Vancouver sigue siendo el líder en precios de casas de lujo

El ascenso veloz de los precios de los inmuebles de lujo en Vancouver dio cero señales de desaceleración en el último año, elevándose más de 25%. Vancouver, famosa por su pintoresca ubicación costera y montañas, lideró el índice de crecimiento de precios de casas de alta gama en 35 ciudades alrededor del mundo de la consultora Knight Frank por cuarto trimestre consecutivo en los primeros tres meses del año. Una severa falta de oferta y mayor demanda extranjera alimentada por un dólar canadiense débil han seguido elevando el costo promedio de una casa en el país. El inventario está en su menor nivel en un cuarto de siglo. Shanghái, Sídney y Melbourne también registraron un crecimiento anual de precios de más de 10%. Los precios promedio de casas de lujo en Shanghái saltaron 20% en los tres meses que terminaron en marzo comparados con el mismo periodo del año pasado conforme tasas de interés bajas récord y financiación barata impulsaron la demanda. Sin embargo, una nueva campaña gubernamental en contra del crédito debería reducir el crecimiento en el segundo trimestre. Sídney y Melbourne, mientras tanto, experimentaron una expansión anual de por encima de 12%. Los precios podrían subir más luego de la decisión del banco central de Australia el martes de reducir las tasas de interés a un récord mínimo de 1,75%, que sin lugar a dudas alimentará la demanda de bienes raíces en el país. En Londres, mayores tasas impositivas a las ventas siguieron pasándole factura a los precios de las casas de alto nivel, los cuales subieron apenas 0,8% interanual, la tasa más baja desde octubre de 2009, cuando explotó la crisis global. El 1 de abril entró en vigencia un impuesto extra de 3% a los compradores de segundas residencias y propiedades de alquiler en Reino Unido. El aumento le siguió a otro establecido por el gobierno británico a casas de alta gama en diciembre de 2014. En general, el índice de precios de casas global de Knight Frank subió a una tasa de 3,6% en los 12 meses hasta marzo. Hong Kong y Taipéi ocuparon los últimos lugares del ranking con caídas en los valores de su vivienda de lujo de 6,4% y 7,6%, respectivamente. Kate Everett-Allen, socia e investigadora internacional de Knight Frank, dijo: “Desde 2014 el índice ha registrado consistentemente un crecimiento anual de entre 3% y 4%, y ninguna ciudad ha registrado declives anuales de precios de dos dígitos desde el segundo trimestre de 2015”. Un informe aparte de Redfin (en inglés) halló que la volatilidad económica global socavó la demanda de casas de alta gama en Estados Unidos, definidas como el 5% más caro de propiedades vendidas, en el primer trimestre de 2016. Como resultado, el precio de venta promedio de las casas de lujo cayó 1,1% frente al año pasado, el primer declive desde 2012. En Miami Beach, un exceso de desarrollo de lujo junto con un repliegue de compradores extranjeros produjo una baja de 13,7% en los precios de casas de alta gama, mientras los precios en Austin y Boston cayeron 12%. San Francisco también experimentó un descenso de 4,7% en el primer trimestre frente a un año antes. Un mercado bursátil tambaleante y menores valuaciones de compañías tecnológicas mantuvieron a algunos posibles inversionistas alejados del mercado. Nela Richardson, economista en jefe de Redfin, dijo: “Compradores de lujo se abstuvieron de gastos altos en vista de precios de activos volátiles. La demanda de lujo, especialmente de propiedades de inversión, ha sido más frágil este año, lo que ha causado que los precios se derrumben”.