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二线城市房源足 高端买家觅良机

在主要城市连续多年供应短缺和价格看涨之后,购房者发现二线市场如今能提供更多选择。

在佛罗里达那不勒斯,2020年6月每万户家庭中有83.7套售价超过100万美元的挂牌房源,总计1354套。

benedek / Getty Images
在佛罗里达那不勒斯,2020年6月每万户家庭中有83.7套售价超过100万美元的挂牌房源,总计1354套。
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新冠病毒大流行的持续影响加剧了美国房地产市场数年来悬而未决的供需失衡问题。长期以来,库存吃紧导致各类住宅价格全线上涨。

这一问题在大城市尤为突出,加上席卷全球的新冠疫情带来诸多挑战,高端买家完全有理由考虑到二线市场和小城市寻觅购房机会,因为这些地方通常拥有更多令人梦寐以求的优质独户住宅库存,而且价格仍处于相对合理的区间。

房地产门户网站realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)说:“住房供应短缺已经困扰我们多年,而突如其来的新冠疫情和屡创新低的利率水平令供需失衡问题雪上加霜。随着隔离封锁措施的解除,大批卖家仍持观望态度,但另一方面,买家开始强势回归市场,这无疑给价格施加了不小的压力。”

根据realtor.com为环域居提供的数据,佛罗里达州那不勒斯是全美高端待售房源占比最高的市场之一。该项数据主要统计2020年6月各个市场每万户家庭中售价在100万美元及以上的挂牌房源数量。

在位居榜首的那不勒斯,2020年6月每万户家庭中有83.7套售价超过100万美元的挂牌房源,总计1354套。但数据显示,同类住房存量较去年同期骤降15.4%。即使在供应相对充足的市场,库存也急剧下降,因为不少买家急于赶在可能出现的第二波疫情来袭之前为自己和家人购置一处安全的栖身之所。与此同时,许多潜在卖家仍采取“按兵不动”的策略,导致供应问题进一步加剧。

整体而言,住房存量正在迅速下降,甚至在一些供应相对充足的都会区也是如此,这表明那些争先抢购住房的买家可能希望尽早敲定交易。

对于寻觅购房良机的意向买家而言,其他几个高端待售房源占比较高的市场也值得考虑。
● 康涅狄格州布里奇波特-斯坦福-诺沃克地区(Bridgeport-Stamford-Norwalk)每万户家庭中有72.9套售价超过100万美元的挂牌房源,总计2516套,较去年同期骤降24.2%。
● 马萨诸塞州巴恩斯特布尔镇(Barnstable Town)每万户家庭中售价在100万美元及以上的高端房源为69.2套,总计667套,同比减少22.6%。
● 夏威夷州卡胡卢伊(Kahului)每万户家庭中有65.6套豪华待售房源,总计393套,较去年同期下降17.2%。
● 加利福尼亚州圣巴巴拉每万户家庭中售价超过100万美元的挂牌房源为48.3套,总计720套,同比减少13%。

拉蒂乌说:“我们每周都对数据进行跟踪,发现库存总量呈加速下降的趋势,这意味着待售房源减少的速度比一年前更快。”他补充道,“今年3月的前两周,新挂牌房源同比增加5%,但在截至7月25日的一周,新挂牌房源数量较去年同期减少11%。”

尽管市场行情瞬息万变(库存水平也随之变化),但这些数据能为部分自住型买家和投资者指明一个大致的入手方向,便于他们在大型豪宅市场以外的地区寻觅更具价值的房产交易,而且如果房价在未来几年继续保持上升势头,他们还有机会获得可观的收益。

二线市场获得高端买家青睐

来自榜单前列城市的房地产经纪人证实,自“居家令”解除以来,在房产交易被搁置的几个月内积压的买家需求已经回补,甚至较此前有过之而无不及,可以说市场非常活跃。

拉蒂乌说:“最新的趋势是买家逐渐向人口密度较低、地理位置优越的市场聚拢。所有这些上榜城市兼具优越的位置和宜居的环境,对买家颇具吸引力。”

虽然这些市场仍留有一定的住房存量(尤其是与大城市相比),但房产交易进展迅速,而且在很多地方,待售房源的挂牌天数已经大幅缩短。所有这些均表明,对于潜在买家而言,当前的市场机会“时不我待”。他们要么抓紧时间尽早出手,要么只能静观这场危机对房地产市场产生何种影响。

苏富比国际地产经纪人Maureen McDermut说:“在圣巴巴拉,今年6月、7月和8月初的市场活动水平通常在春季销售旺季才能一遇,差不多是往年同期的10倍。各个价格区间的待售房源均能获得多份报价。所有同行都在感概,‘我们从未见过该地区出现如此火热的销售场面。’”

据房地产代理公司Compass驻佛罗里达州经纪人Dennis Bowers,在那不勒斯,标价200万美元到500万美元的独户住宅销量同比增长14%,但这类房源的平均挂牌天数却从以往的120天到130天逐渐缩短至108天左右。

房地产代理公司John R. Wood Properties/Luxury Portfolio International驻那不勒斯市场研究总监Mike Dodge说:“随着新冠疫情的爆发,最初有些人认为住宅市场恐将陷入困境。但事实是,大批买家已经重返市场,反而是卖家表现得畏缩不前。”

他补充道,“今年3月把房源撤销挂牌的卖家当中,我估计还有大约40%的人尚未回归。此外,新挂牌房源数量较去年同期也在下降,但买家活动有所增加。”

全美各地的豪宅市场均出现类似的情况,因为大批高端买家开始寻找能应对未来危机的居住空间和代替传统旅行的度假型住宅,并且在动荡的金融环境下实现投资组合多样化。

房地产代理公司Halstead Property驻康州韦斯特波特-威尔顿地区销售总监John DiCenzo说:“总体上,我们的住房供应非常紧张,一些住宅区的库存已经下降了50%,这是一个相当显著的变化。我看到有的客户因出价劣势与两、三处心仪房源失之交臂。”。该公司正在与另一家房产中介机构Brown Harris Stevens进行合并。

DiCenzo补充道,“该地区仍蕴藏着机会有待发掘,特别是对于那些瞄准高价房源的买家。过去十年里,高端市场一直处于不温不火的疲态,而现在比以往任何时候都要活跃。”

竞购大战尚未明显推高房价

尽管库存紧张和需求旺盛导致这些市场频繁出现竞购大战,但买家普遍不愿意支付过高的价格,而且房价并未明显上涨。但从长远来看,趋势可能发生转变。

DiCenzo说:“就目前而言,我不认为房价面临上行压力。成交量激增是不争的事实,但交易量增加是价格上涨的先行条件,我们仍处于第一阶段。如果这种情况持续一段时间,我们将看到对价格的影响逐步显现。”

McDermut称,近期大批买家涌入圣巴巴拉地区,而且卖家正趁机利用库存吃紧为自己争取最大利益,但显然买家不会因卖方抬高房价而盲目付款。即使在买家面临竞争压力的情况下,卖家也不能随意定价。

然而,这些小型市场有望稳步升值,这对于看重价值和投资稳定性的豪宅买家而言极具吸引力。

拉蒂乌说:“看好后市的精明投资者可能会在未来两年找到一些不错的交易机会。实际上,远程办公的需求和近来对生活品质的追求将至少在未来两年甚至是四年为这些小型市场带来利好。从中期来看,我认为买家对这些市场的兴趣将有增无减。”

(注:环域居为道琼斯旗下网站。道琼斯和realtor.com均归新闻集团所有。)