月,成屋售价中位数为32万9100美元,较去年同期上涨17.2%,创下历史新高。美国四大主要地区均录得两位数的价格增幅。

与此同时,上月成屋销售同比增长12.3%,但与2月份相比下降3.7%,这是交易量连续第二个月出现回落,表明有限的住房存量和升高的可负担性压力正在减缓销售。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)在报告中称,“买家面临房价大幅上涨、抵押贷款利率上升和可负担能力下降的多重夹击,但他们仍活跃在市场中。”

根据报告,3月份,美国住房存量较2020年同期骤降28.2%,平均销售周期仅为18天,降至历史最低水平。

尹说:“如若市场上有更多的库存,3月份的房屋销售应当会明显提高。目前,房源的挂牌天数非常短暂,多人竞价的现象早已司空见惯,买家信心正在逐步回升。”

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从地区来看,上月西部地区的交易跌幅最大。根据报告,成屋销售环比下降8%,但较2020年同期仍增长15.5%。销售价格中位数为49万3300美元,同比上涨16.8%。

3月份,南部地区的成屋销售环比下降2.9%,但与2020年3月相比增长15.9%。销售价格中位数同比上涨15.6%至28万3900美元。

数据显示,中西部地区的成屋销售较上年同期微升0.8%,与2月份相比下滑2.3%。房屋售价中位数为24万8200美元,较2020年3月上涨13.5%。

虽然西北部地区的成屋销售较2月份下降1.3%,但凭借16.9%的同比增幅位居四大地区之首。房屋售价中位数为36万4800美元,较2020年3月飙升21.4%。

尹表示,尽管抵押贷款利率小幅回升,但整体上仍有利于买家,而且他对经济前景感到乐观。

他在报告中称,“据报道,至少一半的成年人已经接种新冠疫苗。近期的新屋开工和就业机会数据显示,房地产行业出现了令人欣喜的供应增加和需求强劲态势。”