Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
¿Dónde están los impuestos de propiedad más altos y más bajos de Canadá?
La zona de Moncton en New Brunswick y Vancouver, British Columbia, tienen los impuestos a la propiedad más altos y más bajos, respectivamente, según James D. Fraser, socio de Lawson Lundell, una firma de abogados en Vancouver.
Pero eso no significa necesariamente que cobren los impuestos más altos o más bajos, dijo Fraser, citando investigaciones de profesionales tributarios de Altus Group y Burgess Cawley Sullivan & Associates, ambos en Vancouver, con base en información de Altus, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, la asociación inmobiliaria de inversión REALPac y los sitios de Internet municipales.
Las municipalidades ajustan anualmente las tasas de impuestos a la propiedad en el país y "varían significativamente de costa a costa", dijo Michael S. Cirone, socio de Morris Kepes Winters en Toronto, Canadá, que practica legislación transfronteriza de impuestos y planificación patrimonial en Canadá y EE.UU.
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Se derivan de la multiplicación de la tasa de impuestos residenciales con el valor tasado de la propiedad, dijo Fraser.
"Dado que las diferentes ciudades pueden incluir diferentes gastos en sus tarifas, las tasas no son necesariamente comparables directamente entre las ciudades", explicó.
Sin embargo, suponiendo que las tasas sean comparables, La zona de Moncton tiene la tasa de impuestos residenciales más alta publicada en una ciudad importante de Canadá en 2017, de US$16,49 por cada US$1.000 de valor tasado, dijo Fraser.
El más bajo es US$2,55 por cada US$1.000 de valor tasado, en Vancouver.
Ya que los valores estimados para viviendas unifamiliares de dos pisos varían de una ciudad a otra, las ciudades con las tasas impositivas más bajas y más altas no necesariamente tienen los impuestos más altos o más bajos, dijo. Por ejemplo, Vancouver tiene una de las tasas impositivas más bajas, pero debido a los altos valores de las viviendas, un promedio de US$1,8 millones, la ciudad tiene uno de los impuestos a la propiedad más altos del país.
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Toronto y Calgary tienen los impuestos promedio más altos y más bajos de 2017, de C$6.289 (US$4.946) y C$3.423 (US$2.690) respectivamente, dijo Fraser.
Las tasas de impuestos a la propiedad por sí solas no muestran una imagen completa porque el valor de la propiedad "es el factor más crítico para determinar la cuantía por pagar de los impuestos a la propiedad", dijo Cirone, abogado de impuestos canadiense y estadounidense. Es por eso que a pesar de que Vancouver y Victoria, Columbia Británica, tienen tasas impositivas bajas, "se puede esperar pagar casi el doble en impuestos a la propiedad en Vancouver porque los valores de las propiedades son mucho más altos".
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