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Tenerife recupera su atractivo con los extranjeros

Casi la mitad de las casas vendidas en 2015 en la isla española fue a clientes internacionales

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San Andrés y su playa de Las Teresitas en Tenerife.

CALLE MONTES / GETTY IMAGES
San Andrés y su playa de Las Teresitas en Tenerife.
CALLE MONTES / GETTY IMAGES

Por mucho tiempo un destino predilecto de turistas y expatriados en busca de clima cálido perenne, la isla española de Tenerife, conocida también como la “Isla de la eterna primavera”, está surgiendo firmemente de la crisis económica de su país gracias a una mayor inversión extranjera. En el segundo trimestre de 2015, casi 50% de todas las casas vendidas en Tenerife fue adquirido por extranjeros, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Se estima que el porcentaje de propiedades de lujo, aquellas de US$1 millón o más, sea aún mayor. Las ventas a compradores extranjeros cayeron por debajo de 20% durante lo peor de la burbuja inmobiliaria de España entre 2008 y 2009.

Localizada en el corazón de las Islas Canarias, Tenerife está atrayendo un grupo cada vez más diverso de clientes internacionales. “Su atractivo global junto con una falta de exceso de construcción presente en muchas otras regiones españolas, significó que el mercado inmobiliario se mantuviera relativamente pujante durante los años difíciles”, dijo Ash Smith, gerente de ventas de Clear Blue Skies Group, una agencia de bienes raíces con sede en Tenerife. “Cuando una nacionalidad de compradores escasea, otro mercado sale al frente”.

Una casa de seis dormitorios y cinco baños a la venta por alrededor de US$2,52 millones en Tenerife. Ver información completa.

Engel & Völkers Costa Adeje

Los compradores rusos inundaron el mercado de Tenerife antes de la caída del rublo. En 2015, desaparecieron casi en su totalidad y los compradores británicos, animados por una libra fuerte, lideran a los inversionistas internacionales. La mayoría de los compradores extranjeros proviene de Bélgica, Alemania, Suiza, Italia y Reino Unido, según Caroline Müller, gerente de la oficina de Engel & Völkers en Tenerife. Otro atractivo para los inversionistas extranjeros son las ofertas. Los precios de propiedades de alta gama siguen entre 30% y 40% por debajo de los niveles previos a la recesión, según Simon Sutter George, socio de Tenerife Property Group. En el punto álgido de la crisis de 2009, las nuevas construcciones prácticamente se paralizaron, pero ahora se han reanudado, añadió.

Una casa de recreo en Abama Luxury Residences. abamahotelresort.com

Nuevos desarrollos de lujo están en construcción. Entre ellos las Abama Luxury Residences, un proyecto cinco estrellas con un campo de golf que mira al mar. Con 10 restaurantes, incluyendo dos con estrellas Michelin, un spa, canchas de tenis, siete piscinas y miles de palmeras en un terreno de 160 hectáreas, Abama tendrá casas y departamentos. Las residencias están localizadas en el mismo complejo que el hotel Ritz-Carlton Abama y tienen acceso a sus servicios. Siete de ocho casitas con precios que van desde los 1,650 millones de euros (alrededor de US$1,794 millones) ya se han vendido, junto a 30 departamentos, que componen la Fase I del proyecto. Fase II de los departamentos de Las Terrazas, con 35 unidades, está 95% vendido. Las ventas acaban de lanzarse para la Fase III, que ofrecerá 35 departamentos a 350.000 euros (alrededor de US$376.000). Varios terrenos para casas personalizadas también están disponibles.

CONSEJOS PARA COMPRAR Y VENDER EN TENERIFE

• Los costos de cierre usualmente agregan entre 8% y 12% al precio de compra, de acuerdo con Simon Sutter George, socio de Tenerife Property Group. Consisten de varias comisiones e impuestos, incluyendo la tarifa de registro, notario e impuesto de transferencia • Usualmente, el vendedor paga la comisión a los agentes de bienes raíces en Tenerife, normalmente cerca de 5% • Si no reside en Tenerife, a la hora de vender su propiedad deberá pagar 3% del valor declarado al fisco español para cubrir cualquier deuda pública o privada que pudiera estar pendiente. Siempre y cuando sus impuestos y otras cuentas estén en orden, puede pedir que le devuelvan el dinero al cabo de cinco a seis meses, según George.